De ce nu adoptăm întotdeauna și în orice caz soluția ansamblului de condominiu la distanță, datorită conferințe video acum la îndemâna tuturor? Experiența dificilă a Coronavirus a forțat această alegere timp de săptămâni lungi, cele ale interzicerii întâlnirilor atât în locuri publice, cât și private, dar avantajele întâlnirilor online sunt de netăgăduit și pot simplifica destul de mult viata fiecaruia dintre noi.
Izolarea forțată ne-a îndemnat la o utilizare mai extinsă a computerului personal și a internetului. Link-urile video și-au făcut drum și am descoperit că nimic nu este atât de dificil și că de foarte multe ori poate merita să ne schimbăm obiceiurile chiar și după încheierea urgenței Covid-19. Tehnologia ne ajută. Sistemele pentru organizați o videoconferință cu relativă uşurinţă nu lipsesc. Foarte des le găsim deja instalate și gata sub forma unei aplicații pe computerul nostru sau pe telefonul nostru mobil.
În cazul ansamblurilor de condominii, este suficient să ne dotăm cu mijloacele pe care de foarte multe ori le avem deja, cu cunoașterea regulilor care permit astăzi utilizarea deplină a acestei soluții, deși cu unele precauții cuvenite. Fără a pretinde că epuizăm subiectul în câteva rânduri, iată răspunsurile la 10 întrebări fundamentale.
Este posibilă desfășurarea online a ansamblului condominiului?
Da Răspunsul derivă dintr-o serie de considerații, pornind de la aplicarea analogică a conținutului art. 2370 co. 4 cc la chestiunea condominiului (la dreptul societăţilor comerciale de fapt, permite participarea la ședință prin intermediul telecomunicațiilor), cu condiția ca Regulamentul Condominiului să nu interzică expres această modalitate de ședință.
Nevoie schimba regulamentul condominiului?
Nu, cu excepția cazului în care întâlnirea online este interzisă în mod expres sau implicit.
Este necesară convocarea ședinței într-un loc fizic?
După unii da, în opinia scriitorului nu. Regula care reglementează convocarea (art. 66 din dispozițiile codului civil) se referă la necesitatea de a indica locul și ora ședinței, fără a preciza nimic cu privire la faptul că trebuie să fie un loc fizic sau „virtual”. ".
Ședința poate fi convocată „și” într-o locație fizică, precum și în una virtuală?
In abstract da, pentru regulile in vigoare in prezent pentru reducerea contagiunii de la COVID-19 nr.
Ce se întâmplă dacă una sau mai multe condominii nu au conexiune la internet?
Toate condominiile trebuie să poată participa, așa că dacă cineva nu are conexiune la internet și/sau telefon inteligent și nu intenționează să-și schimbe starea, nu mai rămâne decât să ipotezeze posibilitatea ca conexiune „telefonic”., sau recurge la instrumentul de delegare.
Este necesară înregistrarea întâlnirii?
Nu. Dimpotrivă, înregistrarea ar duce la complicații considerabile în ceea ce privește confidențialitatea, din cauza necesității procesării și stocării înregistrării în conformitate cu GDPR (Regulamentul European pentru Protecția Datelor cu Caracter Personal).
Cum afli identitatea persoanelor care intervin online?
Exact așa cum se asigură în tradiționala întâlnire de condominiu. În cazul în care Președintele nu îi cunoaște personal pe participanți, acesta poate solicita prezentarea unui act de identitate și, eventual, să dobândească, și pe cale electronică, împuternicirea scrisă (la care participă o persoană delegată).
Cum este înregistrat conținutul rezoluțiilor luate online?
Prin întocmirea de procese-verbale scrise semnate de Președinte și secretar, exact ca la ședințele „tradiționale”.
Cum contestați o rezoluție luată în timpul unei întâlniri online?
Cu metodele tradiționale, în temeiul și prin efectele art. 1137 din Codul civil.
Odată ce urgența COVID-19 s-a încheiat, ne putem întoarce la adunările tradiționale?
Cu siguranță da, dar ansamblul online reprezintă prezentul și viitorul. Nu va mai trebui să părăsiți locuința pentru a merge la întâlnirile de condominiu, decât dacă doriți.
În fine, amintind de modul în care răspunsurile oferite la cele zece întrebări de mai sus sunt rezultatul unor considerații juridice mult mai complexe și articulate, exprimate mai ales în lipsa unei jurisprudențe relevante și/sau de legitimitate, se recomandă să se procedeze la convocarea ședințelor online. cu The suport consultant avocați specializați în probleme de condominiu, pentru a reduce riscul de comprimare a drepturilor condominiilor precum și contestarea rezoluțiilor.
