Proprietarii care închiriază proprietăți rezidențiale au mai multe motive decât majoritatea să marcheze ziua de 16 iunie în calendarele lor. De altfel, în acea zi va expira termenul de plată nu numai a impozitului pe venitul persoanelor fizice și a avansurilor Imu și Tasi, ci și a soldului și a oricărei prime tranșe a cuponului uscat, adică a impozitului substitutiv și facultativ pe veniturile din închirierea locuințelor care scutesc de plata Irpef (taxe suplimentare incluse) si a taxelor de inregistrare si timbru la inchiriere.
1. TARIFE
Decretul de locuințe transformat în lege în mai 2014 a redus cota cuponului uscat la chiriile la taxa de închiriere convenită de la 15 la 10% în perioada de patru ani 2014-2017 (reducerea este însă valabilă doar în municipiile cu mare tensiune locativă și în cele care au declarat stare de urgență în cei cinci ani anteriori intrării în vigoare a măsurii). Pe contractele de închiriere gratuită, în schimb, rata a rămas la 21%.
2. MĂSURA DEPOZITULUI
Avansul este egal cu 95% din impozitul datorat pentru anul precedent, si nu 100%, ca în cazul impozitului pe venitul persoanelor fizice.
3. CAZURI ÎN CARE DEPOZITUL NU SE PLATĂ
Depozitul nu se datorează în două cazuri:
1) în primul an de exercitare a opțiunii cupon uscat, întrucât nu există o bază de impozitare de referință, sau impozitul substitutiv datorat pentru perioada anterioară;
2) dacă cuponul pentru anul precedent nu depășește 51,65 €.
3. RATA SINGURA SAU DUBLA PENTRU PLATĂ DEPOZITUL
Schema de plată este similară cu cea a Irpef:
– dacă suma datorată nu depășește 257,52 euro, este necesară o singură plată până la 30 noiembrie;
– dacă, în schimb, suma este mai mare de 257,52 euro, sunt avute în vedere două rate: prima se achită până la 16 iunie și este egală cu 40% din avansul (deci 40% din 95% din suma totală trebuie fi calculat ), în timp ce al doilea trebuie plătit până la 30 noiembrie pentru a acoperi restul de 60% (întotdeauna 95% din suma totală).
4. ECHILIBRUL
Soldul se achită până la data de 16 iunie a anului următor celui la care se referă, sau până la data de 16 iulie cu o suprataxă de 0,40%.
5. CODURI FISCALE PENTRU MODELUL F24
Pentru plata cuponului uscat cu modelul F24 trebuie indicat unul dintre următoarele coduri fiscale:
– avans prima rata: 1840
– avans a doua tranșă sau soluție unică: 1841
– sold: 1842
Citește pe FIRSTonline „Imu 2015 și Tasi 2015: ghid în 7 puncte”
