Они рушатся профессии дома, в то время какповышение цен замедляется, за исключением Милана и Турина, где рост все еще значителен. Такую картину итальянского рынка недвижимости обрисовали сегодня предварительные оценки на второй квартал 2023 года, опубликованные изданием'Истат.
Главная: цены на жилье выросли на 2%
По предварительным оценкам Истата, во втором квартале 2023 г. индекс цен на жилье (аббревиатура IPAB), приобретенные семьями для жилья или инвестиционных целей, выросли на 2% по сравнению с первым кварталом и на 0,7% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
«Тенденция роста цен на жилье, – уточняет Национальный институт статистики, – связана как с ценами на новые дома, которые выросли на 0,5% в годовом исчислении, так и с резким замедлением по сравнению с предыдущим кварталом (она составила +5,3%). и на уже существующие дома, которые выросли на 0,8% (небольшое ускорение с +0,3% в первом квартале).
Дома: продажи падают, объемы замедляются
В этом контексте Обсерватория рынка недвижимости Агентства по доходам фиксирует заметное снижение объемов продаж в жилом секторе. На уровне тренда во втором квартале 2023 г. падение составляет 16%, после -8,3% в предыдущем квартале.
Крах вызван текущей ситуацией неопределенности, но прежде всего ростом цен. процентные ставки созданный ЕЦБ, чтобы попытаться остановить инфляцию, которая оказала очень сильное влияние на ипотечные кредиты, как новые, так и те, которые уже выданы по плавающей ставке.
В численном отношении за три месяца с апреля по июнь в жилищном секторе было зарегистрировано Продано 184 тыс. домов, что примерно на 35 тысяч меньше, чем за тот же период 2022 года. «На национальном уровне продажи домов снизились больше в столичных муниципалитетах, -17,2% (около 12 тысяч домов обменяли меньше по сравнению со вторым кварталом 2022 года), но пострадали от Заметное снижение наблюдается и в небольших муниципалитетах, -15,4%», - поясняет Налоговая обсерватория.
Недвижимость: в Милане резко растут цены
С географической точки зрения, рост цен на жилье имеет циклический характер, тогда как в годовом исчислении динамика различна. В поломках север цены на жилье продолжают расти, ускоряясь на Северо-Западе (с +2,0% до +2,5%) и замедляясь на Северо-Востоке (с +1,9% до +1,1%); в Центр и Юг Однако на островах зафиксированы отрицательные тенденции в размере -0,7% и -1,5% соответственно (с +0,1% и -0,7% в предыдущем квартале).
Что касается городов, то цены на жилье растут во всех городах, в которых распространен IPAB. Выделяется Милан, где зафиксирован рост в годовом исчислении на 7,1%, что является ускорением по сравнению с предыдущим кварталом (он составил +5,8%). «Тенденция роста частично объясняется ценами на существующие дома (+6,0%), но, прежде всего, ценами на новые дома (+12,3%), которые немного замедлились по сравнению с предыдущим кварталом (+13,1%). Рост на экономическом уровне объясняется обеими компонентами: цены на новые дома растут на 2,2%, а на существующие дома - на 3,3%", - поясняет Istat.
Переходить Турин где наблюдается тенденция роста +4,1% (в предыдущем квартале было +0,7%). Рим вместо этого он зафиксировал наиболее ограниченный рост, равный 0,6%, замедлившись с +1,9% в предыдущем квартале после заметного снижения цен на новое жилье (с +2,7% до -4,6%), в то время как цены на существующие дома показывают более ограниченный рост (от +1,9% до +1,3%). На циклической основе наблюдался рост по обоим компонентам (+1,9% для новых домов и +0,2% для существующих).
