Piața imobiliară italiană este aproape de un punct de cotitură. În a doua jumătate a anului, datorită redresării cererii, prețurile au încetat să scadă și sunt acum aproape de „invarianță”. Cuvântul centrului de cercetare Nomisma, care a publicat miercuri cel mai recent Observator imobiliar.
În acest moment, singurul oraș în care prețurile au crescut din nou este Milano, unde casele second-hand și locuințele care necesită renovare înregistrează un +0,3% semestrial. Cu toate acestea, doar performanța zonelor prime (centru și împrejurimi) s-a îmbunătățit, în timp ce scăderea a continuat în suburbii (-0,2%).
Totuși, potrivit institutului bolognez, în lunile următoare creșterea prețurilor se va extinde și în alte zone ale țării, dând „un nou impuls redresării”.
Nu numai. Nomisma mai subliniază că redresarea pieței i-ar putea determina și pe italienii cu economii de investit să se concentreze pe imobiliare, după ce componenta de investiții aproape a dispărut de pe piața de retail în ultimii ani.
În ceea ce privește chiriile, pe lângă Milano, Bologna prezintă și schimbări pozitive. Dar, în general, întreaga piață de închiriere a suferit efectele crizei într-o măsură mai mică decât proprietatea: scăderea este, respectiv, -20% pentru chirii și -25% pentru prețuri.
Pe frontul vânzărilor, în schimb, după variația anuală de +16% înregistrată la sfârșitul anului 2016, ar trebui să se producă o reducere semnificativă a creșterii în 2017, care conform previziunilor Nomisma se va stabili la +5%.
Potrivit Institutului Bolognez, „în 2017 euforia s-a estompat ușor, lăsând loc unei mai mari prudențe în alegerile care decurg din evaluarea punctelor slabe încă prezente pe piață”.
Vânzările de case în Italia se vor ridica la puțin sub 545; luând în comparație anul 2006 – ultimul an al fazei de expansiune – piața rezidențială sa micșorat cu circa 36,6%, egal cu peste 300 de contracte mai puține stipulate.
