Pajak seperti pukulan ke rumah, yang mengamuk di pasar yang sudah tertekan dan di sektor yang bernilai 20% dari PDB nasional. "Hujan basah - mengamati Gualtiero Tamburini - sementara Monti dapat mengharapkan manuver yang mempertimbangkan karakteristik pasar ini".
Tamburini, profesor, mantan presiden Nomisma dan mantan kepala observatorium di pasar real estat pusat studi Bologna, telah berurusan dengan "rumah" selama bertahun-tahun, sebuah kompetensi yang membuatnya menjadi presiden Otoritas untuk penjualan sifat-sifat lembaga jaminan sosial. Hari ini dia mengamati manuver keuangan dari atas Federimmobiliare, sebuah federasi yang menyatukan asosiasi dan perusahaan yang bekerja di bidang ini.
Profesor la Borsa merayakan pilihan pemerintah Monti, apakah itu obat yang tepat untuk Italia?
Ini adalah obat menurut tradisi. Sekali lagi rumah, aset utama orang Italia, mengambil bagian terbesar, mengingat tindakan di real estat bernilai sekitar 7 miliar euro. Sayangnya, ini adalah intervensi dengan sedikit ekuitas. Tarif yang lebih tinggi diperkenalkan untuk rumah kedua dan nilai kadaster dinaikkan, tanpa memperhitungkan perbedaan yang sangat besar yang ada antara berbagai wilayah negara. Beberapa anuitas mendekati kenyataan, tetapi yang lain, terutama di kota-kota besar, berjarak beberapa tahun cahaya dari kenyataan. Tidak disebutkan tentang revisi perkiraan, koefisien ditetapkan dan tersebar di semua, tanpa memikirkan penyeimbangan ulang di wilayah tersebut. Sayangnya kita dihadapkan pada intervensi struktural, bukan pilihan satu kali. Yang patrimonial yang menyisakan ruang untuk tindakan selanjutnya lebih baik. Saya berharap akan ada cara untuk meninjau penilaian ini
Dalam konteks ini, menurut saya properti bersejarah, yang terindah, membayar lebih sedikit, mengapa?
Pendapatan mereka setara dengan yang terendah di daerah. Ada anggapan, secara umum, bahwa memelihara properti yang terdaftar lebih mahal
Apakah menurut Anda beban pajak yang lebih tinggi akan menurunkan harga properti?
Mungkin ya, harga masih akan turun.
Bisakah ini memulai kembali perdagangan?
Ini umumnya tidak terjadi. Pengetatan fiskal mempengaruhi ekspektasi, kita menjadi lebih pesimis tentang masa depan dan membeli lebih sedikit. Ketika harga naik, investor tertarik karena bisa mendapatkan kesepakatan yang bagus. Di Italia pendapatan yang berasal dari rumah selalu dilecehkan, tetapi dalam fase kenaikan harga diharapkan revaluasi properti. Sekarang ekspektasi negatif dan tidak akan ada keinginan besar untuk kehilangan lebih banyak uang. Selain itu, manuver ini dilakukan pada tahap di mana pasar sudah tertekan, oleh karena itu turun hujan di hari hujan. Dan itu memengaruhi sektor yang, secara langsung atau tidak langsung, memiliki sekitar 3 juta karyawan dan bernilai 20% dari PDB Italia. Sektor pertama negara dan semua internal. Jika yang kami usulkan untuk diturunkan adalah rasio utang/PDB, kami belum mengambil jalan yang terbaik. Sektor rumah itu kompleks dan mencakup banyak hal, mulai dari furnitur hingga energi. Pertimbangkan bahwa setengah dari konsumsi energi negara ada di area ini dan Anda mengerti apa artinya membantu menghemat energi. Tapi hari ini kami membutuhkan uang dan kami tidak melihat hal-hal yang begitu halus. Namun, saya ulangi, properti lebih baik daripada intervensi struktural seperti ini. Saya harap game ini masih terbuka.
Apakah manuver di rumah ini memengaruhi individu maupun perusahaan?
Saya kira demikian. Dan itu mempengaruhi bank-bank, yang kreditnya sebagian besar dijamin dengan properti yang terdepresiasi. Ini adalah sektor yang membutuhkan kredit lebih dari yang lain.
Apakah tidak ada cara menghasilkan uang dengan menjual beberapa real estat publik?
Ada banyak sekali kemungkinan untuk meningkatkan aset real estat publik. Namun, saya kira intervensi pemerintah tidak berhenti sampai di sini, kita lihat apakah akan ada lebih banyak lagi dalam beberapa minggu mendatang.
Apakah ada investor besar yang siap membeli di Italia hari ini?
Tidak, tidak ada likuiditas dan orang asing tidak mempercayai kami. Bahkan pemeringkatan korupsi yang diungkapkan beberapa hari lalu membuat kredibilitas kita terancam. Tahun lalu reformasi dana real estat keluar yang mengubah kartu di atas meja bagi mereka yang telah berinvestasi di sini dan yang sekarang, tentu saja, tidak menganggap kami sebagai negara yang serius.
Apakah Anda mengharapkan sesuatu yang lebih dari pemerintahan teknisi?
Saya mengharapkan kontekstualisasi yang lebih besar dan itu adalah kemampuan untuk mempertimbangkan sifat dan karakteristik sektor ini.
