В Китае процент населения, проживающего в городах, по-прежнему низок по сравнению со средним показателем по развитым странам, но резко растет. Урбанизация и рост благосостояния привели к резкому ускорению на рынке жилья. Ажиотаж за недвижимостью (возможен в стране с 1998 г.) вызвал резкий рост цен на недвижимость.
В 2010 году стоимость квадратного метра жилой/коммерческой недвижимости в провинции Бенцзин достигла 2.694 долларов. В провинции Гуандун цена превысила 1.100 долларов за квадратный метр, увеличившись более чем на 200% за последние десять лет. Цены на жилье значительно завышены по сравнению со средней заработной платой.
Чтобы попытаться сдержать дальнейший рост пузыря, с весны 2010 года правительство Китая приняло ряд мер, таких как увеличение суммы, необходимой в качестве аванса для покупки недвижимости, и запуск амбициозного плана субсидирования жилья. по прогнозам, к 2015 году 44 миллиона семей будут жить в квартирах, субсидируемых государством. Также благодаря запуску плана количество новостроек, открытых под строительство жилых объектов, в мае увеличилось на 19%. Тревога по поводу китайского пузыря все же представляется преждевременной, и в любом случае последствия его возможного лопания должны быть менее разрушительными, чем в случае с США, особенно в плане ограничения покупательной способности домохозяйств. В Китае уровень долга домохозяйств по-прежнему низок, и лишь небольшая часть стоимости недвижимости финансируется за счет ипотеки.
Слабое звено в цепи, с другой стороны, представляется строительными компаниями и местными администрациями. Нереализованный фонд жилья (куда входит и строящееся жилье) в первом квартале 2011 года увеличился на 40% г/г, а долги основных строительных компаний составляют рекордный 1 трлн юаней (+41,3% г/г). /г).
* Аналитик службы исследований Bnl (статья взята из еженедельного журнала службы «Фокус»)
Приложения: Focus_n._27_-_8_July_2011.pdf
