Hipotecas para jovens: o ponto de viragem está próximo. O decreto Sostegni bis, que vale um total de 38 bilhões e será lançado esta semana pelo Conselho de Ministros, contém uma série de bônus e outras medidas para ajudar menores de 36 anos a comprar sua primeira casa. Enquanto aguardamos o texto definitivo, vamos fazer um balanço das principais mudanças tributárias que emergem do projeto de dispositivo.
HIPOTECAS PARA JOVENS MENOS DE 36 ANOS: INSCRIÇÃO, HIPOTECA E IMPOSTOS CADASTRAIS
Em primeiro lugar, todos os compradores que ainda não atingiram a idade de 36 anos no momento da estipulação do contrato não pagarão impostos de registo, nem impostos hipotecários e cadastrais.
HIPOTECAS PARA JOVENS COM MENOS DE 36 ANOS: RESTRIÇÃO DE IVA
Além disso, se a transação estiver sujeita a IVA, a mesma categoria de contribuintes também receberá um abatimento (sob a forma de crédito fiscal) igual ao valor total pago pelo imposto sobre valor agregado.
JOVENS MENOS DE 36 ANOS: SUBSTITUIÇÃO DE IMPOSTO SOBRE CRÉDITO IMOBILIÁRIO
Finalmente, para hipotecas para menores de 36 anos relativas à compra, construção ou renovação da residência principal, é estabelecida a isenção do imposto substitutivo (igual a 0,25% do empréstimo) de registo, imposto do selo, hipoteca e impostos cadastrais e impostos sobre concessões governamentais.
TERMOS E RECURSOS
Para os interessados, não há tempo a perder: todos os incentivos fiscais, aliás, vão valer para as vendas realizadas até ao final de 2022. Do ponto de vista do Estado, a isenção do imposto de registo custa cerca de 218 milhões euros, enquanto o cancelamento dos impostos hipotecários e cadastrais pesa muito menos: apenas 26 milhões.
HIPOTECA PARA JOVENS COM MENOS DE 36 ANOS: SEM PAGAMENTO DE ENTRADA, 100% DE GARANTIA PÚBLICA
Mas os bônus fiscais não são tudo. O pacote de medidas para ajudar os jovens a comprar a primeira casa inclui também o Fundo de Garantia Hipotecária, que vai conceder aos menores de 36 anos uma garantia do Estado até 100% do valor do imóvel (até agora o limite é de 50% ). No fundo, os jovens vão poder obter um empréstimo junto do banco que cobrirá a totalidade do preço do imóvel e por isso já nem terão de pagar o adiantamento.
HIPOTECAS PARA JOVENS MENOS DE 36 ANOS: O QUE FALTA PAGAR
Estas medidas, aliadas ao corte de impostos até 2022, vão permitir uma enorme redução de custos, abrindo as portas do mercado imobiliário a muitas pessoas que até agora dele estavam excluídas. Comparativamente ao passado, de facto, apenas ficariam por pagar os honorários do notário pela escritura e eventuais emolumentos devidos à imobiliária.
