În trei ani scopul este să avem mai mult 5 miliarde de euro euro active în administrare pentru totalul investițiilor imobiliare generate în zonă egal cu 10 miliarde. Este de această consistență a programului pe care Grupul Cdp se așteaptă să o realizeze cu gestionarea fondurilor imobiliare și de infrastructură.
Pentru a prelua controlul acestui program este CDP Real Asset SGR, compania condusă de Giancarlo Scotti care astăzi la Milano, împreună cu președintele Cassa Depositi e Prestiti, Giovanni Gorno Tempini și către directorul executiv Dario Scannapieco, a prezentat liniile directoare ale Plan strategic, „în urma Planului de Grup CDP care identifică SGR ca fiind polul dedicat activităților de gestionare a fondurilor și activelor în sectorul activelor reale”, spune compania.
Există 4 linii directoare pentru liniile de intervenție
Liniile strategice de intervenție, care pun în valoare un patrimoniu unic de competențe în panorama SGR-urilor imobiliare italiene, se deplasează în 4 direcții: dezvoltarea infrastructurilor locuințe sociale, reamenajarea proprietate publică abandonată, sprijin pentru sectorul turismului, creşterea de piață infrastructurale Italiană.
„Orientările de dezvoltare ale CDP Real Asset se bazează pe principiile complementarității și adiționalității care caracterizează strategia Grupului în raport cu piața”, a spus el. Scotti. „Prin valorificarea ADN-ului nostru ca facilitatori ai programelor de locuințe sociale și a proiectelor de reamenajare a fostelor clădiri publice abandonate, vom contribui la răspunsul unora dintre principalele provocări ale țării noastre, cum ar fi oferta de noi paturi pentru studenți; implementarea unor proiecte importante de reamenajare urbană, inclusiv în sprijinul nevoilor administrației publice; imbunatatirea ofertei turistice; și dezvoltarea sectorului infrastructurii.
Aceste activități vor fi realizate, de asemenea, datorită unui accent puternic pe investițiile ESG (mediu, durabilitate, guvernare) și rolului CDP Real Asset ca catalizator pentru resursele financiare italiene și europene.
„Munca noastră are, ca numitor comun, pe de o parte atenția pentru respectarea standardelor înalte în ceea ce privește ESG și pe de altă parte obiectivul de a cataliza resurse private și comunitare pentru a maximiza impactul intervenției noastre”, adaugă Scotti. „Reprezentăm așadar o realitate unică în panorama națională a companiilor de administrare a activelor, combinând utilizarea capitalului pe un orizont de timp pe termen lung cu urmărirea sustenabilității financiare a investițiilor și generarea de impacturi pozitive asupra teritoriului”.
Locuințe sociale, studenți și seniori: cele 3S pentru infrastructuri sociale
„3S stau la baza strategiei investiționale a celor două fonduri dedicate locuințelor sociale gestionate de CDP RA”, a spus Scannapieco în cadrul conferinței de presă. „Scopul este de a promova intervenții cu impact social ridicat pe teritoriu în domeniile Locuințe Sociale, Studențești și Seniori”.
Compania a fost un pionier în sprijinirea locuințelor sociale prin intermediul FIA (Fondo Investimenti per l'Abitare), fondul de fonduri lansat în 2010. FIA a folosit 2 miliarde de euro din resurse proprii și a activat încă 2 miliarde de resurse terțe în teritorii, pentru un program de aproximativ 250 miliarde de euro. 19.000 de inițiative care vizează construirea a 7.000 de locuințe sociale și 29 de paturi în reședințe temporare și studențești, printr-o rețea de XNUMX de fonduri administrate de nouă companii de administrare a activelor. Un exemplu este recuperarea Satului Olimpic din Torino care a fost supus unei utilizări abuzive și acum a fost reamenajat și redat utilizării sociale.
Pe baza Planului Strategic CDP, Fondo Nazionale Abitare Sociale (FNAS) se alătură și FIA „pentru a reproduce modelul virtuos de colaborare între subiecții publici și privați. Printre acestea, un rol principal îl au fundațiile bancare” spune compania.
Ținta investiției este un miliard de euro, care urmează să fie realizată și datorită implicării resurselor europene, în special a Fondului European de Investiții (FEI, Grupul BEI), cu care a fost înființată o masă de lucru, ca parte a unui acord mai larg între grupurile CDP și Banca Europeană de Investiții . Printre obiectivele acestei prime faze de investiții se numără contribuția la crearea a circa 10 de paturi noi pentru studenți în orașele universitare și lansarea ofertei de soluții locative pentru persoanele vârstnice autosuficiente.
Îmbunătățirea fostelor clădiri publice: accent pe regenerarea urbană
„Grupul CDP s-a angajat de ani de zile să-și îmbunătățească portofoliul imobiliar, în principal de origine publică, prin recuperarea și reamenajarea structurilor, cu impact pozitiv pentru Administrația Publică, persoane fizice și zona locală, garantând cele mai înalte standarde în ceea ce privește de calitate și eficiență energetică” spune Cdp.
I proiecte de reamenajare preocupare generală mai mult decât un milion de metri pătrați, distribuite pe întreg teritoriul naţional, pt investiții de aproximativ 1,5 miliarde de euro, cu impacturi importante în ceea ce privește activitățile conexe și ocuparea forței de muncă.
Au fost menționate reamenajarea Academiei de Finanțe din Bergamo, Cavallerizza Reale din Torino, fabrica din Florența și fabrica Ysl din Scandicci, fosta cazarmă Guido Reni din Roma.
Turism: îmbunătățirea facilităților de cazare și sprijin pentru creșterea managerilor
În sectorul Turismului, se bazează strategia CDP RA doua directii de interventie:
reamenajarea spatiilor de cazare care necesita investitii semnificative, prin operatiuni de achizitie si valorificare ulterioara, in parteneriat cu operatorii selectati pentru administrarea ulterioara si sustinerea cresterii administratorilor prin asigurarea resurselor financiare pentru dobandirea proprietatii asupra activelor imobiliare necesare susține programele de creștere.
Va fi folosit în acest scop Fondul Național pentru Turism, în care CDP este co-investitor cu Ministerul Turismului, care are un program de investiții de peste 1 miliard de euro în aproximativ 40 de structuri, pentru peste 6.000 de camere.
În plus, CDP RA, în calitate de „entitate de implementare”, va finaliza până în 2025 programul de achiziție, reamenajare și pornire a administratia hotelului pentru cel puțin 12 active, folosind cei 150 de milioane prevăzute în măsura specifică a PNRR.
Cdp este în conformitate cu vremurile Pnrr. Ajutor în Emilia Romagna
Președintele Cassa Depositi și Prestiti a ținut să sublinieze calendarul față de Pnrr. Referitor la tema Pnrr, „ca Cdp, împreună cu ministerele competente, și cu Ministerul Turismului în special, nu doar ne facem partea, ci suntem și în concordanță cu obiectivele de timp pe care și le-a stabilit țara. UE pentru întemeierea fondurilor” a spus Gorno Tempini, vorbind prin link video la conferința de presă și a adăugat: „Aș dori să exprim apropierea și participarea Cassa Depositi e Prestiti pentru ceea ce se întâmplă în Emilia Romagna. Și, așa cum s-a întâmplat deja în alte situații de dezastre naturale, casa de marcat nu va lipsi de a oferi suport. În următoarele zile, de comun acord cu Regiunile, vom pune la punct inițiative de ajutor pentru zonele afectate de acest dezastru natural”.
Infrastructură: creșterea pieței pentru administratorii de active și fondurile de infrastructură cu accent ESG
Cdp Ra are lansat recent il FOF Infrastrutture, principalul fond italian de fonduri din sectorul infrastructurii, cu un obiectiv de 500 de milioane de euro, dintre care 300 au fost deja subscrise.
„Într-un sector care este încă subdezvoltat în Italia, fondul s-a născut cu trei goluri obiective principale: încurajarea creșterii fondurilor active în sector, inclusiv prin sprijinirea administratorilor de active și vehiculelor nou înființate; reducerea decalajului cu celelalte economii principale, direcționând investițiile spre dezvoltarea infrastructurilor durabile și atragerea resurselor de investitori instituționali în favoarea proiectelor cu impact real asupra teritoriului” spune Cdp. Și Scannapieco a precizat: „teritoriul italian este foarte apreciat și de investitorii străini și trezește mult mai mult interes decât ar părea”.
„Prin investiții selective în fonduri de investiții alternative, vor fi susținute sectoare cheie pentru economia noastră, cum ar fi tranziția energetică și digitală, economia circulară și energiile regenerabile”.
