Закон о бюджете на 2020 год ввел бонус за фасад, налоговый вычет в размере 90% (Irpef или Ires), который поощряет работы на внешних фасадах всех частных зданий, от вилл до кондоминиумов. Субсидия взыскивается 10 ежегодными платежами на ту же сумму (с 2021 по 2030 год) и действует во всех городах (от сел до крупных городов), но не в загородных районах. Для уточнения деталей нового упрощения Агентство по доходам опубликовало циркуляр (№ 2/Е) e руководство. Вот краткое изложение наиболее важной информации.
1) ФАСАДНЫЙ БОНУС: КАКИЕ РАБОТЫ РАЗРЕШЕНЫ?
Фасадный бонус признается за ремонт, реставрацию и обычное обслуживание внешних фасадов, т.е. по периметру, видимых с улицы.
На субсидию распространяются работы на различных частях здания:
- наружные стены (очистка и покраска);
- балконы;
- парапеты;
- желоба;
- водосточные трубы;
- карнизы;
- фризы;
- украшения;
- компоненты установки (такие как кабели антенны и кондиционера).
В периметр бонуса также входят различные сопутствующие расходы, такие как расходы на установку строительных лесов, проектирование, покупку и утилизацию материалов, НДС, гербовый сбор и налог на занятие государственной земли.
Фасадная премия, с другой стороны, не покрывает затраты на ремонт окон, дверей, ворот, заборов, крыш и ограждающих стен. Расходы на строительство, снос или реконструкцию зданий также остаются исключенными.
2) КАК ЭТО РАБОТАЕТ ДЛЯ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ?
Закон предписывает укладку теплового покрытия, если работы на фасаде (за исключением только работ по очистке или покраске) затрагивают с тепловой точки зрения или затрагивают более 10% общей общей поверхности рассеивания. Однако при наличии на фасаде черепицы или других материалов, которые потребовали бы искажения внешнего вида здания для его теплоизоляции, из расчета общей рассеивающей поверхности можно исключить крышу и фундамент.
3) ФАСАДНЫЙ БОНУС: КТО МОЖЕТ ЕГО ПОПРОСИТЬ?
Право на бонус фасада имеют не только владельцы здания, в котором ведутся работы, но и держатели договора об аренде, узуфрукте или ссуде для использования. Ограничений по доходам и расходов нет.
Члены семьи и фактические сожители того, кто владеет недвижимостью, также могут получить доступ к вычету, при условии, что они платят за работу, а собственность «доступна», т. целей.
В отличие от других преимуществ дома, таких как экобонус, они никогда не допускаются в случае бонуса фасада. аванс скидки по счету-фактуре ни передачи кредита.
4) ВНИМАНИЕ НА КАЛЕНДАРЬ
Только расходы, понесенные в 2020 году, могут быть вычтены из бонуса фасада, независимо от даты проведения работ. Другими словами, те, кто оплатил работы в 2019 году, не получают субсидии в любом случае, даже если работы начались в этом году; наоборот, если ремонт был завершен в 2019 году, а оплата началась в 2020 году, бонус фасадов можно использовать полностью.
С тем же критерием для расходов, связанных с вмешательством в общие части зданий, дата передачи, сделанная кондоминиумом (которая должна произойти в 2020 году), действительна, независимо от того, когда отдельные кондоминиумы выплачивают взносы кондоминиума.
5) ЧТО СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ БОНУС ФАСАД?
Чтобы воспользоваться льготой, налогоплательщики, не имеющие дохода от бизнеса, должны оплатить работы банковским или почтовым переводом. Но будьте внимательны: это должен быть «говорящий перевод», т.е. он должен содержать причину платежа, ИНН получателя вычета и ИНН или ИНН того, кто выполнял работу.
Кроме того, в налоговой декларации, в которой будут вычтены расходы, необходимо будет указать кадастровые данные объекта недвижимости и, возможно, регистрационные реквизиты договора аренды, узуфрукта или займа. Эти два последних выполнения не требуются для вмешательств, которые имеют влияние с термической точки зрения или которые затрагивают более 10% общей рассеивающей поверхности.
6) КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО ХРАНИТЬ?
Наконец, вот список документов, которые необходимо сохранить:
- счета-фактуры;
- Квитанция о банковском переводе;
- заявление о земельном кадастре (для незарегистрированных объектов недвижимости);
- квитанции об уплате местных налогов на недвижимость, если они подлежат оплате;
- постановление собрания об утверждении работ и тысячного стола (для вмешательств в общие части кондоминиумов);
- согласие на работу, выданное собственником (для работы, оплачиваемой теми, кто арендует, использует или ссужает имущество).
В случае вмешательств, влияющих на энергоэффективность, необходимо также сохранить сертификат, выданный квалифицированным специалистом, и сертификат энергоэффективности (Ape).
