Aproape 7 din zece italieni sunt proprietari de case. Potrivit datelor de la Banca Italiei, 69,2% din gospodării dețin casa în care locuiesc: rolul pe care piata imobiliara il joaca in situatiile financiare ale vetrelor tarii noastre este asadar evident. Și astfel alegerea guvernului Monti de a reintroduceIci pentru a găsi rapid lichiditatea necesară îndeplinirii obligațiilor fiscale. În ultimii ani însă, s-a înregistrat o încetinire a pieței imobiliare, în principal din cauza a scădere bruscă a vânzărilor. Potrivit unui raport al analistei Simona Costagli, cel mai recent Focus al serviciului de cercetare Bnl arată că în al doilea trimestru din 2011 acestea au scăzut cu 3,2% față de aceeași perioadă din 2010, ajungând la 219.905 unități. Scăderea a vizat toate diviziunile geografice, cu excepția insulelor, unde s-a înregistrat o creștere de 8,2%.
A fost în schimb scăderea înregistrată a prețurilor imobiliare a fost mai limitată: din 2007 până astăzi scăderea a fost de fapt sub 6%, cu un nivel general al cotațiilor care este doar puțin supraestimat (7%). Potrivit estimărilor Nomisma, în a doua jumătate a acestui an, prețurile locuințelor au scăzut cu încă 1,6%, după -0,7% înregistrat în prima parte a anului. Prețurile rezidențiale din toate orașele principale ar avea ca rezultat o scădere, în special din Florența (-3,8%), Bologna (-2,8%), Catania (-1,5%), Napoli (-1,4%) și Roma (-1,4%). ). Estimările pentru următorii câțiva ani sunt puțin mai pesimiste și prevăd scăderi până în 2014, când prețurile vor începe din nou să crească.
Conform datelor Istat (cu referire doar la acordurile cuprinse în actele notariale), în trimestrul II al anului numărul de credite ipotecare stipulate este de asemenea în scădere: numai pentru unitatile imobiliare, scaderea a fost la -5,5% a/a (118.834 prevederi). Tot în acest caz, insulele au mers împotriva tendinței, unde numărul a crescut cu 19,3%, deși reprezintă doar 9,6% din total.
În cele din urmă, potrivit lui Nomisma, timpii medii de vânzare au crescut: din a doua jumătate a anului 2001 a crescut continuu, trecând de la o medie de 3,3 luni la peste șase în a doua parte a acestui an.
Este interesant de observat că atunci când capul familiei este absolvent, aproape 8 din 10 italieni detin locuinta, in timp ce in randul celor peste 55 de ani procentul este de 78% fata de aproximativ 47% dintre tinerii sub 34 de ani. În schimb, dintre cei fără nicio calificare de studii, doar 6 din 10 dețin o locuință, în timp ce procentul scade la 1,8% în cazul familiilor cu un cap de gospodărie cu venituri în percentila cea mai mică a distribuției. În cele din urmă, 27,5% dintre familiile italiene nu dețin nicio proprietate.
Descarcă focusul săptămânal al centrului de studii Bnl: „The global real estate puzzle” de Simona Costagli
Atașamente: The global real estate puzzle.pdf
