В 2023 году в Италии их зарегистрируют На аукцион выставлено 88.174 XNUMX объекта недвижимости, с общей стартовой аукционной стоимостью примерно 12 млрд. и минимальные предложения около 9 миллиардов евро. Это представляет собой 30% снижение по сравнению с 2022 годом, в основном за счет сокращения аукционов в сфере производства по делам о неплатежеспособности. В прошлом году количество объектов недвижимости, выставленных на аукцион, составило 113.056 XNUMX.
Таковы данные, предоставленные "Отчет об аукционе 2023 г.« Учебный центр AstaSy Analytics di Проблемные кредиты RE_Solutions.
«Приостановка судебных разбирательств из-за защитных мер, введенных для сдерживания неблагоприятных последствий пандемии, имела последствия преимущественно в 2022 году, году, в котором при полном возобновлении деятельности мы попытались добиться наибольшего количества продаж для снижения большие объемы накопились из-за приостановок. 2023 год стал, по сути, переходным годом, характеризующимся продолжением операций по отчуждению предыдущих аукционов и, главным образом, началом первых процедур исполнительного производства и неплатежеспособности, согласно положениям новых нормативных кодексов", - заявил он. Массимилиано Морана, Генеральный директор Проблемные кредиты RE_Solutions.
Аукционы недвижимости: Ломбардия на первом месте
La Lombardia продолжает занимать Первое место на региональном уровне по территориальному распределению аукционов недвижимости в 2023 году — 12.622 14,31 объекта (XNUMX% от общего количества). Они следуют за Сицилия с 11.215 12,72 (XNUMX%), Лацио с 8.553 9,70 (XNUMX%), Campania с 6.681 (7,58%) и Toscana с 5.713 (6,48%), сохранив те же позиции, что и в 2022 году.
A провинциальный уровеньнаблюдается смена верхних позиций: первое место сохраняет Рим, за ним следуют Салерно (в 2022 году он был 19-м), Катания, Перуджа и Милан. В прошлом году на подиуме были Рим, Милан и Неаполь.
Виды недвижимости на аукционе
В 2023 59,85% объектов недвижимости предмет аукциона в Италии подпадает под жилая категория, на уровне 2022 года (57,45%). К ним относятся квартиры, студии, мансарды, пентхаусы, виллы и коттеджи, часто сопровождаемые гаражами и/или подвалами.
Цифры, которые не должны удивлять, учитывая, что количество случаев потери права выкупа недвижимости, в основном сосредоточенных на домах, значительно превышает количество процедур банкротства, которые в основном связаны с активами для коммерческого/промышленного использования.
Напротив, да регистрирует снижение для магазинов, офисов и коммерческих помещений, проходя дпод 12,28% под 9%. Процент промышленных/торговых/ремесленных складов, фабрик и лабораторий остается стабильным на уровне 3,3%. Доля складов незначительно выросла по сравнению с 2022 годом, увеличившись с 3,05% до 4,26%.
Значительная часть аукционного рынка Италии касается земля, как сельскохозяйственная, так и строительнаяi, что составляет 11,34% от общего числа. Часто это значительные территории, расположенные в известных винодельческих регионах страны, или различные участки под застройку, которые в настоящее время не имеют коммерческой привлекательности прошлого, когда муниципалитеты разрешали гиперстроительство в обмен на уплату «плат за урбанизацию».
При небольшом увеличении, с 0,49% в 2022 году до 0,82%, аукционы на строительных площадках строящиеся, законченные, полузаконченные, заброшенные или частично построенные.
Минимальный процент (0,55%) – это данные, относящиеся к жилье, сектор, пострадавший в последние годы от запрета на туризм (в основном из-за пандемии).
Откуда берутся объекты недвижимости, выставленные на аукцион
Большая часть лотов на аукционе, а именно 82,18%, приходится на процедуры исполнительного производства недвижимости, а 14,32% связаны с процедурами неплатежеспособности, как по новому, так и по прежнему положению. Остаточный процент касается гражданских процедур.
За "Производство по делу о несостоятельностиозначает продажи, связанные с банкротством, превентивными соглашениями, принудительной административной ликвидацией и новыми процедурами в соответствии с Кодексом о предпринимательских кризисах. «Реализация недвижимости«Однако сюда входят продажи, основанные на обращении взыскания на недвижимость, включающую собственность физических или юридических лиц. В гражданские дела включены все судебные процедуры разделения между супругами или наследниками, гражданские дела и неразрешенное наследство. Хотя они предполагают аукцион активов, такие процедуры не подпадают под категорию обращения взыскания или банкротства.
«Нам придется подождать до конца 2024 года, чтобы начать видеть последствия проведенных законодательных реформ начиная с 2023 года, но уменьшение количества лотов в продаже дает надежду, что что-то движется. Это будет фундаментально с новым годом изучить последствия новых реформ, как с точки зрения процедур несостоятельности (новый кризис и Кодекс о несостоятельности), так и с точки зрения обращения взыскания на недвижимость (реформа Картабии), целью которых является поощрение своевременных мер, направленных на предотвращение кризиса, и препятствование использованию аукционов, о чем свидетельствует введение возможности "прямая продажа" по желанию должника", - уточняет он. Morana. Сократить затраты и продолжительность процедур, поощрять раннюю диагностику трудного состояния для каждой категории должников, защищать предпринимательский потенциал в случае возникновения кризиса, облегчать переговоры между сторонами, отдавая предпочтение решениям, способствующим преодолению кризиса и упрощающим систему регулирования, стандартизация дисциплины должников, независимо от того, являются ли они потребителями или профессионалами, является основной целью законодателя. Следовательно, где мы должны были увидеть сокращение аукционов, может быть признаком успеха законодательных намерений. Важно отслеживать данные, относящиеся к процедурам, введенным с новый кодекс делового кризиса, которые следует читать в сочетании с статьями, касающимися потери права выкупа недвижимости, чтобы лучше понять тенденцию».
Другие типы лотов
Помимо лотов недвижимости, они были проданы на аукционе в 2023 году. 35.432 XNUMX товара разных категорий, включая движимое имущество, кредиты, ценные бумаги и компании. принудительная продажа компаний они примечательны тем, что являются результатом нормативной защиты Кодекса бизнес-кризисов (CCII), который рассматривает компанию как актив, который необходимо сохранить, а не как набор отдельных отдельных активов.
I движимое имущество, представленные в основном «станками» (около 36% от общего количества), включают 12.527 165 лотов на сумму XNUMX млн евро, за ними следуют автомобили и мебель.
Il сектор проблемных кредитов постоянно меняется, и эффективность регуляторного вмешательства будет оценена в ближайшие месяцы. Эти разработки предлагают интересные идеи для развития в направлении беспроигрышной системы, которая удовлетворяет различные заинтересованные стороны.
| TYPE | КОЛИЧЕСТВО ЛОТОВ | БАЗОВАЯ ЦЕНА |
| Станки | 12.527 | 164.652.948,74 € |
| Автомобили | 6.969 | 43.677.956,63 € |
| обстановка | 5.809 | 19.996.679,13 € |
| Altre Категория | 4.478 | 58.835.085,65 € |
| искусство | 2.104 | 16.002.280,78 € |
| одежда | 1.549 | 13.696.710,79 € |
| информатика | 1.303 | 2.763.694,64 € |
| Наутика | 102 | 15.701.661,36 € |
| общий | 34841 | 335.327.017,72 € |
