Il рынок недвижимости теперь он вышел из кризиса последних семи лет, но теперь восстановление будет медленным и полным подводных камней. Об этом сообщает «Обсерватория рынка недвижимости» под редакцией Номизма, представленный сегодня в сотрудничестве с Intesa Sanpaolo Private Banking.
Согласно данным исследования Болонского аналитического центра, первые признаки восстановления, которые уже появились со второй половины 2014 г., в 2015 г. усилились еще и благодаря заведомо более благоприятной макроэкономической конъюнктуре, пусть даже это и не бросающаяся в глаза динамика. Для реального восстановления сектора нам придется ждать 2017 года. когда цены на жилье снова начнут стабильно расти (+1,6%), а объем продаж превысит 500 XNUMX.
2015 год должен завершиться, согласно Nomisma, с цены на жилье снизились на 2,8% и торгуется на уровне 442.546 2016. В 0,1 году цены должны немного подняться (+478.590%), а продажи достигнут порога в XNUMX XNUMX штук.
И именно по этой причине Nomisma подчеркивает, насколько трудным и медленным будет восстановление. По оценке Болонского института, необходимо будет восстановить докризисный уровень ВВП на душу населения ждать 2026, против годового роста на 1,5%.
В любом случае, Nomisma зафиксировала, что изменение показателей «настроений» и реальных оказало непосредственное влияние на сектор недвижимости, что привело к существенному увеличению проявленийзаинтересованность в покупке недвижимости. Но Nomisma отмечает, что для 75% итальянских семей возможность приобрести дом обязательно проходит через финансовую поддержку банков. В отчете институт также подчеркивает, что несомненно благоприятных макроэкономических условий абсолютно недостаточно для «самостоятельного восстановления», несмотря на тот факт, что реакция банковской системы на резкое увеличение запросов была достаточной. Nomisma определяет рост выплат банками как «поразительный», но цифры, по словам Nomisma, «намного ниже, чем данные, опубликованные даже авторитетными учреждениями в течение года».
Количество суброгаций и замен по общей ипотеке увеличилось с 7,5% (2014 г.) до 26% (2015 г.), что уменьшило чистую поддержку сектора недвижимости. Доля сделок без обращения за кредитом упала ниже 45% при общем росте рынка жилья (горизонт 2014/2015) на 6%. Таким образом, вновь открытый кредитный канал является для Nomisma «основной движущей силой оптимистичных ожиданий восстановления».
В частности, капитал, выплаченный домохозяйствам по ипотечным кредитам в первые шесть месяцев 2015 года, без учета инициатив по переносимости, он составил 17,3 миллиарда евро с увеличением на 53 процентных пункта по сравнению с первой половиной 2014 года и на 34 процентных пункта по сравнению с предыдущими шестью месяцами. Прогнозы на вторую половину года составляют 21 миллиард евро.
