Siapa pun yang mengambil hipotek untuk merenovasi rumah menikmati keuntungan pajak ganda. Bahkan, dimungkinkan untuk menggabungkan bonus restrukturisasi klasik, diperpanjang hingga keseluruhan tahun 2018, dan pengurangan beban bunga hipotek untuk pekerjaan bangunan. Klarifikasi itu muncul dari panduan keringanan pajak untuk renovasi gedung yang diterbitkan pada 16 Maret oleh Badan Pendapatan.
Mari kita lihat secara detail terdiri dari dua keunggulan ini.
1. BONUS RENOVASI
Bonus restrukturisasi adalah pengurangan Irpef sebesar 50% dari biaya yang dikeluarkan untuk merenovasi baik unit real estat individual maupun bagian umum kondominium. Ada batas pengeluaran 96 euro, yang pengurangan maksimumnya adalah 48 euro. Mulai 2019 Januari 36, pemotongan akan kembali ke ukuran biasa 48% dengan plafon pengeluaran XNUMX ribu euro, kecuali subsidi yang ditingkatkan diperpanjang lagi.
La UU APBN 2018, mirip dengan apa yang sudah diramalkan untukbonus eko, menetapkan bahwa bahkan mereka yang mendapat manfaat dari bonus restrukturisasi harus mengirim Enea, secara elektronik, beberapa data yang berkaitan dengan jenis intervensi yang dilakukan. Informasi inilah yang akan digunakan oleh Badan Pendapatan untuk memantau dan mengevaluasi penghematan energi yang dicapai setelah pelaksanaan pekerjaan renovasi.
Dalam kasus rumah tunggal, tidak hanya pemilik yang dapat memanfaatkan bonus, tetapi juga semua pemegang hak riil/pribadi atas properti (pemakai hasil, penyewa, peminjam, anggota koperasi) asalkan mereka menanggung biaya untuk renovasi. . Hal yang sama berlaku untuk anggota keluarga yang tinggal bersama, pasangan yang terpisah, anggota serikat sipil dan orang yang hidup bersama lebih uxorio siapa pun yang memiliki atau memegang properti.
Sedangkan untuk rumah susun, untuk campur tangan yang dilakukan di atas tanah bersama, pengurangannya disebabkan oleh rumah susun perseorangan dalam batas bagian yang menjadi haknya, asalkan telah dibayarkan kepada rumah susun tersebut dalam batas waktu penyampaian Surat Pemberitahuan Pajak.
2. KPR RESTRUKTURISASI: PENGURANGAN BUNGA BUNGA
Mereka yang mengambil hipotek untuk merenovasi rumahnya, selain bonus yang baru saja kita bicarakan, juga menikmati potongan pajak penghasilan pribadi lainnya, sebesar 19% dari bunga yang dibayarkan atas pinjaman tersebut. Jumlah maksimum untuk menghitung keringanan adalah 2.582,25 euro, sehingga pengurangan maksimum berjumlah 490 euro.
Pengurangan tersebut disebabkan oleh wajib pajak yang membuat perjanjian pinjaman dan yang memiliki properti dengan judul atau hak nyata lainnya. Rumah yang direnovasi harus digunakan sebagai "tempat tinggal biasa", yaitu harus menjadi rumah tempat tinggal orang yang mengambil hipotek dan mengambil keuntungan dari pemotongan.
Dimungkinkan untuk meminta diskon jika kondisi berikut terpenuhi:
- pinjaman harus ditetapkan dalam 6 bulan sebelum tanggal dimulainya pekerjaan atau dalam 18 bulan berikutnya;
- bangunan tersebut harus digunakan sebagai tempat tinggal utama dalam waktu 6 bulan sejak berakhirnya pekerjaan konstruksi;
- perjanjian pinjaman harus ditentukan oleh subjek yang akan memiliki unit real estat melalui properti atau hak nyata lainnya.
Selain bonus restrukturisasi, pengurangan juga dapat digabungkan dengan biaya bunga yang diperhitungkan terkait dengan pinjaman hipotek yang diambil untuk pembelian tempat tinggal utama (sama dengan 19% dengan jumlah maksimum 4 ribu euro), tetapi hanya untuk jangka waktu pekerjaan renovasi unit real estat dan selama 6 bulan berikutnya.
