Ipoteca pentru tineri: punctul de cotitură este aproape. Decretul Sostegni bis, care valorează în total 38 de miliarde și va fi lansat în această săptămână de Consiliul de Miniștri, conține o serie de bonusuri și alte măsuri pentru a-i ajuta pe tinerii sub 36 de ani să-și cumpere prima casă. În așteptarea textului definitiv, să facem un bilanț al principalelor modificări fiscale care reies din proiectul de prevedere.
IPOTECE PENTRU TINERI SUB 36 DE ANI: TAXE DE ÎNREGISTRARE, IPOTECE ȘI CADASTRALE
În primul rând, toți cumpărătorii care nu au împlinit încă vârsta de 36 de ani la momentul încheierii contractului nu vor plăti taxe de înregistrare, nici taxe ipotecare și cadastrale.
IPOTECE PENTRU TINERI SUB 36 DE ANI: RESTRICȚIE PENTRU TVA
În plus, dacă tranzacția este supusă TVA, aceeași categorie de contribuabili vor primi și o scutire (sub formă de credit fiscal) egală cu întreaga sumă plătită pentru taxa pe valoarea adăugată.
TINERI SUB 36 DE ANI: TAXĂ DE SUBSTITUȚIE PE CREDITURI IMMOBILIARE
În sfârșit, pentru creditele ipotecare pentru persoanele sub 36 de ani legate de cumpărare, construcție sau renovare a reședinței principale se stabilește scutirea de taxa substitutivă (echivalentă cu 0,25% din împrumut) a taxei de înregistrare, de timbru, de taxe ipotecare și cadastrale și de impozite pe concesiunile guvernamentale.
TERMENI ȘI RESURSE
Pentru cei interesați, nu este timp de pierdut: toate scutirile fiscale, de fapt, vor fi valabile pentru vânzările efectuate până la sfârșitul anului 2022. Din punctul de vedere al Statului, scutirea de taxa de înregistrare costă în jur de 218 milioane. euro, în timp ce anularea taxelor ipotecare și cadastrale cântărește mult mai puțin: doar 26 de milioane.
IPOTECĂ PENTRU TINERI SUB 36 DE ANI: FĂRĂ AVANT, GARANȚIE PUBLICĂ 100%
Dar bonusurile fiscale nu sunt totul. Pachetul de măsuri pentru a-i ajuta pe tineri să-și cumpere prima locuință include și Fondul de Garantare Ipoteca, care va oferi persoanelor sub 36 de ani o garanție de stat de până la 100% din valoarea proprietății (până în prezent limita a fost de 50% ). În esență, tinerii vor putea obține de la bancă un împrumut care va acoperi întregul preț al imobilului și deci nu vor mai fi nevoiți să plătească nici măcar avansul.
IPOTECE PENTRU TINERI SUB 36 DE ANI: CE RĂMĂ DE PLATIT
Aceste măsuri, împreună cu reducerea impozitelor până în 2022, vor permite o reducere enormă a costurilor, deschizând ușile pieței imobiliare multor persoane care până acum au fost excluse din aceasta. Față de trecut, de fapt, ar rămâne de plătit doar onorariul notarului pentru act și eventualele taxe datorate agenției imobiliare.
