Четвертое издание международного исследования ING «Дома и ипотека», проведенного на выборке из примерно 15.000 15 человек из XNUMX стран Европы, США и Австралии, проанализировало восприятие жилья, ожидания в отношении цен на недвижимость, а также трудности. с которыми приходится сталкиваться при покупке первого дома и определяющими факторами при выборе места жительства.
В Италии 33% опрошенных считают, что цены на жилье вырастут в ближайшие 12 месяцев, по сравнению с 56% европейцев и 60% американцев. По сравнению с прошлым годом наблюдается небольшой рост (+3), но в процентном отношении итальянцы остаются самыми пессимистичными в Европе в отношении роста цен на жилье, за ними с небольшим отрывом следуют Франция, Польша и Испания. В то же время трое из четырех итальянцев (около 73%) признают, что в некоторых отношениях возможное падение цен может быть положительным для общества (процент соответствует европейскому показателю 72%).
С другой стороны, по сравнению с прошлым годом итальянцы лучше подготовлены к оплате ипотечных кредитов или арендной платы. Что касается ипотеки, 31% арендодателей, имеющих ипотеку, заявляют, что им трудно управлять расходами на рассрочку, в то время как 39% арендаторов заявляют, что им трудно платить ежемесячную арендную плату: улучшение, хотя и относительное, по сравнению с 2014 годом, когда 35% опрошенных с ипотекой и 45% арендаторов заявили о трудностях с выплатой.
Несмотря на небольшое улучшение, итальянцы по-прежнему демонстрируют, что у них больше проблем, чем в остальной Европе, где только 26% заемщиков и 24% арендаторов сообщают о трудностях с выплатой ежемесячных платежей. Опрос также показывает, что среди итальянцев, у которых нет проблем с выплатой взносов или ипотеки, около 48% убеждены, что цены на жилье в любом случае слишком высоки. Аналогичные проценты также наблюдаются в Германии, Франции и Великобритании (47%, 48% и 52% соответственно).
По-видимому, общее мнение европейских потребителей заключается в том, что тем, кто впервые выходит на рынок недвижимости, становится все труднее купить дом. Фактически, 83% опрошенных итальянцев подтверждают это, независимо от возрастной группы. Процент, который падает до 79% в среднем по Европе. С другой стороны, согласны только 59% немцев, чей рынок недвижимости многие считают недооцененным.
Среди факторов, определяющих решение о покупке дома, доход семьи стоит на первом месте почти во всех странах, в том числе и в Италии. Другими факторами, которые считаются очень важными, являются цена недвижимости и наличие денежных средств. Для итальянцев больше, чем где бы то ни было, перспективы экономики, кажется, играют решающую роль.
Несовпадающие мнения европейцев о роли покупки дома как средства накопления богатства. 52% опрошенных итальянцев больше не считают его привлекательной альтернативой, в то время как процент недовольных падает до 44% для среднего европейского потребителя и достигает минимум 28% в Бельгии.
На вопрос о том, как бы они использовали любые экономические ресурсы для ремонтных работ, итальянцы уделяют особое внимание вопросу энергосбережения, ставя на первое место установку солнечных батарей и, впоследствии, меры, направленные на повышение энергоэффективности, такие как в качестве замены светильников.
Наконец, исследование стремилось определить, какие факторы определяют выбор дома мечты. Итальянцы, как и все остальные, считают, что цена является наиболее важным фактором, за которым следуют безопасность района, близость к услугам и транспортным средствам, а также размер собственности. Менее важны для целей выбора наличие сада или балкона, близость к рабочему месту и затраты на электроэнергию.
Комментарий Паоло Пиццоли, старшего экономиста ING Bank Italia: «Результаты исследования хорошо отражают неравномерность развития рынка недвижимости в разных странах. В случае с Италией пессимизм в отношении прогнозов цен на жилье показывает, как недавняя негативная тенденция цен была хорошо усвоена нашими согражданами. Данные Istat о ценах на жилье показывают, что тенденция к снижению цен, начавшаяся в 2012 году, только недавно начала замедляться: последний опрос, относящийся к первому кварталу 2015 года, показал тенденцию к снижению на 3,4%. Поэтому неудивительно, что итальянцы ожидают, что эта тенденция сохранится в течение следующих 12 месяцев. Более высокие трудности итальянцев по сравнению со средним европейским населением с выплатой ипотечных платежей или ежемесячной арендной платы объясняются задержкой, с которой итальянская экономика вернулась к росту. Консолидация восстановления располагаемого дохода домохозяйств, во многом определяемая улучшением ситуации с занятостью, должна привести к улучшению ситуации в ближайшие несколько кварталов».
