Lo opriți creșterea ratelor langa BCE este o suflare de oxigen pentru cei care intenționează să contracteze un credit ipotecar pentru a cumpăra unul casă nouă. Doar așteptarea unei schimbări de direcție de la Frankfurt a încetinit deja scăderea prețurilor în septembrie cereri de credit ipotecar care caracterizase tot anul 2023. Acum, în această ultimă parte a anului cererile ar putea reveni. Și pentru că este ultima șansă de a folosi Fond de garantare pentru achiziționarea primei locuințe.
Este posibil ca ratele BCE și ipotecarele să fi atins apogeul
Pentru unii, cumpărarea unei case rimează cu cererea de credit ipotecar. Potrivit cercetărilor Tecnocasa, italienii pe cale să se concentreze pe imobiliare sunt împărțiți în două: jumătate cer un credit ipotecar, cealaltă jumătate folosește numerar, obținut poate din vânzarea unei alte proprietăți. Este ceea ce agenții imobiliari numesc „trenul vânzărilor”, care anul acesta a încetinit. Dar acum că eu Taxi se stabilizează și se speră ca pe termen scurt chiar să scadă, măcar să începem din nou să căutăm case.
În ultima ședință a consiliului de administrație BCE a lăsat ratele oficiale neschimbate la 4,50% după 10 creșteri consecutive în 14 luni. Și, prin urmare, dacă nu există alte creșteri ale inflației, aceasta poate fi considerată a Picco. Așa cum ar fi trebuit să ajungă la un nivel ridicat rate ipotecare vazut in octombrie. Conform constatărilor MutuiOnline.it, în octombrie i rate medii fixe a depășit pentru prima dată plafonul de 4%, cu o medie de 4,14%, în timp ce i variabile au ajuns la 5,13%. Rate care, după un deceniu la un nivel aproape de zero, cu siguranță nu sunt binevenite, chiar dacă, înainte de începerea politicii ultra-relaxative a BCE, ratele oficiale și cele ipotecare erau deja la nivelul actual (în 2007 referința BCE era de 4,25). %), dar în anii anteriori a crescut la 4,75%). Cu toate acestea, cererile de credit ipotecar au fost mari.
Deja în septembrie tendința cererilor de credit ipotecar sa inversat
Pe parcursul anului 2023, perspectiva de a nu vedea sfârșitul înăspririi monetare a redus cererea de credite ipotecare. Dar când a început să apară o poienă, declinul s-a atenuat. Conform actualizării recente a Ipoteca Compas Crif – MutuiSupermarket.it le cereri de credit ipotecar acestea au scăzut cu aproximativ o treime în primul și al doilea trimestru (-29,9% și respectiv -33,3%), dar începând din luna Septembrie, chiar înainte de anunțul opririi ratei BCE, s-a observat o reducere bruscă a scăderii la -9,2%. Experții cred acum că tendința ar putea continua chiar și în lunile care se încheie anul.
Ultimele săptămâni pentru Fondul de Garantare. Iată cum să o faci
Mai ales că până în decembrie există ultima posibilitate – cu excepția cazului în care sunt reînnoiri în manevra care va fi lansată în următoarele săptămâni – de a obține sprijin din Fondul de Garantare, facilitarea de stat a vizat anumite categorii de persoane pentru achiziționarea primului. casa.
Într-un studiu aprofundat pregătit deABI, Asociația Bancară Italiană, cu băncile și Asociațiile de consumatori în cadrul proiectului Transparență simplă se reamintesc caracteristicile Fondului. În primul rând trebuie să știm că se lansează garanții de stat egale cu 50% a cotei capital asupra creditelor ipotecare (sau asupra portofoliilor de credite ipotecare legate de cumpărarea sau pentru cumpărarea și renovarea pentru îmbunătățirea eficienței energetice) a proprietăților care sunt utilizate ca resedinta principala. Exista si posibilitatea de a solicita garantia pentru un credit ipotecar mai mare all'80% a prețului de cumpărare al proprietății, dacă sunteți în posesia a VĂD (indicatorul situației economice echivalente) care nu depășește 40 mii euro pe an. Sunt eligibile pentru garanția Fondului împrumuturile ipotecare acordate de bănci sau intermediari financiari pentru sume care nu depășesc 250 de mii de euro pentru proprietăți de primă casă non-lux.
Cine poate aplica și cum
Nu există limite a veniturilor debitorilor pentru accesul la garanția Fondului în general. Cu toate acestea, dacă se primesc mai multe cereri, se va acorda una prioritate la creditele ipotecare plătite în favoarea:
- cupluri tinere, constituite de cel puțin doi ani, în care cel puțin unul dintre cei doi membri nu are vârsta de peste 36 de ani;
- familii monoparentale cu copii minori;
- tineri sub 36 de ani;
- chiriaș al locuințelor deținute de institute independente de locuințe publice, cu orice nume.
Pentru a-l solicita ai la dispoziție până la 31 decembrie 2023. Trebuie să completați formularul publicat pe site di Conștientizarea, care se ocupă de gestionarea Fondului e prezintă-l la unul dintre bănci și intermediari financiari participarea la inițiativă, a cărei listă este disponibilă pe site-ul administratorului Fondului, anexând un act de identificare și declarația ISEE, în cazul unei garanții de 80%.
Banca/intermediarul financiar, după ce a verificat caracterul complet și regularitatea formală a formularului de cerere, ia măsuri trimite-l la Consap, care comunică băncii/intermediarului financiar rezultatul cercetării garanției în 20 de zile de la sosirea cererii. În termen de 90 de zile de la confirmarea admiterii în garanția Fondului, banca/intermediarul financiar comunică administratorului rezultatul operațiunii de ipotecă.
