O prazo está se aproximando pagamento de segunda parcela do IMU: deve ser pago por 18 Dezembro 2023 (dia 16 cai num sábado). O imposto único municipal é um imposto aplicado sobre imóveis, excluindo a primeira habitação, destinado ao financiamento de serviços municipais. Todos os anos, os proprietários devem efetuar dois pagamentos: o primeiro saldo até 16 de junho e o saldo final até 16 de dezembro (este ano é adiado porque cai num sábado). É fundamental respeitar este prazo para evitar multas ou juros de mora. Entre confirmações e (poucas) notícia aqui está um orientar completo com tudo o que você precisa saber sobre a segunda parcela do Imu 2023.
Imu 2023: quem tem que pagar? E quem não gosta?
De um modo geral, oIMU é devido pela posse de:
- edifícios, com exclusão de habitações principais (e similares) e seus acessórios, não pertencentes às categorias cadastrais A/1 (moradias elegantes), A/8 (moradias) e A/9 (castelos);
- áreas de construção;
- terras agrícolas.
Então fica excluindo o pagamento do Imu peloresidência principal e equipamentos relacionados: C/2 (armazéns e depósitos); C/6 (cavalariças, cavalariças, garagens e telheiros); C/7 (coberturas fechadas ou abertas). Mesmo que a isenção só se aplique a quem aí resida e tenha residência registada (o caso de residências separadas entre cônjuges é diferente). O imposto, porém, é pago para imóveis de luxo (mesmo que seja primeira habitação) como moradias, castelos e casas senhoriais, mas com um desconto fixo de 200 euros. Sim pagar também para o segunda caixa bem como edifícios arrendados ou devolutos, escritórios, lojas, armazéns industriais e terrenos agrícolas.
Quais são as condições para reduzir o IMU?
Um se aplica 50% de desconto para casas concedidas em empréstimo para uso de parentes em linha direta até o primeiro grau (pais e filhos ou vice-versa) que utilizam a casa como hábito principal (exceto categorias cadastrais A/1, A/8 e A/9). Mesma redução para ifedifícios declarados inutilizáveis ou inabitáveis e de facto não utilizados (limitado ao período do ano em que se verificam as referidas condições) e por pensionistas estrangeiros (se possuírem casa própria em Itália, não alugada e não emprestada para uso). Por último, para as áreas de construção pertencentes e geridas por agricultores diretos ou empresários agrícolas, casas arrendadas com renda acordada, o imposto, determinado pela aplicação da taxa fixada pelo Município para as habitações diferentes da principal ou para o caso específico em causa, é reduzido para 75%.
Para beneficiar da isenção deverá então ser submetida uma comunicação específica ao Município e a isenção fica limitada ao período do ano em que se verifiquem as condições previstas.
Quais são as isenções?
Entre os isenções enquadra-se no caso de cônjuges com residências diferentes no mesmo município ou em municípios diferentes. É o que está previsto no sentença nº. 209/2022 do Tribunal Constitucional. Agora, para beneficiar da isenção, o proprietário deverá ter residência registada e residência habitual estabelecidas no imóvel, independentemente da residência registada dos restantes membros da família.
A isenção do IMU inclui também o domicílio cedido a cônjuge separado ou divorciado cessionário da antiga casa da família. A isenção aplica-se mesmo que a pessoa não seja proprietária ou na ausência de relação conjugal, desde que aí resida habitualmente e mantenha a sua residência.
O IMU não se aplica a unidades imobiliárias pertencentes a cooperativas de construção de propriedade indivisa, utilizado como residência principal dos cessionários ou destinado aos membros estudantes dos cessionários, independentemente da residência. A isenção estende-se então aos alojamentos regularmente cedidos pelo Istituto Autonomo Case Popolari (Iacp) e aos de habitação social.
Outras isenções incluem lares de idosos que tenham transferido definitivamente a sua residência para instituições de internamento ou de saúde (RSAs).
Como é calculado o IMU? Aqui está um exemplo prático
Para entender quanto você tem que pagar você precisa conhecer dois elementos: o valor do rendimento cadastral do imóvel e coeficiente cadastral. O primeiro é definido porAgência Tributária para cada imóvel e podem ser consultados no levantamento cadastral ou solicitados na Repartição de Finanças. A segunda é estabelecida pelo Municípios, dentro de certos limites, e varia de acordo com a categoria cadastral do imóvel.
Suponhamos que temos um apartamento com um rendimento cadastral de 1.000 euros, localizado num município que aprovou uma taxa de IMU de 1,2%. Veja como o cálculo é feito:
- Cálculo de 5% sobre o rendimento cadastral: (1.000×5%) = 1.050 euros.
- É multiplicado pelo coeficiente cadastral (suponhamos que o coeficiente cadastral para imóveis residenciais seja 160): 1.050×160 = 168.000 euros (rendimento cadastral reavaliado).
- Depois é multiplicado pela taxa do município: 168.000×1,2% = 2.016 euros
Assim, no exemplo, o valor do IMU devido seria de 2.016 euros que se divide em duas parcelas, sendo a primeira parcela vencida em 16 de junho e a segunda em 16 de dezembro de cada ano (para 2023 é 18 de dezembro). Por favor lembre-se que o cotações e modo de cálculo lata mudança com base nas decisões do município a que pertencem.
Quais são as novas taxas do IMU para 2023?
O adiantamento do IMU pago até 16 de junho baseou-se no valor pago em 2022. No que diz respeito à segunda prestação, o valor devido para todo o ano deve ser calculado tendo em conta eventuais compras, vendas, heranças ou mudanças de destino. O saldo aplica-se aotaxa aprovada pelo Município até 28 de outubro e depois deduzir o depósito. Em caso de não resolução, mantêm-se em vigor as taxas/deduções adotadas para 2022. No entanto, esta última regra será alterada a partir de 2025 (seguindo as prorrogação prevista pelo decreto “Milleproroghe”), tal como exige a Lei Orçamental de 2020, para a qual, na falta de resolução dos Municípios, o percentagens padrão estabelecido por lei e não mais os do ano anterior. O saldo do reajuste, portanto, será baseado nessas alíquotas mínimas. Mantendo o percentual inalterado – e sem alterações – será suficiente pagar o mesmo valor de junho.
Ma onde eles podem ser encontrados? Você pode usar a ferramenta oficial fornecida pelo Departamento de Finanças que contém todos os regulamentos publicados pelos Municípios.
Como pagar a segunda parcela do IMU 2023?
O pagamento do Imu pode ser feito com o modelo F24, o ordem postal ou através da plataforma PagoPA. Porém, com o F24 há uma vantagem: você pode pagar o valor devido em vários municípios e debitar em conta corrente.
Caso perca o prazo, você pode regularizar a situação junto ao arrependimento ativo. O contribuinte que paga o imposto antes da autuação pode se beneficiar de um penalidade reduzida e juros de mora, desde que não estejam em curso verificações administrativas ou auditorias.
A multa vai de no mínimo 30% do valor a ser pago, no caso de pagamento omisso ou incompleto, até 200% no caso de não apresentação da declaração do IMU. Em vez disso, a taxa de juro legal em 2023 é fixada pelo Mef em 5%.
Saldo Imu: o que muda em 2023?
Entre os novidade este ano destaca-se a isenção para crianças propriedades ocupadas ilegalmente, desde que o proprietário tenha apresentado queixa à autoridade judiciária por usurpação. O seguinte permanece em vigor isenções para edifícios danificados dai terremotos de 2012 em Emilia-Romagna, Lombardia e Veneto e de 2016 no Lácio, Marche, Úmbria e Abruzzo, enquanto a prorrogação para os municípios afetados pelas enchentes de maio não foi renovada na Emília-Romanha, Toscana e Marche: o prazo para obrigações pendentes é fixado até 10 de dezembro, enquanto para o saldo Imu permanece o prazo de 18 de dezembro.
