Investiția în imobiliare nu mai este la fel de convenabilă cum era cândva. Și nu doar din cauza IMU. Potrivit unei serii de calcule publicate astăzi în Corriere della Sera, cel puțin alți doi factori recomandă prudență: perspectivele negative pe termen scurt pentru piața imobiliară și concurența din partea obligațiunilor de stat, care garantează randamente bune și facilitează colectarea. Tot pentru că există mai multe căi de urmat pentru cei care vor să investească în acest sector.
În ipoteza dorinței de a cumpăra o casă de 280 de mii de euro în numerar - continuă CorSera - va trebui să luăm în calcul cheltuieli suplimentare pentru 5 mii de euro (taxe subvenționate plus notar). În acest caz, după opt ani, cumpărătorul va obține un avantaj limitându-se la a nu pierde din valoarea inițială a achiziției și prin revânzarea proprietății cu cel puțin 284 de euro.
Daca, in schimb, aceeasi casa este achizitionata cu un credit ipotecar cu dobanda variabila egala cu jumatate din pret, dupa 8 ani proprietarul va avea in continuare datorii cu aproape 97 de euro si sa revinda casa ramanand profitabil, va avea să impună un preț de cel puțin 317 euro (cu o reevaluare globală de 15%).
Al treilea caz imaginabil este cel al unei investiții, adică o achiziție în numerar urmată de o închiriere. Costurile inițiale sunt de cel puțin 15 de euro, iar taxele încasate sunt ponderate de Imu și „cuponul sec”, care absoarbe 21% din încasări. Dacă ar fi posibil să găsești un chiriaș cu plăți regulate și apoi dispus să părăsească locuința fără probleme după 8 ani, o reevaluare anuală a proprietății cu 2% ar fi suficientă pentru a ajunge la rentabilitate.
