Сезон охоты, чтобы поймать случаев которые обладают хорошим энергетический класс официально откроется Среда, 7 декабря. Новый прибудет в этот день директива по зеленым домам из «трилога»: Парламент, Совет и Европейская комиссия. По мнению отраслевых экспертов, директива может быть издана в более мягкой версии с более короткими сроками по сравнению с первоначальной версией, но в любом случае с четкой целью достижения постепенного сокращения потребления зданий. по 2050.
Поиск недвижимости с хорошим энергетическим классом
Поэтому для тех, кто ищет жилье, приоритетом станет поиск в портфолио агентств недвижимости тех домов, у которых оно уже есть. хороший энергетический класс. «Поиск домов с хорошим энергетическим классом уже начался, и мы уже видим это как для новых, с классом А, так и для существующих», — говорит он. Алессандро Сесенна из класса Remax в команде Лобаккаро. Remax — крупнейшая компания по недвижимости в мире с более чем 150.000 XNUMX операторами. «Что касается недвижимости, уже представленной на рынке, то сейчас наиболее востребованы те, кто ею владеет. класс энергопотребления от E и выше— снова говорит Сесенна. «Тогда следует подчеркнуть, что прежде всего те, кто просит этот тип собственности молодежь, наиболее чувствительны к энергосбережению».
Согласно недавнему исследованию, проведенному Банк Италии (Капитализация энергетических марок в ценах на жилье. Свидетельства из Италии» под редакцией Микеле Лоберто, Алессандро Мистретты и Маттео Спури), дома, относящиеся к 4 лучшим энергетическим классам, имеют стоимость примерно на 25% больше по сравнению с классом G.
Зеленые дома: чего ожидать от директивы ЕС
Существует несколько гипотез относительно содержания директива ЕС, но можно выделить два основных пути: более суровый и более мягкий. 7 декабря тайна будет раскрыта, а пока давайте посмотрим на циркулирующие гипотезы.
La предложение Директивы, одобренной Европейским парламентом в марте прошлого года, вызвало немало дискуссий из-за сжатых сроков, необходимых для адаптации: переход всех жилых объектов в класс E к 1 января 2030 года и в класс D к 2033 году.
Теперь один надвигается более сладкая версия при определении шагов по достижению энергоэффективности, оставляя больше свободы действий государствам-членам, которым, вероятно, придется самостоятельно определять сроки повышения эффективности зданий. Но окончательный срок останется неизменным: достижение нулевых выбросов к 2050 году.
Читайте также: Дело Грин: что говорится в директиве ЕС, что пугает Италию. Вот справочник по классам, штрафам и бонусам
Зеленые дома: ситуация в Италии
На данный момент в Италии приоритетными считаются здания 5 миллионов из 10 миллионов объектов энергетического класса E, F или G, поэтому, даже если срок 2030 года будет перенесен, важно будет организоваться вовремя. " сектор недвижимости составляет более 30% выбросов в Европе, поэтому очень важно найти решение, которое будет как экологически, так и экономически устойчивым», — говорит он. Алессио Сантарелли, генеральный директор группы ИпотекаОнлайн. «Ремонт 5 миллионов объектов недвижимости означает, что 15 миллионам итальянских семей придется потратить не менее 20 тысяч евро, с общим объемом инвестиций более 300 миллиардов евро. Это обязательно будет необходимо внедрять стимулы структурная реконструкция объектов недвижимости с целью улучшения энергопотребления, которая поддерживает потребителей, оставаясь при этом устойчивой для государственной казны».
Зеленая ипотека: на 35 евро меньше при рассрочке по фиксированной ставке
Жизнеспособный путь, говорит Алесси, – это зеленая ипотека «которые сегодня уже более удобны, чем традиционные, и могли бы быть еще более удобными, если бы мы подумали о налоговых льготах или специальной государственной гарантии, аналогично тому, что уже успешно сделано для ипотечных кредитов для молодежи». «Зеленая ипотека предлагает скидки на процентные ставки или на дополнительные расходы, при этом средняя ставка на 25 базисных пунктов ниже, чем по традиционной ипотеке», — говорит Алесси.
Вот некоторые примеры. Если мы примем во внимание фиксированную ставку, которая в настоящее время составляет 96% запросов, и смоделируем тридцатилетнюю ипотеку на сумму 200.000 3,80 евро, запрошенную сорокалетним жителем Милана, лучшее традиционное ипотечное предложение будет иметь TAN 932. %, рассрочка 3,98 евро и XNUMX% годовых. Если вы посмотрите по тем же параметрам на зеленую ипотеку, рассрочка на 35 евро меньше в месяц (897 евро), так же как TAN (3,49%) и APR (3,63%) значительно ниже: разница по общей сумме процентов составляет примерно 12.500 XNUMX евро, подсчитывает MutuiOnline.
Фоторобот «зеленой» ипотеки: сроки более 30 лет, большие суммы и меньший LTV
За счет роста ставок в прошлом году наблюдался рост доли заявок на зеленую ипотеку сроком более тридцати лет, которая выросла с 1,3% микса в 2022 году до 9,6% в 2023 году. Запрошенные суммы, равные 173.136 2022 евро, остались почти стабильными по сравнению с 174.499 годом (30 135.000 евро) и остаются примерно на 2023% выше, чем у традиционных ипотечных кредитов (около 64,3 72). Подтверждено, что LTV (Loan To Value, финансовый параметр, указывающий на связь между суммой кредита и стоимостью актива) ниже, чем у традиционных ипотечных кредитов: в XNUMX году он составлял XNUMX% по сравнению с XNUMX% другие ипотечные кредиты.
Юг выигрывает в запросах на зеленую ипотеку
Особенно значительным является увеличение количества запросов на зеленую ипотеку, поступающих со стороны Юг и с островов, на всей территории страны этот показатель увеличился с 14,8% в последнем квартале до 19,7% в октябре; В том же географическом регионе снижение средней суммы, запрашиваемой по «зеленой» ипотеке (со 150.181 137.978 до XNUMX XNUMX евро), является интересным и противоречивым трендом, что, вероятно, указывает на более низкую стоимость вновь построенных домов. LTV снижается во всех трех географических регионах, в то время как средняя запрашиваемая продолжительность увеличивается, особенно на юге и на островах.
