Creditele ipotecare reîncep în Italia într-un context care prezintă condiţii favorabile pentru recuperarea creditelor. În primele luni ale anului 2015, împrumuturile pentru achiziționarea de locuințe prezintă o nouă încetinire a scăderii volumelor restante, egală cu -0,3% a/a în aprilie, o redresare continuă a plăților brute și un flux net lunar ușor pozitiv.
Aceasta este ceea ce reiese din „Mortgage market monitor” publicat de Intesa Sanpaolo. Ancheta, efectuată la bănci Studiu privind creditele bancare, pe lângă faptul că evidențiază o creștere a subrogațiilor și substituțiilor, înregistrează o revenire a dobânzii în i ipoteci cu rată fixă, în ciuda faptului că rata variabilă este încă prima alegere a italienilor.
După cum observă Intesa Sanpaolo, „Această recompunere este legată de scăderea semnificativă a ratei aplicate la creditele ipotecare cu rată fixă, care a atins minime istorice”.
În primul trimestru al anului 2015, ratele scăzute ale dobânzilor și posibilitatea de a renegocia sau restructura creditele ipotecare existente au determinat o creștere a cererilor de împrumut. De asemenea, la îmbunătățire a contribuit și încrederea reînnoită în tendința viitoare a economiei și a pieței acțiunilor. proprietăți rezidențiale.
Intesa Sanpaolo mai subliniază că îmbunătățirea climatului general de pe piața ipotecară este însoțită de primele semne de redresare în vânzarea și cumpărarea de proprietăți rezidențiale care, începând din 2015, au început o redresare lentă de la minimele atinse după lunga cădere. care a început în 2007.
Banca din Torino ne invită însă să analizăm cu prudență datele implementate, nesubestimând impactul introducerii, la începutul anului 2014, a unui regim de taxă de înregistrare mai favorabil decât cel anterior, care ar fi dus la transferul de contracte. din ultima parte a anului 2013 până la începutul lui 2014.
De fapt, datele ajustate arată o creștere de 2014% în 1,7 față de 2013, temperată de o mai modestă 0,8% a/a în primul trimestru al anului 2015. În același timp, prețurile proprietăților rezidențiale au scăzut, cu -5% din locuințe principale și -2,2% din locuințele noi.
