Untuk melepaskan diri dari sistem pemanas sentral, Anda harus mengikuti serangkaian langkah teknis dan administratif jika Anda tidak ingin mengalami risiko yang tidak terduga dan kejutan yang tidak menyenangkan. Jalan yang sulit untuk diikuti untuk menciptakan sistem otonom menghadirkan banyak jebakan. Ada tiga front untuk bertindak.
1) HUBUNGAN DENGAN KONDOMINIUM
Pertama, hubungan dengan pengelolaan rumah susun. Otorisasi tidak lagi diperlukan, tetapi detasemen hanya mungkin jika tidak menghasilkan “ketidakseimbangan operasional yang signifikan atau peningkatan biaya untuk kondominium lainnya – baca pasal 1118, paragraf IV KUH Perdata, diubah pada tahun 2012 -. Dalam hal ini, pihak yang meninggalkan tetap diharuskan untuk berkontribusi pada pembayaran biaya hanya untuk pemeliharaan sistem yang luar biasa dan untuk pelestariannya serta membawanya ke standar". Persyaratan pertama harus disertifikasi oleh laporan teknis yang disiapkan oleh seorang insinyur atau surveyor profesional ahli.
Di sisi lain, "ketidakseimbangan yang signifikan" itu tetap sulit untuk diukur: dalam praktiknya, jika "isolasionis" pertama melepaskan diri, dapat dibayangkan bahwa pilihannya tidak akan menyebabkan ketidakseimbangan yang signifikan dalam fungsi pabrik, tetapi jika ada yang kedua lalu yang ketiga, mungkin yang keempat siapa yang ingin mandiri dari masyarakat?
Kerusakan operasi pembangkit dapat timbul bila yang diperbantukan sudah melebihi 25%. Berbahagialah yang pertama, oleh karena itu, karena yang terakhir tetap terikat pada sentralitas sistem dan satu-satunya harapan mereka untuk menjadi otonom tetap menjadi hipotesis, berbeda dari detasemen individu, penolakan terhadap sistem terpusat yang akan diselesaikan dengan mayoritas. digantikan oleh individu dengan solusi individu.
Kembali ke laporan teknis, hal ini harus disahkan oleh majelis rumah susun (yang tidak boleh mengesahkan perbantuan, tetapi hanya mengakui adanya syarat-syarat hukum), sehingga pengelola dapat mengecualikan orang yang diperbantukan untuk membayar gas untuk konsumsi. umum.
Bukti persyaratan (keahlian teknis) harus disediakan, atas biayanya sendiri, oleh siapa pun yang ingin diperbantukan, dan kemungkinan tetap bagi majelis untuk meminta pemeriksaan ulang jika ada kekurangan teknis yang jelas, sertifikasi ahli yang mustahil, kesalahan atau yang lainnya. Tidak sulit menemukan orang-orang yang berpikir bahwa mereka dapat melepaskan diri hanya dengan menyalin-tempel paragraf ke-4 pasal 1118 KUHP, dengan awalan sederhana "Saya menyatakan itu".
Orang yang terlepas bagaimanapun juga akan berpartisipasi dalam biaya untuk konservasi, pemeliharaan biasa dan luar biasa dari ketel uap biasa, karena bagaimanapun dia tetap menjadi pemilik aset "ketel biasa" dan memang dapat merevisi posisinya dan mengembalikannya kapan saja. untuk mengadopsi sistem pemanas terpusat.
2) BAGAIMANA MEMBANGUN SISTEM
Untuk menggunakan radiator yang ada kita harus memimpin pipa dari boiler dan kemudian membuka jejak di dinding ke rumah pipa berinsulasi, ini adalah pipa 16 mm tetapi pekerjaan memiliki dampak yang cukup besar, memakan sebagian besar rumah dan tidak mudah dicerna, apalagi jika tidak sesuai dengan kebutuhan untuk mengembalikan kapur klasik.
Ketel baru mungkin akan menemukan tempatnya di balkon atau teras. Dan sejauh ini, tidak ada larangan, kecuali yang selalu memungkinkan, tentang peraturan kondominium yang membatasi. Keteraturan dan kesesuaian instalasi akan disertifikasi oleh perusahaan yang melakukan dan mengujinya, yang akan dilakukan dengan menerbitkan deklarasi kesesuaian instalasi, singkatnya disebut DICO. Instalaturlah yang akan memenuhi kebutuhan tersebut dengan mengisi buklet sistem baru di mana dia akan melaporkan data pengujian dan pemeriksaan berkala berikutnya.
Untuk menghilangkan kemungkinan kesalahpahaman, perlu dicatat bahwa sistem baru harus mengarahkan asap knalpotnya ke atap, yang ada dan berbahaya, bahkan jika tidak terlihat. Jadi boiler yang baru dipasang yang dipasang di balkon harus memiliki cerobong asap, tunggal atau kolektif, yang mencapai satu meter di luar bubungan atap. Ini aturannya, dan berlaku sejak 31 Agustus 2013.
Seperti semua aturan, aturan ini memiliki pengecualian. Aturan tersebut dapat diturunkan dari, misalnya, untuk bangunan dan istana di pusat bersejarah, yang karakteristiknya benar-benar dikecualikan, tetapi juga bagi mereka yang harus mengganti ketel yang sudah dibuang ke tembok (atau, dalam bahasa yang lebih akrab , ke balkon) tetapi hanya dalam kondisi tertentu.
Pengurangan diperbolehkan tetapi dengan asumsi bahwa ketel yang dipasang adalah jenis kondensasi, yaitu sangat hemat energi, satu-satunya yang memungkinkan asap dikeluarkan melalui dinding jika itu adalah pengganti. Tetapi dalam kasus pemasangan baru, karakteristik lebih lanjut harus ada: ketidakmungkinan teknis mencapai atap yang disertifikasi oleh pendapat ahli.
Kualitas sistem boiler kondensasi saja, bagaimanapun, tidak cukup untuk mengotorisasi pemasangan langsung di balkon: juga perlu untuk memastikan bahwa terminal cerobong asap ditempatkan dengan memperhatikan jarak aman seperti yang ditunjukkan dalam standar UNI 7129/08. . Pada dasarnya tidak di bawah hidung atau di samping jendela tetangga atau di atas.
Akhirnya, sistem otonom kita, dalam kerangka penghematan energi dan sesuai dengan komitmen yang telah diasumsikan negara dalam skenario internasional yang lebih luas (20-20-20) harus dilengkapi dengan katup termostatik dengan inersia termal rendah yang ditandai dengan waktu respons. (ditentukan sesuai dengan poin 6.4.1.13 dari standar UNI EN 215) kurang dari 40 menit, dengan tanda kesesuaian CEN (Komite Eropa untuk Standardisasi) dipasang pada masing-masing terminal, karena semua sistem otonom sekarang tunduk pada kewajiban untuk menginstal katup termostatik pada setiap radiator; akan baik untuk mempertimbangkan hal ini pada saat pembelian.
3) MANFAAT PAJAK
Ini adalah aspek ketiga yang perlu dipertimbangkan: manfaat pajak yang diberikan untuk pemasangan ini berkaitan dengan dua profil, rezim PPN atas produk dan layanan yang dibeli, yang dapat dikurangi menjadi 10% dibandingkan dengan 22% biasa, dan bonus pajak dapat diperoleh kembali sejauh dari 50 -55-65% dari total biaya yang dikeluarkan, dalam sepuluh angsuran tahunan hingga jumlah kapasitas IRPEF yang harus dikurangi.
Mengenai pengurangan PPN, itu akan menjadi pemasang dan pemasok boiler yang sama yang akan mengeluarkan faktur dengan rezim keuntungan dan oleh karena itu tidak ada masalah untuk mewujudkan penghematan ini.
Untuk pemotongan IRPEF (atau IRES) sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang 83 tanggal 22 Juni 2012, sama dengan 50% dari biaya dalam sepuluh angsuran tahunan yang sama, syarat yang diperlukan adalah bahwa generator kondensasi dipasang, konstruksi pekerjaan berlangsung dalam rangka pemulihan warisan bangunan (dan sistem pemanas baru memiliki karakteristik yang disyaratkan), bahwa pembayaran dilakukan melalui bank atau melalui pos, dengan menyebutkan rincian pajak spesifik dan kausal dari para pihak, penjual dan pembeli, nomor dan tanggal faktur, jumlah, hukum referensi.
Yang lebih kompleks adalah pemotongan IRPEF (atau IRES) dengan tingkat yang lebih tinggi, sama dengan 65%, yang diakses bukan berdasarkan renovasi bangunan tetapi sebagai hasil dari penghematan energi, yang harus ditunjukkan. Penting untuk mendaftar di arsip ENEA yang sesuai dan seluruh prosedur dilakukan secara eksklusif online, lengkap dengan tanda terima elektronik, dengan mengisi formulir tertentu (umumnya formulir A dan formulir E) yang mengandaikan pengetahuan tentang beberapa elemen seperti kelas energi. gedung (bukan apartemen yang terpengaruh) dan ini tidak selalu tersedia.
Dianjurkan untuk mengumpulkan terlebih dahulu unsur-unsur yang perlu diketahui untuk melengkapi formulir ENEA, menggunakan situs web ENEA untuk mencari referensi normatif dan lampiran yang berisi formulir tersebut di atas.
Bagaimanapun, perlu untuk mempertimbangkan berbagai ketentuan daerah yang mengatur masalah tersebut, yang mengatur penyitaan mutlak, waktu dan tenggat waktu yang berbeda bahkan di tingkat satu provinsi.
