Продажи падают, а цены на жилье растут. Это сводка данных, опубликованных Istat, согласно которым во втором квартале 2020 года индекс цен на жилье (IPAB), приобретенное семьями, вырос на 3,1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 3,4% по сравнению с тем же периодом 2019 года. (в первом квартале 1,7 года +2020%). В то же время, по данным Обсерватории рынка недвижимости Агентства по доходам, объемы продаж упали на 27,2% в годовом исчислении после -15,5%, зафиксированных в первом квартале.
ДОМА: ЦЕНЫ ПОДНИМАЮТСЯ
Тенденция роста цен на жилье на 3,1% является самой большой с тех пор, как была доступна историческая серия IPAB, и связана как с новыми ценами на жилье, которые выросли на 2,7%, так и с существующими ценами на жилье, которые выросли на 3,7% (соответственно они были на +1%). и +1,9% в первом квартале). Приобретенный курс изменения IPAB на 2020 год составляет +3,2%.
«После длинной череды спадов, которая с 2012 года, за исключением слабого восстановления в 2016 году, продолжалась до середины 2019 года, цены на жилье заметно растут, причем уже четвертый квартал подряд. В частности, цены на существующие дома ускорились, вернувшись выше среднего уровня 2015 года. Однако перелом произошел в связи с кризисом, вызванным чрезвычайной ситуацией в области здравоохранения, которая значительно снизила продажи жилья, и цены в рассматриваемый период в основном касались договоров. условия которых были установлены до карантина», — комментирует ИСТАТ.
Значительный рост цен на жилье, снова указывает Istat, закрепляет тенденцию, начавшуюся во второй половине 2019 года, и относится к контрактам, подписанным в период с апреля по июнь, но условия которых были в основном улучшены в предкарантинный период.
ТОРГИ: ОБЪЕМЫ ВНИЗ
Как уже упоминалось, из-за карантина и ограничений, введенных правительством для борьбы с пандемией коронавируса, объем продаж во втором квартале упал на 27,2%. Снижение в основном коснулось первой половины квартала и в значительной степени было поглощено в июне, не предвещая на данный момент общего и устойчивого снижения спроса, которое может повлиять на ценовой тренд в краткосрочной перспективе.
ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ: ПОВЫШЕНИЕ В КРУПНЫХ ГОРОДАХ
Цены на жилье выросли во всех географических районах. Наиболее последовательный прирост зафиксирован на Северо-Западе (+5,5%) и Северо-Востоке (+4,1%), а на Юге и на островах прирост составил 2,3%. Более низкие темпы роста для Центра, которые составляют +0,9%.
Что касается отдельных городов, то во втором квартале цены на жилье резко выросли. Милан, который вырос в годовом исчислении на 15,9% (+3,8% к предыдущему кварталу). «Это увеличение, — говорит Istat, — связано как с ценами на новые дома, так и с ценами на существующие дома». Соответственно рост составляет 18,3% и 15,7%. Напротив, на экономическом уровне цены на новые дома снизились на 0,7%, а на существующие дома выросли на 4,9%.
Цены на жилье также вырастут до Турин, но меньше, чем в предыдущем квартале: данные показывают +1,8% во втором квартале и +2,3% в первом. Увеличение произошло исключительно за счет цен на существующие дома, которые выросли на 2,8%, а цены на новые дома снизились на 3,9%.
На основе тренда Рим цены выросли на 1,3% с +1,8% в предыдущем квартале. И снова рост связан с ростом цен на существующие дома на 1,6%, а цены на новые дома снижаются на 0,8%. Однако на циклической основе наблюдался заметный рост обоих компонентов (+2% для новых домов и +2,6% для существующих).
Расширяя временной горизонт анализа, во втором квартале 2020 г. по сравнению со средним показателем за 2010 г. цены на жилье в целом выросли на 6,8% в Милане, снизились на 18,9% в Турине и снизились на 25,9% в Риме, где последовательность снижение, начавшееся в 2012 г., за исключением восстановления в 2016 г., было прервано только в первых двух кварталах текущего года.
