В то время как китайский кризис недвижимости не ослабевает, хорошие новости для инвесторов приходят из симао, гигант недвижимости в финансовые трудности в течение нескольких месяцев. Акции группы подскочили на 19,15% в Гонконге после того, как деловая газета Caixin сообщила, что компания продать весь свой портфель, жилые и коммерческие. В частности, сообщается, что Shimao заключила предварительное соглашение с китайской государственной компанией о продаже своей Shimao International Plaza Shanghai более чем за 10 млрд юаней.
Акции потеряли 17% в пятницу после пропущенный платеж на сумму 645 миллионов юаней (101 миллион долларов США), тем самым не выполнив обязательства по доверительному кредиту. В четверг акции Shimao, в первый день повторного допуска к фондовой бирже после 6-миллиардной финансовой помощи, упали на целых 50%. Напомним также, что 17 декабря прошлого года агентства Moody's и Fitch решили понизить кредитный рейтинг Shimao Group на две ступени, переводя его из Ba1 в Ba3. В основе понижения рейтинга лежит «повышенный риск рефинансирования Shimao из-за ее ограниченного доступа к финансированию и значительных сроков погашения долга в течение следующих 6-12 месяцев», — сказала Селин Янг, старший аналитик Moody's, согласно которой снижение продаж компании продолжится, что приведет к дальнейшему снижению операционный денежный поток и ликвидность компании. «Пересмотр в сторону понижения отражает неуверенность в способности компании привлечь новое финансирование за счет новых кредитов или продажи активов для удовлетворения своих потребностей в рефинансировании в течение следующих 6–12 месяцев», — добавил Ян.
Тем временем внимание инвесторов по-прежнему приковано к недвижимости Evergrande, второй китайской группы по недвижимости с долгами, превышающими 300 миллиардов, и ко всему сектору в целом. По данным S&P Global в первом квартале риски дефолта субфонда увеличатся если денежно-кредитная политика Китая не «значительно смягчится».
«Значительное количество китайских разработчиков по-прежнему сталкивается с понижательным давлением и борется с нехваткой ликвидности», — говорится в заявлении аналитика Ratings Рики Цанга. Рейтинговое агентство добавило, что застройщики должны удерживать большую часть своих денежных средств от предварительных продаж, ограничивая средства, которые могут быть использованы для погашения долга.
