După criza profundă legată de pandemie, piata imobiliara Europa, și în special cea italiană, continuă pe drumul redresării. De fapt, 2022 se va încheia cu cifra de afaceri și creșterea prețurilor. Dar ai grijă să te gândești că criza a trecut cu siguranță în spatele nostru. Războiul, pandemia și inflația creează multe incertitudini pentru viitor. Din asta reieseEuropean Outlook 2023, prezentat de Scenari Immobiliari la deschiderea celui de-al treizecilea Forum dedicat sectorului și în derulare la Santa Margherita Ligure.
Piața imobiliară europeană: cifre pentru 2022 și estimări pentru 2023
Vorbind în cifre și procente, piata imobiliara europeana începe să închidă 2022 cu a cifra de afaceri a crescut cu aproape 10% (+9,9% la 1.163 miliarde euro), din care 139 miliarde în Italia (+9,9%).
Prognoze pozitive, deși în scădere, și pentru 2023, cu +3,9% până la 1.208 miliarde pentru Europa și 148 miliarde pentru Italia (+6,5%), al doilea ca creștere după Germania (+10,7% la 382 miliarde).
O contribuție importantă la creșterea cifrei de afaceri globale vine din modificarea pozitivă a prețurilor, la care a contribuit și creșterea inflației din ultimele luni.
în sector rezidential se estimează că la sfârșitul anului 2022 prețurile locuințelor din cele mai industrializate cinci țări vor înregistra o creștere medie de 4,5%, în timp ce estimarea pentru anul următor este stabilită la o creștere medie anuală de 6,5%.
Imobiliare: tranzacții și investiții
Pe partea din față a tranzactii imobiliare rezidentiale, după performanța excepțională din 2021 (750.000 de tranzacții), Italia ar trebui să închidă 2022 cu o ușoară scădere (-5,3% la 710.000). Pentru 2023, este de așteptat o scădere suplimentară de 5,6% la aproximativ 670.000 de vânzări.
În primul semestru volumul total al investitiei în Europa a fost de 157 miliarde (86 miliarde în primul trimestru și 71 în al doilea), în timp ce pe parcursul celor 12 luni din iunie volumul investițiilor a atins cifra record de 387,3 miliarde (+35%).
În ceea ce privește diferitele sectoare, conform previziunilor, Logistica va închide anul curent cu o creștere de 2,9%, pentru cu amănuntul Creșterea medie de 0,8% este așteptată în 2022 și +4,3% în 2023. rezidențial se așteaptă o creștere a prețurilor, dar o modificare negativă pentru vânzări în 2023 (scădere între 2,6% și 5,6%), și pentru că se așteaptă ca creșterea ratelor ipotecare și efectele inflației asupra salariilor să nu favorizeze impulsul de cumpărare. .
