I ratele dobânzii la creditele pentru locuințe sunt încă foarte scăzute, dar atenție: ceva se schimbă. De la XNUMX ianuarie Intesa San Paolo, cea mai mare bancă italiană, a crescut costul creditului cu 55 de puncte de bază, ceea ce s-a tradus înseamnă cu circa 30-40 de euro în plus din rata de plătit în fiecare lună. Rata fixă a institutului crește astfel la 1,10–2,10%, în funcție de termen, în timp ce rata variabilă crește la 0,70–1,40%.
„Nu este sigur că alte bănci vor urma imediat acest exemplu – explică el pentru FIRSTonline Robert Anedda, director de marketing al grupului MutuiOnline – dar până la sfârșitul anului 2017 va exista probabil o ușoară creștere a costului banilor pe care îl va induce alte instituții să ajusteze ratele în sus, deși nu neapărat pentru aceeași sumă ca și Intesa. Modificarea generală de-a lungul anului nu ar trebui să depășească i câteva zecimi de punct, cel mult jumătate de punct sau trei sferturi de punct”.
Pe scurt, a început să sune primul sonerie de alarmă pentru cei care și-au cumpărat o casă sau se pregătesc să o facă, dar momentan situația rămâne favorabilă. Mai mult, conform ultimului buletin lunar alAbi, in decembrie rata medie privind noi credite ipotecare pentru cumpărarea de locuințe a stat la 2,02%, cea mai mică cifră vreodată (era de 2,05% în noiembrie anul trecut, în timp ce la sfârșitul anului 2007 era chiar de 5,72%). Din totalul plăților noi, de altfel, cca două treimi sunt ipoteci cu rată fixă.
O cifră care nu este surprinzătoare, având în vedere valorile de pe piață. Este adevărat că pt un credit ipotecar cu rată variabilă pe XNUMX de ani azi poti plati mai putin de 1%, dar majoritatea oamenilor preferă certitudinea ratei fixe, care la aceeași expirare este în orice caz foarte scăzut (de asemenea mai putin de 2%) și în plus protejează de orice evenimente neașteptate.
Ecco cele mai bune oferte de credit ipotecar la rate fixe și variabile chestionate la 10 ianuarie de Observatorul MutuiOnline.
Dar cum se vor schimba aceste valori dacă dobânzile cresc? Și, mai ales, cât de mult va afecta creșterea plata lunară a ipotecii? Tabelul de mai jos conține o simulare care utilizează ca referință două credite ipotetice: o rată variabilă de 0,83% cu rate de 452 de euro pe lună și o rată fixă de 1,5% cu rate de 483 de euro (sursa: mutuionline. it).
Scenariul general, așadar, nu este îngrijorător, dar poate fi totuși suficient pentru a-i convinge pe cei indeciși. „Deocamdată situația generală rămâne convenabilă, cu rate apropiate de minime – conchide Anedda – însă perspectiva că ratele ar putea crește îi împinge pe cei care intenționează să contracteze o nouă ipotecă sau să solicite o subrogare să se grăbească”.
