"Ты не видишь? Дома пусты». Многоэтажки в центре Даляня, портового города с населением семь миллионов человек, одного из крупнейших в Китае, в августе прошлого года выглядели как необитаемые ульи. Экономисты уже несколько лет обсуждали риск пузыря на рынке недвижимости. Даниэль, английское имя китайского студента компьютерной инженерии Лянинского педагогического университета, указал на дома и не скрывал определенной озабоченности. Никаких признаков жизни, кроме гигантской жидкокристаллической вывески, рекламирующей энергетический напиток.. Кажется, что все здание было построено только для того, чтобы его удерживать. И через девять месяцев этот знак все еще там, и, как говорит Даниэль, «квартиры всегда пусты».
В течение как минимум восьми месяцев цены на дома в Китае продолжали падать. И падение кажется неудержимым. В апреле цена снова упала в 46 из 70 основных городов Дракона. Согласно официальной статистике, опубликованной сегодня правительством Пекина, цены в прошлом месяце снова упали на 1,2%. Понижение, которое добавляет 0,7% в марте, однако зафиксировано только в 38 городах. Эта цифра встревожила Пекин, который ожидает, что рост в следующем году замедлится до 7,5% именно из-за падения продаж. На полпроцента ниже предела безопасности, который инвесторы установили на уровне 8% роста, ниже которого Китай может слишком сильно пострадать с точки зрения внутреннего спроса и инвестиций в инфраструктуру, необходимых для создания рабочих мест.
Факт, который возвращает старых призраков, которых никогда не гнали за правдой. Первые признаки появились в конце 2010 года, когда термометр цен на жилье показал средний рост на 4% за последние 90 года с пиковыми значениями в 200% в регионе Гуандун. Шэньчжэнь, Шанхай, Пекин, Даньдун. До Ордоса, безлюдного города в китайской пустыне Ханью Пиньинь, во Внутренней Монголии, степной район из глины и песка. Построенный за короткое время город Ордос был увековечен в марте кадрами BBC. Пустые здания на два миллиона человек в городе с сотней жителей. Почти все представители правительства в области, имеющей решающее стратегическое значение из-за обилия одного из самых плодотворных предприятий Китая, бизнеса редкоземельных элементов.
Пузырь и медленный рост, две причины связаны друг с другом. Риск, совершенно не связанный с другим фактом, тревожащим глобальную экономику, который касается роста Китая, который продолжает расти, но он нажал тормоза на 8,1%. Если быстрый рост мог обеспечить «мягкое кредитование» цен, то теперь замедление роста ВВП и обвал цен могут создать спираль, которая приведет к тому, что «мягкое» станет «жестким».
Согласно отчету Citi, цены на жилье продолжат падать еще на 10% в течение года., вместе с падением продаж примерно на 15%. По оценкам, Jp Morgan вместо этого пересматривает в сторону понижения, предполагая падение цен на 20% в течение следующих 18 месяцев. Тем не менее, сообщение ясно и заключается в вере в то, что цена будет продолжать падать, с опасностью того, что ущерб, нанесенный экономике дракона, отразится на глобальном уровне.
