comprar o alugar uma casa na Itália está se tornando um verdadeiro desafio para as carteiras dos italianos. De acordo com oúltima pesquisa econômica di Bankitalia, o Preços das casas estão em aumentar, especialmente fora das grandes cidades, enquanto o custo de aluguel continua a crescer, pressionando compradores e inquilinos. No setor imobiliário hipotecas, obter um empréstimo é mais fácil, mas taxa de juros permanecem elevados apesar do BCE ter reduzido as suas taxas de juro de referência para 2%.
Os preços das casas estão a subir, mas as cidades registam aumentos modestos
Il mercado imobiliário italiano Os dados mostram sinais claros: comprar uma casa está se tornando cada vez mais caro. No segundo trimestre de 2025, os preços dos imóveis aumentaram, embora o aumento tenha sido mais modesto nas áreas metropolitanas. A Via Nazionale enfatiza, no entanto, que uma ligeira contração nos preços é esperada para o próximo trimestre, talvez um suspiro de alívio para potenciais compradores.
Apesar da subida dos preços, o mercado continua tempos de vendas rápidos e descontos conteúdoO desconto médio solicitado pelos vendedores é de 7,8%, enquanto o tempo médio para fechar uma venda é de aproximadamente 5,4 meses, valores que permanecem próximos das mínimas históricas.
Demanda sólida, mas oferta em declínio
A vontade de comprar casa não falta: os agentes imobiliários relatam um ligeiro, mas constante, aumento de potenciais compradores em comparação com o primeiro semestre de 2024. No entanto, os novos imóveis no mercado estão a diminuir, com cerca de 40% dos agentes a notarem um redução nas atribuições de vendasO motivo? O clássico cabo de guerra entre vendedores que buscam preços altos e compradores que buscam descontos, o que muitas vezes paralisa muitas negociações.
Apesar disso, mais de 86% das agências fecharam pelo menos uma venda no trimestre, um número estável e bastante alto desde 2021, um sinal de que as vendas continuam.
Crédito imobiliário: acesso mais fácil, mas taxas ainda "pesadas"
Na parte dianteira hipotecas, a boa notícia é que obter financiamento se tornou mais facilApenas 17% dos agentes relatam dificuldades de crédito, o menor nível desde meados de 2019. Hoje, mais de 63% das compras são financiadas com hipoteca.
Contudo, apesar desta maior facilidade, a taxas de juros de hipotecas Estou um pouco aumentou em junho de 2025, com uma TAEG (Taxa Anual Percentual) de 3,6%, ligeiramente acima dos 3,58% de maio, conforme divulgado na publicação "Banche e Moneta" do Banco da Itália. Esse ligeiro aumento pode influenciar as decisões de compra nas próximas semanas, mas ainda é modesto em comparação com os picos dos últimos anos.
Esses dados confirmam que, apesar de o Banco Central Europeu ter reduzido suas taxas de referência para 2%, as taxas aplicadas pelos bancos ao crédito imobiliário permanecem mais altas, oscilando entre 3,6% e 3,9%. Como explica Fabi, a "correia de transmissão" entre a política monetária e o mercado de crédito, de fato, travou: os bancos, diante de uma contexto econômico ainda incerto e o desejo de proteger suas margens de lucro, eles não repassaram totalmente os benefícios da redução de tarifa aos clientes finais.
Mais dados sobre empréstimos
Também em junho, a taxa anual de juros (TAEG) sobre novos desembolsos de crédito ao consumidor foi de 10,15%, ligeiramente abaixo dos 10,18% de maio. empréstimos para sociedades não financeirasAs taxas de juros, no entanto, caíram para 3,61% (de 3,66% no mês anterior). Empréstimos de até € 1 milhão têm uma taxa média de 4,17%, enquanto para valores acima desse limite a taxa cai para 3,32%. Enquanto isso, as taxas de juros sobre depósitos se estabilizaram em 0,67%.
Aluguéis em alta, mas com sinais de desaceleração
Quem optar por alugar deve estar preparado para gastar mais: aluguéis continua a salire, embora com uma ligeira desaceleração. O desconto médio sobre o aluguel pedido permanece baixo, em torno de 2,8%, ligeiramente acima das mínimas dos últimos anos. As previsões para os próximos meses indicam um aumento mais moderado dos aluguéis.
Um capítulo à parte merece o aluguéis curtos, que hoje interessam a mais da metade dos corretores imobiliários, principalmente em Nordeste e em Itália centralEsse tipo de aluguel reduz a oferta de imóveis para venda (em 41% dos casos), pois muitos proprietários preferem alugar por períodos mais curtos e rentáveis. Consequentemente, tanto os preços de venda quanto os aluguéis são pressionados.
