„În cursul anului 2016, prestigioasa piață imobiliară din Milano și Roma a înregistrat semnale pozitive, în special în ceea ce privește segmentul de vânzări. În special, cererea a fost în creștere în majoritatea zonelor analizate, în timp ce în ceea ce privește oferta de vânzare în Milano s-a înregistrat o creștere între prima și a doua jumătate a anului 2016, în timp ce la Roma stocul oferit a fost stabil” - iată ce reiese din Raportul „Piața proprietăților de lux din Milano și Roma - Sectorul rezidențial H1-H2 2016” creat prin noua colaborare dintre Nomisma și Santandrea Luxury Houses care a luat în considerare cele două piețe principale: Milano și Roma.
Raportul Nomisma - Santandrea prezintă cartografierea zonelor tradiționale de prestigiu ale orașelor Milano și Roma cu o analiză socio-demografică și imobiliară. Alături de aceasta, s-au conturat noile zone de dezvoltare rezidențială de lux, comparativ cu cele acum consolidate, printr-un Focus pe clădiri noi.
MILAN
În contextul zonelor de prestigiu consolidate, în Milano, Quadrilatero prezintă cele mai mari valori atât pe piața de vânzări (între 11.000 și 13.000 €/mp pentru proprietăți noi sau renovate, cât și între 9.000 și 11.000 €/mp pentru uzate sau de restaurat) și pe cel al închirierii (între 300 și 400 €/mp/an pentru locuințe noi sau renovate, și între 200 și 300 €/mp/an pentru locuințe uzate sau locuințe de renovat). Distanțat toate celelalte zone, începând de la Palestro-Duse și Brera. Cele mai mici valori se înregistrează în zona Magenta, Pagano și Castello (între 7.000 și 8.500 €/mp pentru proprietățile noi sau renovate și 5.500 și 6.500 €/mp pentru proprietățile folosite sau renovate).
În a doua jumătate a anului 2016, orașul Milano a înregistrat o scădere a prețurilor de -1,0%, mai accentuată în zona Magenta-Pagano-Castello (-2,0%), în timp ce în Centrul Istoric și Brera prețurile au rămas neschimbate. Diferența medie dintre prețul cerut și prețul efectiv se situează la valori cuprinse între 11,0% și 15,0%, cu o medie a orașului de 12%. Având în vedere timpii medii de vânzare, datele minime se înregistrează în zona Brera, Centro Storico și Palestro-Duse (5 luni), în timp ce maximul nu depășește 8 luni. Media orașului este de 5,5 luni.
Piața de închiriere din Milano a înregistrat variații ale chiriilor variind între -2,0% în Brera și -5,0% în Quadrilatero (cu media orașului situându-se la -3,5%); intervalul diferenței medii dintre chiria solicitată și chiria reală merge de la 10% la 11%. În ceea ce privește durata medie de închiriere, acestea variază de la 2 luni în Brera până la maximum 4 luni pentru toate zonele.
Pe piața milaneză – se arată în studiu – zonele cele mai solicitate pentru cumpărare și vânzare sunt limitate la zonele Brera, Castello și Indipendenza. În ceea ce privește dimensiunile, suprafețele sunt în jur de 180-200 m70; Brera, Magenta și Carrobbio – pe de altă parte – sunt zonele cele mai solicitate de pe piața de închiriere. Dimensiunile in acest caz sunt limitate la spatii mai mici (intre 130 si XNUMX mXNUMX). Terasa cu vedere la etajele superioare, serviciul de concierge si living triplu sunt caracteristicile cele mai solicitate de clienti, in timp ce, la etajul inferior, lipsa balcoanelor, apropierea de surse de zgomot si prezenta unei bai oarbe, daca aceasta au fost singurele, ele reprezintă factori critici care condiționează comercializarea casei.
ROMA
Tot în contextul zonelor prestigioase consolidate, Roma are prețuri medii de cumpărare și vânzare eterogene în funcție de zone. Centrul Istoric se confirmă drept zona cu cele mai mari prețuri (de la 9.000 €/mp până la maximum 12.000 €/mp pentru proprietăți noi sau renovate, de la 7.000 €/mp la 10.000 €/mp pentru locuințe uzate sau locuințe de renovat). ). Cele mai mici prețuri medii pe metru pătrat pentru locuințele de lux se regăsesc în zona Flaminio (5.300 EUR/mp pentru proprietăți noi sau renovate) și în zone precum Parioli și Salario-Trieste (4.500 EUR/mp pentru locuințe uzate sau care urmează să fie renovate). ).
La Roma, variația medie a prețurilor de vânzare a fost de -2,4%, mai negativă decât la Milano. Avand in vedere piata de vanzari, zona Parioli a inregistrat -5,0% pe o baza de sase luni, urmata de -3,0% in Prati, Salario-Trieste, Trastevere si Flaminio. Diferența medie dintre prețul cerut și prețul efectiv este, în general, de cel mult 15,0%, valoare care este comună majorității zonelor orașului Capitolin. Timpul mediu de vânzare variază de la minim 4 luni în zona Aventino până la maximum 10 luni pentru zona Parioli. Chiriile au înregistrat, de asemenea, o scădere semestrială de -2,5% la nivel de oraș, cu vârfuri de -5,0% în zonele Parioli, Flaminio, Pinciano-Veneto și Salario-Trieste. În localizările rămase taxele au rămas neschimbate. Scăderea medie la nivel de oraș a fost de 9,6%. Perioadele medii de închiriere variază între 2,4 și 4,1 luni.
Pe piata de la Roma, cererea de cumparare si vanzare este concentrata mai mult in centrul istoric si zonele Piciano-Veneto iar clientii prefera proprietati cu o suprafata cuprinsa intre 120 si 180 m110; in sectorul inchirierii, cele mai solicitate zone sunt Prati si Centrul Istoric cu solutii care au o suprafata medie de XNUMX mp. Vedere panoramica, terasa la ultimul etaj si prezenta unui singur garaj sau multiplu sunt cele mai importante cerinte pentru clientii romani. În unele cazuri, absența cutiei poate exclude dobânda pentru locuință.
PREVIZII
Prognozele pentru prima jumătate a anului 2017 pentru piața de vânzare din Milano și Roma indică o creștere a cererii de cumpărare și a numărului de vânzări, în timp ce se preconizează o stabilitate a ofertei de vânzare și a prețurilor de vânzare. Pentru piata de inchiriere, tendinta pozitiva in ceea ce priveste cererea este de asteptat sa continue (posibilitati mai mari de realizare la Roma, mai degraba decat in Milano, avand in vedere o cerere mai animata in capitala). Numărul de contracte ar trebui, de asemenea, să crească, în timp ce chiriile sunt de așteptat să rămână stabile.
„Piața de lux confirmă o tendință pozitivă și în 2016. – declară Fabio Guglielmi, director general Santandrea Luxury Houses – Repetăm că piața luxului este o piață cu logici deosebite, care o deosebesc de tot courtul rezidențial, care în ultima perioadă. ani a văzut în parte schimbarea unor dinamice. Luxul este acum o sumă de caracteristici contextualizate: nu doar zona centrală de prestigiu, ci și imobilul în care se află apartamentul, caracteristici precum etajul superior și expunerea, securitatea și prezența serviciilor de concierge și supraveghere, prezența unui terasa si garaj. Toate elementele care pot avea variații diferite în ceea ce privește greutatea în funcție de contextul specific orașului în care ne aflăm. Clienții noștri sunt din ce în ce mai pretențioși și conștienți, cel al casei de prestigiu rămâne o investiție importantă într-o piață care are o dinamică din ce în ce mai complexă, care dacă bine gândită și evaluată prin sprijinul consultanților de specialitate poate da un răspuns pozitiv pe termen mediu.” .
SANTIER NOU
Focus on noi clădiri prestigioase din Milano și Roma oferă o imagine sintetică a conductei rezidențiale de lux în următorii câțiva ani și cartografiază noile zone ale pieței prestigioase, în comparație cu zonele consolidate. În ambele orașe s-au înregistrat prețuri medii oferite pentru unitățile situate la etaje intermediare, excluzând etajele inferioare și penthouse-uri/etaje superioare.
În Milano, au fost chestionate 31 de inițiative, dintre care 18 sunt încă în construcție, în timp ce restul au fost finalizate în perioada 2013-2016. Prețul mediu pe metru pătrat oferit spre vânzare a fost de 7.696 €/mp într-un interval mai larg cuprins între 4.773 €/mp și 13.452 €/mp. La Roma, au fost chestionate 18 inițiative, dintre care 11 sunt încă în construcție. Prețul mediu pe m8.032 este egal cu 4.700 €/m12.698 și este inclus în intervalul de la XNUMX €/mXNUMX la XNUMX €/mXNUMX.
