Piața imobiliară europeană este în cursă, dar cea italiană se zbate, penalizată de prudența investitorilor străini și de incertitudinea cu privire la politicile noului guvern în această materie. Din asta reiesePerspectivele europene 2019, prezentat la deschiderea lui al 26-lea forum organizat da Scenarii imobiliare in S. Margherita Ligure. În 2018, în principalele țări din UE (inclusiv Marea Britanie, în ciuda Brexit-ului), estimarea este pentru o întărire în continuare a creșterii cifrei de afaceri a sectorului, cu peste zece puncte procentuale. Pentru 2019, însă, prognoza va fi pentru o încetinire fiziologică, care ar trebui să arate în continuare o creștere pozitivă de cel puțin șapte puncte față de anul curent.
În detaliu, cel cifra de afaceri imobiliara din 2018 prezice rezultate pozitive în principalele cinci țări europene, cu o accelerare în Franța și Germania, urmate de Spania și Anglia, care s-au clasat pe ultimul loc cu 8,7% mai mult decât în 2017. Ritmul Italiei este mult mai lent, care se află la mai mult de trei puncte procentuale distanță, cu o creștere de 5,3% în 2018 și o nouă încetinire este așteptată în 2019, cu o creștere de 4,8% pentru anul viitor. Pentru 2019, Germania și Spania vor menține un ritm susținut, cu creșteri de peste opt la sută, în timp ce Franța și Anglia vor urma într-un ritm mai moderat, cu aproximativ șapte la sută mai mult decât în 2018. Uniunea Europeană, formată din 28 de membri, a înregistrat, de asemenea, o tendință pozitivă, dar cu variații mai puțin semnificative față de cele cinci puteri, egale cu +4,7% în 2018 și +3,1% în 2019.
Din nou conform analizei Scenari Immobiliari, tot tendința de preturi medii rezidentiale reflectă cea a cifrei de afaceri, cu creșteri de aproximativ 5% în Franța, Germania și Spania pentru anul curent, în timp ce Italia, pe de altă parte, este singura țară încă în declin, chiar dacă contracția se reduce progresiv, ceea ce duce la estimări pentru anul viitor că scăderea cotațiilor se va opri. În străinătate, Statele Unite se bucură de o perioadă înfloritoare din punct de vedere economic și imobiliar, cu previziuni de creștere mai mari în fiecare an, și o creștere a cifrei de afaceri de 12,1 la sută pentru 2019. Aceeași tendință pentru prețurile în sectorul rezidențial, cu o creștere preconizată de 6,8% în 2019.
Doar vânzări de locuințe se află într-o fază foarte pozitivă a ciclului în toate principalele țări ale UE, cu o creștere medie de 2018 puncte procentuale la sfârșitul anului 8 după creșterea de 11% din 2017 față de 2016. Italia este în continuă creștere și în 2018, după suma de 53 de miliarde atinsă în 2017, chiar dacă primele luni ale anului au încetinit ritmul de creștere. De asemenea, este în scădere și procentul subrogațiilor, care nu mai constituie o pondere mare a stipulațiilor, dar estimările sectoriale rămân pozitive pentru sume.
Il piata imobiliara italiana, potrivit Scenari Immobiliari, aceasta este incetinita de lipsa produselor de calitate, atat in sectorul rezidential nou (care a scazut sub 10 la suta din oferta), cat si in sectorul nerezidential, mai ales in marile orase. The investitori straini au încă un sentiment pozitiv față de Italia și în prima jumătate a anului au cumpărat (două treimi birouri și restul comercial) pentru aproape două miliarde de euro. Este aproape jumătate față de anul trecut. Investitorii instituționali italieni (fonduri și companii de asigurări) au cumpărat cu puțin peste un miliard. Contracția față de aceeași perioadă a anului 2017 este egală cu 48,2 la sută. „În acest moment, nu este o „scăpare” din Italia – a spus el Mario Breglia, președintele Scenari Immobiliari, prezentând Raportul – dar o contracție fiziologică față de un an extraordinar precum 2017 și scăderea drastică a produselor de calitate de pe piață. Printre faptele noi, atenția mai mare către Roma, cu căutarea proprietăților de nivel înalt care să fie transformate în hoteluri”.
„2018 sa dovedit a fi pozitiv pentru piața imobiliară italiană – a explicat Mario Breglia – chiar dacă investitorii și gospodăriile au fost mai precauți decât în 2017. Incertitudinea cu privire la care vor fi politicile fiscale și de ocupare a forței de muncă ale noului guvern afectează perspectivele. Piața suferă de lipsa de produse noi și de calitate. Excluzând Milano, prețurile locuințelor nu cresc și perspectivele sunt pentru continuarea tendinței și anul viitor”.
