Lo 金利上昇を止める によって ECB です 酸素の息 住宅ローンを組んで購入しようと考えている方へ 新しい家。 フランクフルトからの方向転換を待つだけで、XNUMX月にはすでに価格下落が鈍化した 住宅ローンの申し込み これは 2023 年全体を特徴づけていました。そして今、今年の最後の時期にリクエストが戻る可能性があります。 また、使用する最後のチャンスですので、 保証基金 初めての住宅購入に。
ECBと住宅ローン金利はピークに達している可能性がある
一部の人にとって、家の購入は住宅ローンの申し込みと一致します。 Tecnocasa の調査によると、不動産に注力しようとしているイタリア人は XNUMX つに分かれています。半分は住宅ローンを申請し、残りの半分はおそらく別の不動産の売却で得た現金を使用します。 これは不動産業者が「販売の列車」と呼ぶものだが、今年はその勢いが鈍化している。 しかし今、私は 料金 それらは安定しており、短期的には下がる可能性さえあることが期待されていますが、私たちは少なくとも再び家を探し始めるでしょう。
前回の理事会では、 ECB 4,50カ月で10回連続利上げを行った後、公定金利を14％に据え置いた。 したがって、インフレがさらに上昇しない場合は、 ピーク。 彼らが最高値を達成するはずだったように 住宅ローン金利 XNUMX月に見られました。 MutuiOnline.it の調査結果によると、XNUMX 月に私は 固定平均レート 初めて4%の上限を超え、平均4,14%となりました。 変数 それらは5,13%に達しました。 たとえECBの超緩和政策開始前に公定金利と住宅ローン金利がすでに現在の水準にあったとしても（2007年のECB基準は4,25だった）、4,75年間にわたってゼロに近い水準にある金利は確かに歓迎できない。 %) でしたが、前年には XNUMX%) まで上昇していました。 それでも住宅ローンの申し込みは多かった。
すでにXNUMX月には住宅ローン申請の傾向が逆転した
2023年中も金融引き締めの終わりは見えないとの見通しから、住宅ローンの需要は減少した。 しかし、空き地が現れ始めると、下落は鈍化した。 最近のアップデートによると、 住宅ローンコンパスクリフ – MutuiSupermarket.it ファイル 住宅ローンの申し込み 第 29,9 四半期と第 33,3 四半期には約 XNUMX 分の XNUMX 減少しました (それぞれ -XNUMX% と -XNUMX%)。 9月, ECBの金利停止発表前から-9,2%まで大幅な下落幅縮小が見られました。 専門家らは現在、この傾向が年末の数カ月間も続く可能性があると考えている。
保証基金の先週。 その方法は次のとおりです
特に、今後数週間以内に開始される計画の更新がない限り、XNUMX月までに保証基金からの支援を得られる最後の可能性があるため、国の促進は、最初の商品の購入について一部のカテゴリーの人々を対象としている。家。
が作成した詳細な調査では、ABI、イタリア銀行協会、銀行および 消費者団体 シンプルな透明性プロジェクトの中で、基金の特徴が思い出されます。 まず第一に、それがリリースされることを知る必要があります 50%に相当する国家保証 割り当ての 首都 として使用される不動産の住宅ローン（または購入に関連する住宅ローン、またはエネルギー効率を向上させるための購入および改修のための住宅ローンポートフォリオ） 本邸。 より高額な住宅ローンの保証を求める可能性もある 全部80% 不動産を所有している場合、その不動産の購入価格の一部 ISEE （同等の経済状況の指標）年間40万ユーロを超えないこと。 銀行または金融仲介業者が非高級住宅物件に対して 250 万ユーロを超えない金額で提供する住宅ローンは、当基金の保証の対象となります。
誰がどのように申請できるのか
制限はありません 一般的に基金の保証を受けるための借り手の収入。 ただし、複数の応募があった場合はXNUMXつとなります。 優先 以下のために実行された住宅ローンに対して：
- 少なくとも36年以上設立され、XNUMX人のメンバーのうち少なくともXNUMX人がXNUMX歳を超えていない若いカップル。
- 未成年の子供がいるひとり親家庭。
- 36歳以下の若者。
- 独立した公営住宅機関が所有する宿泊施設のテナント（名前は問わない）。
リクエストするには、次の期限までに行う必要があります 31 2023 12月。 フォームに記入する必要があります サイトで公開 di 意識、ファンドの管理を扱います。 それを提示する のXNUMXつに 銀行と金融仲介業者 80％保証の場合、本人確認書類とISEE宣言を添付し、そのリストがファンドマネージャーのウェブサイトで入手できるイニシアチブに参加する。
銀行/金融仲介業者は、申請書の完全性と正式な規則性を確認した上で、措置を講じます。 コンサップに送ってください、保証調査の結果を銀行/金融仲介業者に通知する者 20日以内 リクエスト到着から。 基金の保証への参加が確認されてから 90 日以内に、銀行/金融仲介業者は住宅ローン運用の結果を管理者に通知します。
