Pentru a cumpăra o casă în Italia ai nevoie de bani din ce în ce mai mulți. Prețurile pieței imobiliare, care deocamdată rămân stabile, nu au nimic de-a face cu asta, ci ipotecile acordate de bănci, care au fost deosebit de slabe în ultimele luni. Valoarea medie a creditelor a fost chiar mai mică de jumătate din prețul pe care clienții trebuiau să-l plătească pentru proprietate. Astfel „loan to value” (adică raportul dintre suma împrumutată și valoarea casei) a scăzut pentru prima dată la 49%. Acest lucru a fost relevat de un sondaj al Biroului de Cercetare Mutui.it, care analizează tendința pieței în ultimele șase luni.
Între octombrie și aprilie incidența finanţare pentru prima locuinţă pe întreg sectorul creditelor ipotecare a trecut de la 62 la 72%, în timp ce suma medie solicitată a trecut de la 143 la 139 mii euro, în scădere cu 3%. Suma medie plătită, în schimb, a scăzut mult mai puternic (-13%), alunecând de la 127 la 112 mii de euro.
„În ceea ce privește achiziția primei locuințe, suntem sub pragul psihologic de 50% - a comentat Lorenzo Bacca, managerul unității de afaceri Mutui.it - și asta ne spune că astăzi, oricine dorește să-și cumpere prima locuință trebuie au economisit mai mult de jumătate din valoarea sa. Este un fapt îngrijorător care ne impune să sperăm la o redresare rapidă”.
În general însă, decalajul dintre suma solicitată la momentul devizării și suma efectiv plătită de bănci a scăzut cu 11%, trecând de la 17% la doar 6%. Ca urmare, a scăzut și procentul de credite respinse de instituțiile de credit. Acest lucru înseamnă că clienții cer credite ipotecare mai ușoare, temându-se de perspectiva unei (multi) datorii maxi pe zece ani
„Italienii – a continuat Bacca – par a fi din ce în ce mai concreti sau, poate, conștienți de situația economică. Împrumutul este acordat pentru sume limitate (cel mai recent sondaj indică 121.000 de euro ca sumă medie debursată față de o cerere medie de aproximativ 125.000 de euro) și vizează finanțarea unui procent din valoarea proprietății care rămâne în jur de 50%”.
Cu toate acestea, există cel puțin o veste bună pentru cei care nu au mers încă la ghișeu. indici Euribor iar Eurirs marchează doar noi minime istorice: asta înseamnă că tarifele sunt între 3,6% și 4% pentru cei care aleg soluția variabilă și între 5,5% și 6% pentru cei care preferă tariful fix mai sigur (și mai scump).
