Vânzările sunt în scădere, iar prețurile caselor sunt în creștere. Acesta este rezumatul datelor publicate de Istat, conform cărora în trimestrul II al anului 2020 indicele prețurilor locuințelor (IPAB) achiziționate de familii a crescut cu 3,1% față de trimestrul precedent și cu 3,4% față de aceeași perioadă a anului 2019. (a fost de +1,7% în primul trimestru din 2020). Totodată, pe baza datelor de la Observatorul Pieței Imobiliare al Agenției de Venituri, volumele vânzărilor au scăzut cu 27,2% față de an după cele -15,5% înregistrate în primul trimestru.
CASE: PREȚURILE SE CRESC
Tendința de creștere cu 3,1% a prețurilor la locuințe este cea mai mare de când a fost disponibilă seria istorică IPAB și este atribuită atât prețurilor la locuințe noi, care au crescut cu 2,7%, cât și prețurilor la locuințe existente, în creștere cu 3,7% (au fost respectiv +1% și +1,9% în primul trimestru). Rata de modificare achiziționată a IPAB pentru 2020 este de +3,2%.
„După lunga succesiune de scăderi care din 2012, cu excepția redresării slabe din 2016, a urmat până la jumătatea lui 2019, prețurile locuințelor sunt în creștere semnificativă și pentru al patrulea trimestru consecutiv. În special, prețurile locuințelor existente s-au accelerat, revenind peste nivelul mediu din 2015. Întoarcerea s-a produs însă concomitent cu criza provocată de urgența sanitară care a redus considerabil vânzările de locuințe și prețurile din perioada în cauză se refereau mai ales la contracte. ale căror termene au fost stabilite înainte de izolare”, comentează Istat.
Creșterea semnificativă a prețurilor locuințelor, subliniază din nou Istat, consolidează tendința începută în a doua jumătate a anului 2019 și se referă la contracte semnate în perioada aprilie-iunie, dar ale căror condiții s-au perfecționat preponderent în perioada pre-lockdown.
OFERTE: VOLUME JOS
După cum am menționat, din cauza blocării și a restricțiilor impuse de guvern pentru a face față pandemiei de coronavirus, volumul vânzărilor a scăzut cu 27,2% în trimestrul doi. Scăderea a vizat în principal prima parte a trimestrului și a fost reabsorbită în mare parte în iunie, fără a prefigura deocamdată, o scădere generalizată și persistentă a cererii de natură să influențeze tendința prețurilor pe termen scurt.
PREȚURI LA CASĂ: CREȘTERE ÎN ORĂȘELE MAJORE
Prețurile locuințelor au crescut în toate zonele geografice. Cea mai consistentă creștere s-a înregistrat în Nord-Vest (+5,5%) și în Nord-Est (+4,1%), în timp ce în Sud și în insule creșterea a fost egală cu 2,3%. Rată de creștere mai mică pentru Centru, care marchează +0,9%.
În ceea ce privește orașele individuale, prețurile locuințelor au crescut în al doilea trimestru a Milano, care a crescut anual cu 15,9% (+3,8% față de trimestrul precedent). „Creșterea – spune Istat – este atribuită atât prețurilor locuințelor noi, cât și celor existente”. Creșterea respectivă este de 18,3% și 15,7%. În schimb, la nivel economic, prețurile locuințelor noi au scăzut cu 0,7%, cele ale locuințelor existente au crescut cu 4,9%.
Prețurile caselor cresc și ele la torino, dar mai puțin decât în trimestrul precedent: datele arată un +1,8% în al doilea trimestru și un +2,3% în primul. Creșterea se datorează exclusiv prețurilor locuințelor existente, care au crescut cu 2,8%, în timp ce cele ale locuințelor noi au scăzut cu 3,9%.
Pe o bază de tendință a Roma prețurile au crescut cu 1,3%, de la +1,8% în trimestrul precedent. Inca o data cresterea se datoreaza preturilor locuintelor existente care cresc cu 1,6% in timp ce cele ale locuintelor noi scad cu 0,8%. Pe o bază ciclică, însă, s-a înregistrat o creștere semnificativă pentru ambele componente (+2% pentru locuințele noi și +2,6% pentru cele existente).
Extinderea orizontului de timp al analizei, în trimestrul II al anului 2020 comparativ cu media anului 2010, prețurile locuințelor în ansamblu au crescut cu 6,8% la Milano, au scăzut cu 18,9% la Torino și au scăzut cu 25,9% la Roma, unde succesiunea de scăderile începute în 2012, cu excepția redresării din 2016, au fost întrerupte doar în primele două trimestre ale anului curent.
