La Суд Европейского Союза дал сегодня частично неправильно Airbnb в обжалование итальянского налогового режима для краткосрочная аренда представлено в 2017 году: вот Государство может попросить вас собрать информация и данные о заключенных договорах аренды и, прежде всего, применять подоходный налог у источника, предусмотренного национальным налоговым режимом. С другой стороны, судья Люксембурга согласился с объявлением Airbnb в части, касающейся обязательства назначить налогового представителя введенный тем же законом № 96 от 21 июня 2017 г., расцененный как «несоразмерное ограничение свободы предоставления услуг». Предоставление Суд справедливости сегодняшнего дня - который он держал в напряжении Airbnb в течение нескольких месяцев - это был один из налоговых стержней, которые вращаются вокруг вопроса краткосрочной аренды и могут изменить текущую ситуацию.
Итальянский закон о краткосрочной аренде: какой закон установлен в Италии
La закон установлен что с 2017 июня 30 года доходы по договорам некоммерческой аренды, не превышающие XNUMX дней, подлежат удерживаемый налог в размере 21%, из-за налоговых органов, если соответствующие владельцы выбрали эту льготную ставку, и данные в отношении договоров аренды должны быть направлен в налоговую инспекцию.
При сборе роялти или участии в их сборе субъекты, осуществляющие деятельность брокерские услуги по недвижимости должен выполнять, действуя как налоговые заменители, удерживаемый налог на сумму сборов и предусмотреть соответствующие платеж в казну. Субъекты-нерезиденты, не имеющие постоянного представительства в Италии, обязаны назначать налоговыми управляющими фискальный агент. Утверждение Советом министров 1 декабря прошлого года законодательного постановления о переносе директивы DAC7 (2021/514) об административном сотрудничестве в налоговом секторе вписывается в этот контекст. Как только будет получено необходимое заключение парламентских комитетов, директива вступит в силу с 1 Январь 2023.
Краткосрочная аренда: что говорит решение суда ЕС
L 'обязанность по удержанию налога по мнению судей в Люксембурге, он применяется у источника как к поставщикам брокерских услуг в сфере недвижимости, зарегистрированным в государстве-члене ЕС, кроме Италии, так и к компаниям, имеющим там представительство. Там Суд исключает, поэтому можно предположить, что это обязательство запреты, препятствия или сделать его менее привлекательным осуществление свободы предоставления услуг. Что касается той части приговора, в которой суд в Люксембурге вместо этого согласился с Airbnb, то есть той части приговора, которая касается обязанности назначить фискальный агент, тот факт, что налоговая администрация уже располагает представленной ей информацией о налогоплательщиках, указывает на Corte, вероятно, упростит его контроль и еще больше подчеркнет несоразмерный характер обязательства по назначению налогового представителя.
Airbnb: что изменится с XNUMX января, те, кто арендует, должны предоставить все налоговые данные
Между тем, однако, поскольку Первое января будут и другие новости для арендодателей, зарегистрированных на платформе. Цель всегда одна и та же: нанести на карту явление, которое часто ускользает от законности.
Le новые правила навязывать менеджеры платформы лобязательство перед определить, кто продает или арендует через веб-портал. Данные арендодателей должны быть сообщены ежеквартально все "Налоговое агентство, вместе с полученные сборы и количество выполненных операций. Информация, касающаяся 2023 года, должна быть отправлена до 31 января 2024 года, и процедуры будут определены положением директора.
В последние месяцы платформы отправили активным арендодателям несколько напоминаний. «Ваша налоговая информация является обязательной», — говорится в электронном письме, разосланном Airbnb всем хозяевам и совладельцам с просьбой заполнить форму данными, «необходимыми для размещения с 2023 года».
Менеджеры, по сути, будут иметь в своем распоряжении два напоминания и 60 дней. перед блокировкой профилей из тех, кто зарабатывает или удержать комиссию. Airbnb, например, объясняет своим подписчикам: «Если хозяева не предоставят информацию, которую необходимо сообщить в налоговые органы, мы будем обязаны заморозить выплаты. В некоторых случаях Airbnb может заблокировать календари хозяев». И добавляет пример: в случае заселения после 1 января 2023 года, если принимающая сторона не предоставила запрошенную информацию до 2 марта 2023 года, платежи за бронирования с заселением после 2 марта 2023 года будут заморожены. «После предоставления налоговой информации, — добавляет он, — платежи будут разморожены, и на платформе снова можно будет принимать бронирования».
Прежние правила остаются в силе
С 1 января 2023 года все посредники должны будут добавить (к уже обязательному сообщению в налоговую о краткосрочной аренде) также кадастровые данные зданий (положение 86984/2022). С 2017 года агентства недвижимости и, следовательно, также онлайн-порталы уже обязаны соблюдать обязательство по удержанию налога в размере 21% от сборов, взимаемых с арендодателей, и передавать данные в налоговую службу до 30 июня года, следующего за заключением договора. под угрозой штрафа в размере от 250 до 2.000 евро (статья 4 Законодательного декрета 50/2017). С 2018 года указ о безопасности он также наложил на арендодателей обязательство сообщать данные гостей чистота.
Краткосрочная аренда: отсутствие ясности в отношении местного законодательства
Один долгожданный база данных в котором собраны все агрегаты, предназначенные для короткая аренда национальной территории, присвоив ей буквенно-цифровой идентификационный код для использования в рекламных объявлениях, публикуемых в Интернете (пункты 4-5 статьи 13-quater Законодательного декрета 34/2019). Тем временем некоторые регионы они перемещались независимо: на данный момент в Ломбардии, Апулии, Венето, Пьемонте и Кампании есть обязательный код Cir.
