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不動産: イタリアでは 66 年に投資が 2024% 増加します。62% が外国人です。 「イタリアブランド」が好きな人

2024 年の資本市場投資額は、イタリアにおける企業投資の転換点と投資家の新たな信頼を証明しています。

不動産: イタリアでは 66 年に投資が 2024% 増加します。62% が外国人です。 「イタリアブランド」が好きな人

イタリアの不動産セクターへの投資は増加しています。 2024年には9,9億ユーロを記録 企業投資特に、66 年の第 2023 四半期と第 2024 四半期は、過去 XNUMX 年間で最も良い四半期であると思われます。 R小売店とオフィス 主要な資産クラスを構成するホスピタリティは、年間レベルで過去 1,8 番目に良いパフォーマンスを記録し、62 億ユーロを記録しています。フランス人とアメリカ人を筆頭に、2025%に相当する外国人投資家の存在を強調するため。ガベッティ・インモビリアーレ調査事務所が発表したデータによると、この傾向はXNUMX年も続く見通しだという。

2024年、イタリアでは9,9億ユーロの企業投資が記録され、上半期のほぼ66倍となった下半期の押し上げのおかげで、その額は2023年(6億ユーロ)と比較して3%増加した。実際、第 3,3 四半期と第 XNUMX 四半期は、総投資額がそれぞれ XNUMX 億ユーロと XNUMX 億ユーロとなり、過去 XNUMX 年間で最高でした。

イタリアブランドは高い利益率を保証し、2025年にも勢いをもたらすだろう

同氏は「2024年には資本市場の前向きな反応が投資の回復とイタリアへの資本投資を決めた外国投資家の帰還を証明するだろう」と語った。 アレッサンドロ・ロンバルドガベッティ・グループのコマーシャル・ディレクター、「実際、我が国は、歴史的に不動産部門の資本市場の規模が大きい他のヨーロッパ諸国と比較して、資産配分業務において優れたリスク/リターン率を保証しています。製品面で言えば、まさにこの国の強みは、 イタリアのブランド。後者は、スペースの所有や賃貸だけでなく、世界におけるイタリアらしさの表現であり、その保証を保証するテナントをターゲットにすることに興味を持つ資本を惹きつけています。 高い利益率。この例には、特に産業およびサービス分野における重要な取引が含まれます。これは、 2025年のトレンド、ホスピタリティおよびリビング分野の付加価値事業だけでなく、テナントの業績が投資利益を大きく生み出す上で決定的な事業のおかげで、産業/GDO分野の収益を生み出す事業も成長するでしょう。不動産"

2024 年の資本市場への投資額は、 転換点 企業投資と 1 新しく見つけた自信 投資家の イタリアに向けて。 2023 年に比べてマクロ経済状況がより良好であることと、まもなく終了する再価格設定プロセスのおかげで、 企業の不動産投資 彼らは 成長に戻った.

債券価格の下落により不動産への関心が戻る

Lo インフレシナリオ 2023 年の激動の局面を乗り越え、2024 年 1,3 月には総合指数が 5,3% に達しました (4,50 年前は 3,15%)。その結果、インフレ曲線の低下は、ECB理事会に金利引き下げを指示する決定的な要因となり、昨年2025月から0,88月の間にリファイナンス金利は3,94%から3,06%に上昇しました。 ECBの公的機関の宣言によれば、利下げは4,4年にも実施される予定である。変動金利の傾向を反映する指数であるユーリボーは、2023から3,5年間で2024%下落した。 %から10%。その結果、ECBの利下げは債券市場にも影響を及ぼしており、クーポンの収益性はXNUMX年前と比べて毎月減少している。バンキタリアのデータによると、実際、XNUMX年物BTPの総利回りはXNUMX%(XNUMX年XNUMX月)からXNUMX%(XNUMX年XNUMX月)に上昇し、ほぼXNUMXベーシスポイント低下した。見えるシナリオ 債券市場の魅力を失う e 不動産投資への報酬、まさにさまざまな資産クラスで利回りの上昇を見た再価格プロセスによるプレミアムです。 Istatの予測によると、GDPレベルでは、2024年は0,5%の増加で終了し、2020年下半期から続いている成長が確認されるだろう。しかし、地政学的な枠組みの進化はまだ観察されておらず、両国の間で緊張緩和の兆候が見られる可能性がある。ロシアとウクライナはヨーロッパ大陸全体で信頼関係の雰囲気をさらに高めることになるだろうし、イスラエルとパレスチナの紛争は危機的な段階を越えたように見えるだろう。

このシナリオでは、中核資本に加えて、中核製品および中核プラス製品(特にミラノエリア)、我が国にとって大きなチャンスは、 その巨大な商業用不動産資産を適応させる それは需要の期待を満たしておらず、多くの付加価値資本を呼び込む可能性があります。

2024年の投資​​額

各資産クラスを詳細に分析、2024年に向けて 小売業の優秀性 2,8億ユーロが投資されました。過去最高となった下半期のおかげで得られた業績は、XNUMX 年の第 XNUMX 四半期に締結された異例の取引のおかげだけでなく、 モンテ・ナポレオーネ経由 1,3 億ユーロからの収益ですが、また、前述の特異な資産取引が行われた前四半期を差し引いた、過去 930 年間で単一四半期として最高額となる XNUMX 億 XNUMX 万ユーロを集めた素晴らしい第 XNUMX 四半期のおかげでもあります。

今年の最後の 3 か月間に、 ショッピングセンター スーパーマーケット (GDO)、特に、イタリア全土にあるさまざまなスーパーマーケットのポートフォリオに関わる重要な取引に注目します。

セクターはこれに続きます オフィス 約 2 億ユーロ (投資総額の 20%) が投資され、販売量は 64 年 (2023 億ユーロ) と比較して +1,2% 増加しました。この結果に貢献したのは、第 760 四半期の 100 億 XNUMX 万ユーロの取引でした。最も重要な取引の XNUMX つは、ローマ中心部にある XNUMX 億ユーロを超えるトロフィー資産の売却でした。首都とミラノはどちらも、この資産クラスの主要拠点であることを認めています。さらに、まだ限定的な傾向ではありますが、このセクターは次のような影響を受けています。 用途の変換、主に 住宅およびホテル分野に向けて.

の観点から オフィスレンタル, ミラノは、378.300年と比較して11,1%減の2023平方メートルの占有面積を記録し、10,4年通年で成約した取引数は2024%増加しました。ローマも、昨年の歴史的な大規模な下落の後、生理的現象による大幅な減少を記録しました。記録を更新し、170.900 年には 2024 平方メートルのオフィススペースが吸収されます。

しかし、それらを分析してみると、 最後の5年, 2024 年は、オフィススペースの吸収という点で XNUMX 番目に良い年になるようです。衰退にもかかわらず、このセクターのダイナミズムは持続力によって決定されました 高品質でESGに準拠した空間の検索 そのようなスペースの供給が引き続き限られていることに直面している占有者によるものです。この需要と供給のギャップは、ミラノの CBD (中央ビジネス地区) でのプライムレントが上昇し、年間 730 ユーロ/㎡/年に達していることからもわかるように、プライムレントの上昇につながっています。しかし、ローマの中心業務地区とユーロ地区では安定した市場があり、最上級の賃料はそれぞれ年間550ユーロ/㎡/年と360ユーロ/㎡/年でした。両都市のCBDのプライムネット利回りに関しては、前四半期と比較して安定しており、ローマ市は4,75%、ミラノ市は4,25%となっている。

1,8億ユーロ(投資総額の18%)が投資され、市場は おもてなしの は 2024 年を通じて目覚ましい活力を示し、四半期あたり平均 440 億 5 万ユーロ以上を投資し、年間レベルで過去 300 番目に良い結果を記録しました。この四半期の最も重要な取引の中で、数か月にわたる交渉を経て、キプロスのモハリ ホスピタリティ グループによるベニスの 4 つ星高級ホテル、バウアー ホテルの買収が 5 億ユーロを超える金額で締結されました。この手術には、構造をさらに強化する重要な修復も含まれます。この事業は、他の事業と同様に、長期的により大きな利益を得るために不動産の位置を変更することを目的として、中高級ホテル (XNUMX ~ XNUMX つ星) の付加価値事業に投資家が関心を持っていることを示しています。地方自治体レベルでは、ローマ、ヴェネツィア、ミラノが最も業績が良かったが、特にトスカーナ州のフォルテ デイ マルミにも注目が集まった。南イタリアで最も優れていたのはシチリア島でした。

セクターフォロー 産業用/物流用 年初からの全体の出来高の1,7%に相当する17億ユーロで、2024年これまでのところこの資産クラスのXNUMX番目に良いパフォーマンスを記録している。この分野の活力は近年、次のような後押しを受けて増大しています。eコマース その結果、貨物輸送が増加し、新しい物流スペースを見つける必要性が高まりました。そしてまさに北イタリアであり、その地理的位置とそのインフラシステムのおかげで、近代的で戦略的に配置されたスペースを求める投資家にとって最も魅力的な地域であると思われます。イタリア中部のローマ県は、投資家が資金を配分している地域です。

投資額で言えば、 生活部門 取引高は800億ユーロで全体の8%を記録し、5年と比較して2023%減少したが、取引高に関しては400番目に良い年となった。ただし、このセクターはイタリア市場でまだ評価されていない資産クラスであるため、このセクターのダイナミズムが実現するにはまだ長い時間がかかることを強調しておく必要があります。取引量の増加は今年の第 XNUMX 四半期に行われ、XNUMX 億ユーロをわずかに超える投資が行われました。記録された取引は主にミラノに集中しており、ミラノはさまざまな形態の集合住宅における住宅需要が絶え間なく成長しているため、投資家の関心の中心としての地位を改めて確認しています。実際、第 XNUMX 四半期には、ミラノとフィレンツェの両方で学生住宅と高齢者向け住宅部門に関して XNUMX 件の成約が発生しました。

2024 年には、このセクターは 混用 約570億6万ユーロの投資額(全体のXNUMX%)を記録しています。この成果は主に、ミラノ市が始めた鉄道操車場の再生プロセスの一環であるファリーニとサン・クリストフォロの鉄道操車場の買収によって達成された。この取引には、オフィス/小売店での使用を目的とした資産への投資も追加されます。

最後に、 健康管理 代替品はそれぞれ総額の 1% と 2% を占めました (全体で 300 億ユーロ)。特に代替策には、電話交換局、データセンター、教育施設の閉鎖が含まれます。

2024 年に、特定の地理的エリアで最も多くの投資が行われたのは、 イタリア北部 (56%)次いで中央部が20%、南部が6%となった。残りの 18% は、国内全域への投資で構成されています。

資本の起源という観点から見ると、 外国人投資家 (62%) は市場で最も活発な事業者です。このうち、フランス人は小売部門で際立っており、アメリカ人は主に物流と小売部門に重点を置いています。

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