«Сентябрь, поехали. Пора мигрировать», если для Габриэле Д'Аннунцио это были пастухи, которые перегоняли стада с горных пастбищ на равнины после лета, то в итальянских университетских городах это студенты.
Скоро начнется новый учебный год, и многие уже вернулись в свои старые или новые квартиры. По последним данным Национального студенческого реестра Миур, в 2016/2017 гг. студентов за пределами школы насчитывалось более 400 XNUMX человек по всей Италии.. Настоящий исход, который, согласно анализу, проведенному Centro Studi di Abitare Co. — компанией, работающей в сфере брокерских услуг с недвижимостью с 1997 года, — способствует развитию рынка недвижимости, особенно в районах, ближайших к факультетам. основных итальянских мегаполисов и небольших университетских городков.
В течение первого семестра 2018 года в районах, ближайших к основным итальянским университетам, спрос на покупку дом вырос на хорошие 5,2% по сравнению с 2017 годом по сравнению с тем, что было зафиксировано в других более периферийных районах, которое составило +4,6%. Те, кто решает инвестировать в недвижимость в университетском городе, делают это по двум основным причинам: либо они родители, которые, имея финансовые средства, предпочитают купить дом для своих детей и, взяв кредит, инвестируют деньги. в противном случае они предназначены для сдачи в аренду по ипотеке, или это люди, которые просто решают инвестировать в недвижимость, а затем могут рассчитывать на большой круг потенциальных арендаторов и на более высокий доход.
При этом в сентябре 2018 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в университетских районах средняя цена продажи подержанного дома в хорошем состоянии составляет 2.400 евро за м2,2 и растет на +1,3% против +1.400 % других районов – с переменными ценами от 5.100 евро за квадратный метр в Ферраре до максимальной стоимости XNUMX евро в Риме в районе Номентано, недалеко от университета Ла Сапиенца.
Это также увеличивает спрос на арендное жилье на +4,3% (в остальных районах +3,7%), а средние цены на двухкомнатную квартиру, составляющие около 800 евро в месяц, выросли по сравнению с прошлым годом на +5,8% по сравнению со средним ростом, зафиксированным в остальные районы +4,6%.
Глядя на детали городов, можно увидеть, что отчет показывает, что самым дорогим - ограниченным университетскими районами - является Рим. Столичные дома появляются на рынке недвижимости со средней ценой €4.100 за кв.м, что на 1,8% больше, чем в 2017 году: Тор Вергата — самый дешевый район (2.800 за кв.м), а в районах Номентано цены резко растут ( 5.100 4.800 кв. м), Фламинио (4.200 3.800), Сан-Лоренцо (XNUMX XNUMX) и Гарбателла (XNUMX XNUMX).
Удивительным фактом является то, что Милан оказался на втором месте, где средняя цена жилья в университетском районе составляет 3.700 евро за кв. м, а цены варьируются от 2.200 евро в районе Бовиза до 6.700 евро в самом центре Сант-Амброджо. Для района Боккони необходимо 3.300 евро, а в Бикокке средняя цена составляет около 2.300 евро.
На третьем месте Флоренция со средней стоимостью €2.650 2,2 за кв. м (+2.300%): для тех, кто решит покупать в районе Гавинана, цена €2.700 2.900 наверняка дешевле, чем в районах Рифреди (€XNUMX XNUMX). и Кампо-ди-Марте (XNUMX евро).
С другой стороны, среди небольших университетских городов Пиза в среднем считается самым дорогим городом с 2.800 евро за квадратный метр (+2,7%), за ней следуют Падуя (2.400 евро), Урбино (1.900 евро) и Триест (1.800 евро). ). Дешевле всего Феррара (1.400).
На национальном уровне, согласно данным Istat, относящимся к первому кварталу 2018 года, продажи недвижимости составили 176.687 0,6, скромный рост на 4,2% по сравнению с предыдущими тремя месяцами, но очень явное увеличение на 2017% по сравнению с тем же периодом XNUMX года.
По сравнению с первым кварталом 2017 года рост, зафиксированный в первые три месяца 2018 года, касается всех районов страны по жилищному сектору: Островов (+10,9%), Юга (+6,9%), Центра (+4,2%). ), Северо-Восток (+3,9%) и Северо-Запад (+2,1%). Экономический сектор растет в Центре (+5,9%), на Юге (+3,4%), на островах (+2,9%) и на Северо-Востоке (+0,8%); Северо-Запад является исключением, с небольшим снижением на -0,2%. Прирост в годовом исчислении также наблюдается как в мегаполисах, так и в малых городах: где по жилью мы говорим +3,5% и +5,2%, а по экономике +3,4% и +1,2%.
