В 'Ежегодное собрание Assoimmobiliare, состоявшемся в Риме в конференц-зале Studio Gianni, Origoni, Grippo, Cappelli & Partners при участии министра культурного наследия и деятельности и туризма, Дарио Франческини и заместители Сальваторе Марджотта e Роберто Морассут, возрождение городов, необходимая для привлечения инвестиций на национальной земле и ведущих к возрождению городов, была центральной темой.
Тобиас Зеви, координатор Global Cities Desk ISPI (Институт международных политических исследований), открыл встречу, рассказав о Глобальные города и необходимость рассматривать это как геополитическую проблему. По мнению Зеви, глобальные города — это самые влиятельные городские реалии на планете, способные привлекать высококвалифицированных людей (население которых составляет более 50 % населения), пренебрегая своими пригородами. Хотя города приобретают все большее значение, в то же время они создают сильный разрыв между этими двумя мирами. На вопрос, можно ли исправить этот разрыв, Цви ответил, что необходимо иметь комплексный и устойчивый проект, в центре которого граждане а не умные города.
Лука Монтуори и Симонетта Ченчи, соответственно советник по городскому планированию столицы Рима и муниципалитета Генуи, заместитель Алессандро Каттанео, бывший мэр Павии и, наконец, Федерика Галлони, генеральный директор MiBACT по археологии, изобразительному искусству и ландшафту, также приняли участие в дебатах. .
Сильвия Ровере напомнила о тревожных данных из недавнего отчета Nomisma, поскольку они показывают, какИталия — одна из немногих стран ЕС, которая не восстановила уровень цен на жилье, достигнутый до финансового кризиса 2008 года.. Маневры правительства Монти привели к резкому увеличению налога на недвижимость с 2012 года и дальнейшему снижению цен на жилье и, как следствие, к структурному размыванию сбережений домохозяйств, которые составляют 60% инвестиций в активы недвижимости. Общее снижение стоимости сбережений негативно сказывается на потреблении и экономическом росте страны.
Президент подчеркнул необходимость стимулировать внутренний спрос для достижения стабильного и устойчивого роста в стране, но все это не может произойти без участия секторов недвижимости и строительства. Необходима политика, стимулирующая инвестиции в перепланировку не только частных зданий, но и общественных зданий, таких как школы, больницы, офисы и т. д.
Как показали многие европейские города, которые признали вклад, который может внести сектор недвижимости, ответ таков: масштабная перепланировка пригорода, характеризующиеся серьезными ситуациями бедности и городского упадка. Вмешательства, которые проводились благодаря вложению институционального капитала, но прежде всего благодаря ясности и постоянству правил. Европейские города осознали необходимость в условиях низких процентных ставок побудить вкладчиков инвестировать в развитие недвижимости, даже если это воспринимается как рискованное дело. Необходимо привлечь приток международного капитала в наши города, в этом контексте, кажется, только Милан выигрывает от этой возможности, вероятно, благодаря административной преемственности. Недавний региональный закон Ломбардии вводит меры упрощения и стимулирования, к которым должны стремиться другие итальянские города. Assoimmobiliare активно участвовала в разработке этого закона. Однако политическая нестабильность, характеризующая нашу страну, не позволяет определить эффективную долгосрочную экономическую политику. Во время своего выступления Сильвия Ровере раскрыла скобки о ситуации с Рим столица, все больше снижается с точки зрения мобильности, эффективности и предложения услуг. Цель состоит в том, чтобы обеспечить перезапуск столицы после Милана, но это потребует тесного сотрудничества между учреждениями, предприятиями и инвесторами.
Хотя регионы проявили интерес к потенциалу возрождения городов, отсутствие видения со стороны правительства и парламентавместо этого он дает о себе знать. В присутствии министра Франческини и заместителей министра Марджотты и Морассута Сильвия Ровере предлагает им рассказать о проблеме, стоящей перед отраслью, всему правительству, чтобы сотрудничество обеих сторон могло превратить эти возможности в реальность. Как свидетельствует Доклад ООН за 2018 г., в 2050 году две трети жителей переедут жить в города, но если все дело и дальше будет регулироваться Градостроительным законом 1942 г.Конечно, нельзя стремиться к экономическому росту и улучшению условий жизни людей. Предпосылки, для которых возрождение пригородов и устойчивый рост городов, не только экономический и экологический, но прежде всего социальный, поставлены в качестве цели. По мнению представителей отрасли, необходимо действовать в двух направлениях: привлечь больший приток капитала на рынок недвижимости, международные и внутренние и, в то же время, устранить естественные налоговые препятствия которые влияют на инвестиции, предназначенные для развития отрасли.
Наконец, президент завершила свой доклад регулятивным предложением, составленным Assoimmobiliare, в котором предлагается обновить итальянское законодательство о Перечисленные инвестиционные компании в сфере недвижимости (SIIQ), чтобы открыть итальянский рынок для притока иностранных инвесторов, что повлияет как на налоговые поступления, так и на увеличение инвестиций в строительный сектор и реконструкцию существующих зданий и, наконец, положительно повлияет на ВВП. и по трудоустройству.
Народное собрание завершилось вмешательство министра Дарио Франческини, который подчеркнул важность реконструкции периферийных районов, а не только исторических центров, как это происходило в последние семьдесят лет. Однако такой вид операции занимает много времени, и Правительство не может дать гарантий в этом отношении.
