I ипотека они подорожали в результате повышения ставок ЕЦБ, установленного для сдерживания всплеска инфляции. Степень повышения зависит от многих факторов: вида кредита, суммы, количества уплаченных взносов, начальной ставки и так далее. Но как тем, у кого уже есть открытая ипотека, так и тем, кто собирается купить в ближайшие месяцы, было бы неплохо посчитать. Фиксированная или плавающая ставка? Постоянная рассрочка или с крышей? Что удобнее? Давайте проведем некоторые расчеты.
Ипотека с фиксированной и плавающей ставкой: вот все увеличения
Согласно расчетам Корьер Экономия, который сегодня планирует заключить контракт переменная ипотека более 30 лет от 140 тысяч - цифра, которая сегодня представляет собой среднюю запрашиваемую сумму - в случае, если повышение ставки на 75 базисных пунктов на прошлой неделе ЕЦБ решил, что он должен быть полностью выплачен по стоимости евро, он будет вынужден заплатить 50 евро больше в месяц чем предполагалось. Те, у кого уже есть ипотека в процессе, могут столкнуться с увеличением до 150-180 евро в месяц.
Переход вместо этого к фиксированная ставка, тем, кто в последние годы уже брал ипотеку, бояться нечего: все остается как есть. С другой стороны, те, кто еще не включил его, рискуют заплатить высокую цену. «Eurirs, параметр, который фактически определяет стоимость этого вида кредита, переживает непредсказуемую динамику», — подчеркивает газета via Solferino. Однако в целом можно сказать, что по сравнению с прошлым годом эффективные ставки по фиксированным кредитам примерно на 200 центов выше по сравнению с прошлым годом. И новые повышения еще могут прийти.
Переменная или фиксированная ипотека: что выбрать?
Кто сегодня решает заключить новый контракт ипотека с фиксированной процентной ставкой, поэтому должны учитывать гораздо более высокие показатели, чем год назад, но большее спокойствие в долгосрочной перспективе по сравнению с теми, кто выбирает переменную. Сумма к выплате, хотя и выше, всегда останется прежней, и, если макроэкономическая ситуация улучшится в будущем, всегда на горизонте есть суброгация.
Если, с другой стороны, выбор падает на ипотека с плавающей процентной ставкой будет значительное первоначальное преимущество по сравнению с фиксированной ставкой, которое, однако, уже может уменьшиться в краткосрочной перспективе из-за дальнейшего повышения.
Переменная ипотека с потолком или постоянная рассрочка
Тогда есть два других варианта, которые следует тщательно рассмотреть. Первый - это переменная ипотека с крышкой. Это кредит с переменной процентной ставкой с заранее установленным максимальным порогом. На практике, даже если бы рыночные ставки превышали потолок, ипотечный кредит не превышал бы этого предела. Однако в этом контексте следует учитывать, что «порог» часто устанавливается на уровне более высокой ставки, чем у ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой.
Второй вариант – это вариант ипотека с переменной процентной ставкой: в этом случае, если ставка увеличивается, взнос всегда остается прежним, но продолжительность кредита удлиняется.
В любом случае, несмотря на повышение ставок, ипотека остается дешевле, чем аренда.
