Primul, istoric creșterea ratelor dobânzilor din ultimii 11 ani stabilite de BCE la 21 iulie ar putea avea efecte tangibile asupra portofoliului nostru. Mai presus de toate, ar putea plăti prețul a ceea ce a fost stabilit de Frankfurt pentru a încerca să stăpânească creșterea inflației cetăţenii care au contractat o ipotecă: Rat, de fapt, ar putea ajunge până la 50 de euro pe lună.
Efectul BCE asupra creditelor ipotecare
Frankfurt a decis o înăsprire monetară de 0,5%. Creșterea ratei are un efect tangibil asupra costului banilor, fără a ține cont de faptul că, în condițiile în care băncile vor plăti mai mult pentru a împrumuta bani de la BCE, împrumuturile și creditele ipotecare pe care instituțiile le vor acorda întreprinderilor și cetățenilor vor deveni și ele mai mari. scump.
Ipoteca: rate în creștere
Primele efecte ale majorării ratei au putut fi observate asupra ipoteci cu rată ajustabilă care au în prezent o DAE între 1 și 1,5%. Suma pe care clienții o plătesc în fiecare lună băncii lor depinde de Euribor și de spread, suprataxa aplicată de bancă pe acel parametru. Doar Euriborul este una dintre ratele cel mai influențate de politica monetară a Băncii Centrale Europene. Ceea ce înseamnă că majorarea ratelor ar putea afecta ratele a ipotecilor noastre
În acest context, trebuie luat în considerare încă un lucru: Euriborul începuse deja să crească, trecând de la -0,57% la începutul anului la +0,125% la 21 iulie. Mai simplu spus: ratele variabile au crescut deja înainte de anunțul BCE și, după toate probabilitățile, vor continua să crească. Vorbind în cifre, după calculele lui Curier, „la o ipotecă pe 200 de ani de 30 de euro, pentru fiecare 25 de cenți de punct creșterea ratei este de aproximativ 24 de euro pe lună (și deci 48 dacă Euribor-ul a absorbit toți cei 50 de cenți ai creșterii); la 20 de ani majorarea este de 18 euro pentru fiecare 25 de cenți”.
În ciuda creșterilor înregistrate de la începutul anului, ratele variabile sunt totuși mai convenabile decât cele rata fixa, care este în prezent în jur de 3,10%. Din nou, conform calculelor ziarului din via Solferino, până în prezent, cu un credit ipotecar de 200 de mii de euro, clienții vor cheltui 920 cu dobândă variabilă și 1.120 cu dobândă fixă.
