Об этом мало говорят, но незадолго до приостановки процедуры выселения жилой и нежилой недвижимости, которая первоначально была разрешена Указом Cura Italia до 31 августа и который затем августовским указом был продлен до 31 декабря. Соотношение мер, принятых в эти месяцы чрезвычайной ситуации в области здравоохранения и экономики, заключалось в том, чтобы защитить семьи, оказавшиеся в затруднительном положении, не допустив их выселения из своих домов прямо в разгар пандемии.
Таким образом, с марта те, кто оказался не в состоянии платить арендную плату (а также те, кто принимал исполнительные меры еще до Covid), по-прежнему могут занимать дом, в котором они живут, в ущерб домовладельцам. они представляют собой другую сторону медали кризиса, учитывая, что многие из них инвестировали в собственность как источник средств к существованию. Теперь парламент находится на распутье: предоставление большей передышки арендаторам, попавшим в затруднительное положение, как предпочли бы некоторые силы большинства, в частности Движение 5 звезд, но не Italia Viva, или признание законных прав владельцев собственности, как вместо этого призывает Лига?
Вопрос решится в ближайшие дни, наверняка до новогодних праздников, и игра будет вестись на два фронта. Во-первых, это преобразование Ristori 4 в закон: положение в настоящее время изучается Финансовой и бюджетной комиссиями Сената, которые теоретически должны одобрить или отклонить поправки к субботе, 12 декабря. Среди этих поправок есть одна, которую первым подписал депутат Эмануэле Десси от Движения 5 звезд, который предлагает продлить блокировку выселений до 31 марта 2021 г.: это будет означать год общего времени с начала чрезвычайной ситуации, предоставленного неплатежеспособным арендаторам.
Эта возможность это сразу породило мелких домовладельцев: 400 из них даже написали письмо президенту Республики Серджо Маттарелле, в котором осудили очередное продление как «безопасное поведение для нечестных, спекулятивных, а в некоторых случаях даже богатых арендаторов (и которые даже в некоторых случаях пользуются государственными субсидиями), которые поэтому полностью лишен морального и правового оправдания».
В комиссии правоцентристы обещают драку, и те же докладчики текста (для Финансовой комиссии Мауро Мария Марино из Italia Viva и для Бюджетной комиссии Винченцо Пресутто из 5 звезд) намекнули, согласно тому, что FIRSTonline узнал , что правило имеет хорошие шансы быть отложенным. Тем временем, однако, игра, за которой Confedilizia, историческая организация домовладельцев, внимательно следит, переходит на другой фронт, на этот раз открытый Демократической партией: закон о бюджете.
Такое правило имело бы мало отношения к финансовому маневру, но, как это часто бывает, не исключено, что в котле статей и поправок найдется место и для расширения блока о выселениях, возможно, в рубрике «Льготы и льготы». . Предложение о добавлении статьи 70-бис, представленное членами Демократической партии, прямо из названия («Меры, касающиеся процедур выселения, а также стимулы и упрощения для пересмотра условий арендной платы за жилье и другие виды использования, кроме жилья») разъясняет, что цель этого случай двоякий: остановить выселения и снизить арендную плату.
Читая текст, который будет обсуждаться и в конце концов будет одобрен примерно через десять дней, определенно до Рождества, можно заметить, однако, что в данном случае это будет не расширение tout court, а связанное с самостоятельная сертификация, подтверждающая падение семейного или делового дохода не менее чем на 50% по сравнению с тем же периодом предыдущего года или если доля арендной платы превышает 30% дохода. В этих случаях арендатор будет иметь право запросить у владельца согласие на пересмотр арендной платы, а в случае отсутствия соглашения он может подать в суд.
В случае процедуры выселения в связи с задолженностью пункт 3 статьи 70-бис гласит, что "представление этого самостоятельно заверенного заявления приведет к приостановке процедуры на срок не менее 90 дней". Короче, по факту очередная отсрочка на 3 месяца, так что, даже если блокада выселений закончится 31 декабря, на исполнение будет обсуждаться не раньше апреля.
Наконец, в последние несколько часов появилась и третья гипотеза: в поправке, представленной Леу (статья 9-бис указа Ристори), предлагается увязать продление срока выселения за неуплату с национальной программой «Италия следующего поколения — Национальный план устойчивого образа жизни, возрождения городов и социальной интеграции», таким образом, используя средства для обеспечения владельцев собственности закусками (необходимо запросить у Агентства по доходам, которое предоставит в течение 30 дней). С другой стороны, выполнение мероприятий по освобождению зданий будет приостановлено до 30 июня 2021 года.
