O primeiro semestre de 2024 apresentou mercado imobiliário residencial caracterizado por um crescimento constante da procura de habitação, com sinais de confiança entre os compradores e a dinâmica dos preços ainda a aumentar. Embora o negociação registrei um leve flexão (-2,8%), eu os preços da habitação continuaram a subir (+1,1%), evidenciando um quadro de estabilidade e renovado interesse no setor. Os dados emergem do relatórioEscritório de pesquisa Gabetti e confirmar a recuperação do mercado imobiliário italiano, apoiado por fatores económicos favoráveis e pelo aumento da procura de habitação.
Contexto económico estável
Il clima de confiança dos italianos nos primeiros seis meses de 2024 registou um aumento de 8% face a outubro de 2023, impulsionado também pelo ligeiro aumento do PIB (0,3% no primeiro trimestre e 0,2% no segundo). O'ocupação está em crescimento contínuo, com a taxa de emprego a aumentar um ponto percentual face ao mesmo período de 2023, atingindo 62,1%. Também o taxa de desemprego está a diminuir (6,2%), representando o nível mais baixo desde o início da crise financeira em 2008. Estes indicadores alimentam um contexto económico de estabilidade crescente, apoiando a confiança nas perspetivas de aquisição de habitação.
O inflação em Itália, atingiu níveis tranquilizadores, com um declínio acentuado face à elevada volatilidade de 2023. Em Setembro de 2024, a taxa caiu para 0,7%, reduzindo drasticamente face aos 5,3% do ano passado. O BCE respondeu com uma política monetária expansionista, cortando as taxas de juro de 4,5% para 3,4%, sendo esperada uma nova redução nos próximos meses. A queda das taxas teve um impacto positivo no setor imobiliário, com um aumento nos pedidos de hipotecas, especialmente para novas sub-rogações (+50% em relação ao 1º semestre de 2023).
Mercado imobiliário: aumentam as sub-rogações, aumentam as vendas
O volume de financiamento à aquisição de habitação atingiu 19,7 mil milhões de euros nos primeiros seis meses de 2024, um leve contração (-5%) face ao ano anterior. No segundo trimestre, o mercado apresentou uma recuperação (+6,9%), graças a um crescimento de substitutos, que hoje representam 10% dos volumes fornecidos. Esta dinâmica reflete o efeito positivo das taxas reduzidas, que tornam a compra de casa mais acessível, especialmente para famílias e novos compradores.
Le vendas residenciais totalizaram 341.094 transações no primeiro semestre de 2024, marcando uma redução de 2,8% em relação ao mesmo período de 2023. Apesar da queda, o segundo trimestre registrou crescimento de 1,2%, recuperando-se da contração do primeiro trimestre (-7,2% ). Entre eles principais cidades, Génova e Roma apresentam ligeiras descidas (-1,1% e -1,5% respetivamente), enquanto Milão sofreu mais (-10,1%), sinalizando uma reatividade diferente a nível territorial.
“A melhoria da tendência de vendas, bem como o crescimento dos preços, demonstra que o investimento imobiliário continua a ser uma certeza para os italianos. A compra de uma casa, de facto, mesmo neste cenário geopolítico e macroeconómico que não está propriamente isento de intempéries, é talvez o único porto seguro que protege as nossas poupanças, além de ser uma condição necessária para alcançar o máximo bem-estar. ser familiar”, disse ele Mark Speretta, Diretor Geral da Grupo Gabet.
Mercado imobiliário: os preços estão subindo
I preços médios de imóveis nas principais cidades italianas registaram um aumento de 1,1% em relação ao segundo semestre de 2023. Alguns mercados urbanos, como Nápoles (+2,2%) e Bari (+1,9%), apresentaram aumentos significativos, impulsionados por uma crescente procura de habitação e uma oferta limitada, especialmente para propriedades destinadas a investimentos turísticos. A alta demanda e a baixa oferta continuam se mantendo a pressão sobre os preços é alta, também alimentado pela preferência pelos novos em detrimento dos usados.
O expectativa de preço de proprietários cresceu 4,0%, reflectindo um sentimento positivo, influenciado pela evolução económica e pelas transformações urbanas em curso. Pádua destaca-se com o maior crescimento (+7%), devido à pressão habitacional exercida pela população estudantil e pelo setor terciário. Bari (+6%) beneficia do boom turístico, enquanto Turim, graças à elevada qualidade de vida e aos preços ainda baixos, atrai cada vez mais investidores.
Um mercado mais dinâmico
Il tempo médio para fechar uma venda caiu para 4,1 meses nas grandes cidades, com desconto estável em torno de 10,5%. A redução dos prazos de venda reflete uma maior fluidez do mercado, com a procura preparada para responder rapidamente às oportunidades, especialmente para imóveis com preços alinhados com as expectativas do mercado.
O que os compradores procuram
La demanda por moradia concentra-se em famílias com filhos e casais sem filhos, mas a parcela de investidores também está crescendo. As características procuradas incluem varandas, lugares de garagem, elevadores e uma boa classificação energética. O compradores mais jovens colocam maior ênfase na acessibilidade, na proximidade dos transportes públicos e na sustentabilidade ambiental, enquanto o compradores mais velhos eles preferem casas confortáveis e de qualidade.
