Любой, кто берет ипотечный кредит на ремонт дома, пользуется двойным налоговым преимуществом. По сути, можно совместить классический бонус за реструктуризацию, продленный на весь 2018 год, и вычет процентных расходов по ипотечным кредитам на строительные работы. Разъяснение вытекает из руководства по налоговым льготам на ремонт зданий, опубликованного 16 марта Агентством по доходам.
Рассмотрим подробно, из чего состоят эти два преимущества.
1. БОНУС НА РЕМОНТ
Бонус реструктуризации представляет собой вычет Irpef, равный 50% расходов, понесенных на ремонт как отдельных объектов недвижимости, так и общих частей кондоминиумов. Существует лимит расходов в размере 96 48 евро, для которого максимальный вычет составляет 2019 36 евро. С 48 января XNUMX года вычет вернется к обычному показателю XNUMX% с потолком расходов XNUMX тысяч евро, если только увеличенная субсидия не будет продлена снова.
La 2018 Закон о бюджетеаналогично тому, что уже предусмотрено дляecobonus, установил, что даже те, кто получает бонус за реструктуризацию, должны будут отправить Enea в электронном виде некоторые данные, относящиеся к типу проведенных вмешательств. Это информация, которая будет использоваться Агентством по доходам для мониторинга и оценки экономии энергии, достигнутой после проведения ремонтных работ.
В случае с отдельными жилыми помещениями бонусом могут воспользоваться не только собственники, но и все обладатели вещных/личных прав на имущество (пользователи, арендаторы, заемщики, члены кооперативов) при условии, что они несут расходы на ремонт . То же самое относится к совместно проживающим членам семьи, раздельно проживающим супругам, членам гражданского союза и сожителям. больше uxorio тот, кто владеет или владеет имуществом.
Что касается кондоминиумов, то для вмешательств, проведенных в местах общего пользования, вычет причитается индивидуальному кондоминиуму в пределах причитающейся ему доли, при условии, что она была выплачена кондоминиуму в срок подачи налоговой декларации.
2. РЕСТРУКТУРИЗАЦИЯ ИПОТЕКИ: ВЫЧЕТ ПРОЦЕНТОВ К ОПЛАТЕ
Те, кто берет ипотечный кредит на ремонт своего дома, в дополнение к бонусу, о котором мы только что говорили, также пользуются еще одним вычетом по налогу на доходы физических лиц, равным 19% от процентов, уплаченных по кредиту. Максимальная сумма, на которую рассчитывается пособие, составляет 2.582,25 490 евро, поэтому максимальный вычет составляет XNUMX евро.
Вычет причитается налогоплательщику, заключившему договор займа и владеющему имуществом по праву собственности или иному вещному праву. Отремонтированный дом должен использоваться как «обычное место жительства», т.е. это должен быть дом, в котором проживает лицо, взявшее ипотеку и воспользовавшееся вычетом.
Запросить скидку можно при соблюдении следующих условий:
- кредит должен быть предусмотрен за 6 месяцев до даты начала работ или в течение следующих 18 месяцев;
- здание должно быть использовано в качестве основного жилья в течение 6 месяцев после окончания строительных работ;
- договор займа должен быть предусмотрен субъектом, который будет владеть объектом недвижимости в порядке собственности или иного вещного права.
В дополнение к бонусу реструктуризации вычет также может быть объединен с вычетом, предусмотренным для процентных расходов по ипотечным кредитам, взятым для покупки основного жилья (равным 19% на максимальную сумму 4 тысячи евро), но только для период продолжительности ремонтных работ объекта недвижимости и последующие 6 месяцев.
