Банкротства снизились, и аукционы по продаже недвижимости также снизились.
В первом квартале 2023 г. Numero имущества, подлежащего аукционным попыткам, на 56.500 XNUMX единиц общей стоимостьюминимальная ставка около 9 млрд евро, что также на 22% меньше, чем за тот же период 2022 года.
Данные появляются из обсерватории».вишневый кирпич», созданный финтех-стартапом Cherry srl.
Цифра, которая частично согласуется с тем, что было обнаружено обсерваторией Cherry Sea о тенденциях банкротства в последнем квартале 2022 года по отношению к двадцати ведущим разделам банкротства по объему деятельности в Италии. Фактически, отчет показывает, что в 2022 году в итальянских судах было открыто 6.158 30 новых дел о банкротстве, что на 2021% меньше, чем в XNUMX году.
«Аукционы по недвижимости в настоящее время являются частью динамичного и постоянно развивающегося рынка, который требует глубоких и современных знаний в этом секторе, — объясняет Лука Боначина, соучредитель и руководитель отдела технологий Cherry srl. — В этом контексте наша Обсерватория «Вишневый кирпич» стремится предоставлять подробные данные и анализ поведения аукционов недвижимости по всей стране, что позволяет покупателям и инвесторам иметь четкое представление как о рынке, так и о возможностях на горизонте. Доступ к точной и надежной информации, такой как информация, предоставляемая Cherry Brick, на самом деле может повлиять на принятие стратегических решений за счет максимизации результатов и минимизации затрат».
На торги выставлена в основном жилая недвижимость
Как и в первом квартале 2022 года, лоты, выставленные на торги в период с января по апрель этого года, в основном относятся к свойство типа жилой (56%), за которыми следуют в основном те, кто занимается коммерческой (20%) и промышленной (4%) сферами.
На региональном уровне Lombardia территория, на которой было проведено наибольшее количество аукционов, была подтверждена с 7.477 22 проданными объектами недвижимости (-2022% за первые четыре месяца 13 года), что составляет 6.846% лотов, проданных с аукционов по всей территории страны. Далее следует Сицилия с 6.116 14 аукционами и Лацио с 137 XNUMX аукционами (падение на XNUMX%), в то время как Валле-д’Аоста остается на дне с XNUMX аукционами.
По сравнению с географическим подразделением, 71% аукционов проходил между Северо-Западом, Югом и Центральной Италией, причем в двух последних макрорайонах сосредоточено по 25% каждого лота, выставленного на продажу по всему полуострову, а 13% и 16% приходится на долю аукционов. расположены на северо-востоке и островах соответственно.
Рим занимает первое место в Италии в рейтинге
Среди городов с 1.665 попытками аукциона (3% от общего числа по стране) Рим подтверждает себя как первое место в Италии в относительном рейтинге, с цифрами, намного превышающими показатели Неаполя (второе с 469) и Катании (третье с 412). ). Однако среди провинций за столичным городом Римом (3.744 лота, что составляет 7% от общего числа) следуют Перуджа (1.651) и Катания (1.539).
Суды, в которых было проведено наибольшее количество аукционов, — это суды Рима (2.050, что составляет почти 4% от общего числа, как и в первом квартале 2022 года), Катании (1.298), Милана (1.282), Бергамо (1.197) и Перуджи. (1.004). В частности, по сравнению с первым кварталом 2022 года суд Милана зафиксировал падение публичных продаж на 39%, в то время как в Катании - на -21%, а в Риме - на -2%.
Средняя аукционная база немного снизилась, но выросла для рекламы.
Что касается средняя стартовая цена продаж, осуществленных в первом квартале 2023 года, составляет 159.000 2022 евро, что соответствует последнему кварталу 4 года и на 475.000% меньше, чем в первом квартале. Если смотреть по категориям, то средняя аукционная база спортивных сооружений уменьшилась за период, равную 639.000 2022 евро, по сравнению с 26 618.00 в первом квартале 3 года (-2022%). Средняя стартовая цена промышленных объектов упала до 128.000 9 тысяч евро (-2022% по сравнению с первыми четырьмя месяцами XNUMX года), а также жилой недвижимости (XNUMX XNUMX евро, со снижением на XNUMX% по сравнению с первыми четырьмя месяцами XNUMX года). ). Вместо этого тот из коммерческая недвижимость, что равно 179.000 4 евро (+2022% к тому же периоду XNUMX года).
На региональном уровне Эмилия-Романья занимает место Лацио среди районов, в которых расположены лоты, средняя стартовая цена которых в национальном масштабе была в среднем выше, равной примерно 317.000 68 евро, что на 2022% больше, чем в первые четыре месяца. 218.000 года. За ним следуют Лацио (около 21 214.000 евро, -211.000%), Трентино-Альто-Адидже (8 198.000 евро, стабильная стоимость), Тоскана (13 103.000 евро, +XNUMX%) и Сардиния (XNUMX XNUMX евро, -XNUMX%). Задние фонари — Валле д’Аоста и Молизе (XNUMX XNUMX евро).
Объявления о новых аукционах также отсутствуют
Если рассматривать данные в целом, то выясняется, что в период с 1 января по 30 апреля 2023 года на Портале публичных продаж были опубликованы новые объявления об аукционах чуть более чем для 58.000 20 лотов, что на 2022% меньше по сравнению с количеством публикаций, опрошенных в первом квартале 55 года. , В частности, 19% относятся к недвижимости для жилого использования, 4% для коммерческого использования и только 13% для промышленного использования. 7.758 % от общего числа приходится на Ломбардию (всего 12 6.930 новых уведомлений), 10 % на Сицилию (5.815 26) и 23 % на Лацио (17 12), а на территориальном уровне наибольшая концентрация приходится на Центральную Италию (1.491 %). ), за которыми следуют Северо-Запад и Юг (6%), острова (2022%) и Северо-Восток (450%). Однако среди городов Рим остается первым в Италии по количеству опрошенных аукционов (391, -369% за первые четыре месяца 3.756 года), за ним следуют Катания (6), Неаполь (1.818) и Перуджа (1.561). На провинциальном уровне столичный город Рим лидирует в рейтинге с 33 опубликованными аукционами (что составляет 28% от общего числа аукционов по стране), за ним следуют районы Перуджи и Катании (соответственно 6 и 175.00). Наконец, среди методов аукциона предпочтение отдается «телематическому асинхронному» и «смешанному синхронному» (соответственно в 129.000 % случаев) «у продавца» (264.000 %) или «телематическому синхронному» (XNUMX %). Анализируя один только город Милан, от пригорода до центра, выясняется, что средняя аукционная база составляет XNUMX евро, но если мы возьмем, например, коммерческую недвижимость, эта стоимость упадет до XNUMX XNUMX, а для жилой недвижимости взлетела до XNUMX XNUMX.
