Il логистика рынок недвижимости в Италии он начал 2023 год, зарекомендовав себя как один из лучших классов активов. При увеличении на 7% до 3 млрд евро он подтверждает себя на первом месте по росту в Европе, двигаясь против текущего относительно европейского, упавшего на 15% до 58 млрд. Оборот недвижимости, зарегистрированный в промышленно-логистическом секторе Италии в 2022 г., составил около 6 миллиардов, до 9% в годовом исчислении и с прогнозом на 2023 год существенной стабильности.
Рынок логистической недвижимости, бесконечный рост
Субфонд составляет 25% от общего объема инвестиций и, согласно "Отчет о рынке логистической недвижимости за 2023 г.» под редакцией Scenari Immobiliari в сотрудничестве с SFRE, поднимается выбор инвесторов. Л'увеличение инвестиций этому в основном способствовала постепенная консолидация интереса со стороны иностранных институциональных инвесторов и растущий спрос на качественные площади на рынках, дополняющих основные.
Рынок инвестиций в недвижимость Италии в 2022 году
Территориальное распределение инвестиций показывает, насколько усилилась значимость Северная Италия как основная область интереса с поглощением, равным 82% от общего количества (Северо-Запад 61%, Северо-Восток 21%). Следует центр с 17%, а оставшийся 1% приходится на рынки юг и Isole.
La устойчивый рост рынка логистики в нашей стране привела к тому, что текущие активы в сфере недвижимости после закрытия застроек площадью чуть менее 2022 миллионов квадратных метров в 2 году превысили 46 миллионов квадратных метров, увеличившись на 4,5% в годовом исчислении по оценочной стоимости. около 2 миллиардов евро. По оценкам на 2023 год, строительство трубопровода составит чуть менее 2,3 миллиона квадратных метров.
Возможность корректировки цепочки поставок подтверждается взвешенным увеличением по сравнению с резким падением в предыдущие годы чистой прибыли на национальном уровне, которая составляет 5,8%, с еще более низкими пиками для лучших мест и трофейных активов, между 4,8%. и 5,7% и другие скидки на недвижимость последней мили.
Логистическая недвижимость: постоянная арендная плата
В Италии я арендная плата в 2022 году они остались почти постоянными, при этом территории характеризуются более быстрой динамикой роста в соответствии с логистическими областями северной Италии и более низкими уровнями динамики в центре. В то же время цены в среднем выросли чуть более чем на 3%, в основном за счет отдачи от повышения и увеличения средней арендной платы по стране.
Il сдерживание риска исходя из текущего экономического сценария, который является очень деликатным, несмотря на то, что рост ВВП Италии в 2023 году оценивается в 1,2%, также влечет за собой для Италии необходимость переосмысления существующих соглашений.
Феномен решоринга и инфляции
Явление перешоринг, с возвращением или перемещением компаний, которые на самом деле отличаются от тех, которые были выбраны в течение последних двадцати лет, влияет на каждую часть рынка и каждую категорию продуктов и, следовательно, полностью затрагивает сектор логистики, прямо или косвенно. Даже новый монетарный сценарий, отличный от нулевой инфляции, при котором местный рынок логистики развивался и достиг низшей точки с точки зрения возвращается, выступает ускорителем дальнейших преобразований.
Хотя национальный рынок логистической недвижимости устойчив, будущее зависит от выбора инноваций, дизайна, технологий и управления, который будет сделан в последние годы.
