Musim berburu untuk merebut kasus yang memiliki barang peringkat energi akan dibuka secara resmi Rabu 7 Desember. Yang baru akan tiba pada tanggal tersebut arahan tentang rumah kaca dari "trilog", Parlemen, Dewan dan Komisi Eropa. Menurut pakar industri, arahan ini dapat dikeluarkan dalam versi yang lebih lunak dengan tenggat waktu yang lebih singkat dibandingkan dengan versi aslinya, namun tetap dengan tujuan yang tepat untuk mencapai pengurangan konsumsi bangunan secara progresif. dalam 2050.
Berburu properti dengan kelas energi yang baik
Oleh karena itu, bagi yang sedang mencari rumah, akan menjadi prioritas untuk mencari portofolio agen real estate bagi rumah yang sudah memilikinya. kelas energi yang baik. “Pencarian rumah dengan kelas energi yang baik telah dimulai dan kami sudah melihatnya baik untuk rumah baru, kelas A, maupun yang sudah ada” katanya. Alessandro Sesenna, dari Kelas Remax di tim Lobaccaro. Remax adalah perusahaan real estat terbesar di dunia dengan lebih dari 150.000 operator. “Untuk properti yang sudah ada di pasaran, yang paling banyak dicari saat ini adalah yang sudah memilikinya kelas energi dari E ke ataskata Sesenna lagi. “Harus digarisbawahi bahwa yang meminta properti jenis ini adalah yang utama anak muda, yang paling sensitif terhadap penghematan energi".
Menurut penelitian terbaru yang dilakukan oleh Bank of Italy (Kapitalisasi label energi ke dalam harga rumah. Bukti dari Italia” diedit oleh Michele Loberto, Alessandro Mistretta dan Matteo Spuri), rumah yang termasuk dalam 4 kelas energi terbaik memiliki nilai sekitar 25% lebih dibandingkan dengan kelas G.
Rumah ramah lingkungan: apa yang diharapkan dari arahan UE
Ada beberapa hipotesis yang beredar mengenai isi dari arahan UE, namun ada dua jalur utama yang dapat diidentifikasi: satu lebih parah dan satu lagi lebih lunak. Itu 7 Desember misterinya akan terungkap, tapi sementara itu mari kita lihat hipotesis yang beredar.
La usul dari arahan yang disetujui oleh Parlemen Eropa pada bulan Maret lalu, menimbulkan banyak diskusi karena ketatnya tenggat waktu yang diperlukan untuk adaptasi: transisi semua properti hunian ke kelas E pada tanggal 1 Januari 2030 dan ke kelas D pada tahun 2033.
Sekarang ada satu yang menjulang versi yang lebih manis dalam menentukan langkah-langkah untuk mencapai efisiensi energi, sehingga memberikan keleluasaan lebih besar kepada negara-negara anggota yang mungkin harus secara mandiri menentukan jangka waktu efisiensi bangunan. Namun tenggat waktu akhirnya akan tetap ada: mencapai nol emisi pada tahun 2050.
Rumah hijau: situasi di Italia
Saat ini di Italia, bangunan yang dianggap sebagai prioritas adalah 5 juta dari 10 juta properti di kelas energi E, F atau G, oleh karena itu, meskipun tenggat waktu tahun 2030 ditunda, penting untuk mengaturnya tepat waktu. "Itu sektor real estat mewakili lebih dari 30% emisi di Eropa, jadi penting untuk menemukan solusi yang ramah lingkungan dan berkelanjutan secara ekonomi” katanya Alessio Santarelli, Manajer Umum Grup MortgagesOnline. “Renovasi 5 juta properti berarti memerlukan pengeluaran 15 juta keluarga Italia setidaknya 20 ribu euro, dengan total investasi lebih dari 300 miliar euro. Ini pasti diperlukan menerapkan insentif struktural untuk renovasi properti dengan maksud untuk peningkatan energi, yang mendukung konsumen namun tetap berkelanjutan untuk kas negara”.
Hipotek hijau: 35 euro lebih sedikit untuk cicilan dengan suku bunga tetap
Jalan yang layak, kata Alessi, adalah hipotek hijau “yang saat ini sudah lebih nyaman dibandingkan dengan yang tradisional dan bahkan bisa lebih nyaman lagi jika kita memikirkan tentang keringanan pajak atau jaminan khusus dari negara, serupa dengan apa yang telah berhasil dilakukan untuk hipotek kaum muda”. “Penawaran hipotek ramah lingkungan diskon suku bunga atau biaya tambahan, dengan tingkat rata-rata 25 basis poin lebih rendah dibandingkan hipotek tradisional” kata Alessi.
Berikut beberapa contohnya. Jika kita mempertimbangkan suku bunga tetap, yang saat ini mewakili 96% permintaan, dan kita mensimulasikan hipotek tiga puluh tahun sebesar 200.000 euro yang diminta oleh penduduk berusia empat puluh tahun di Milan, tawaran hipotek tradisional terbaik melihat TAN sebesar 3,80 % , cicilan 932 euro dan APR 3,98%. Jika Anda melihat, untuk parameter yang sama, pada hipotek hijau, cicilannya lebih murah 35 euro per bulan (897 euro), sama seperti TAN (3,49%) dan Taeg (3,63%) yang secara signifikan lebih rendah: perbedaan total bunga sekitar 12.500 euro, menurut perhitungan MutuiOnline.
Ciri khas hipotek hijau: jangka waktu lebih dari 30 tahun, jumlah lebih besar, dan LTV lebih rendah
Karena kenaikan suku bunga pada tahun lalu, terjadi peningkatan porsi permintaan hipotek ramah lingkungan dengan jangka waktu lebih dari tiga puluh tahun, yang meningkat dari 1,3% pada tahun 2022 menjadi 9,6% pada tahun 2023. Rata-rata jumlah yang diminta, sebesar 173.136 euro, hampir tetap stabil dibandingkan tahun 2022 (174.499 euro), dan tetap sekitar 30% lebih tinggi dibandingkan hipotek tradisional (sekitar 135.000). LTV (Loan To Value, parameter keuangan yang menunjukkan hubungan antara jumlah pinjaman dan nilai aset) juga dipastikan lebih rendah dibandingkan hipotek tradisional: pada tahun 2023 mencapai 64,3%, dibandingkan dengan 72% dari hipotek lainnya.
Wilayah selatan menang dalam permintaan hipotek ramah lingkungan
Yang paling signifikan adalah peningkatan permintaan hipotek ramah lingkungan Selatan dan dari Kepulauan, lulus, secara keseluruhan wilayah nasional, dari 14,8% pada kuartal terakhir menjadi 19,7% pada bulan Oktober; di wilayah geografis yang sama, pengurangan jumlah rata-rata yang diminta untuk hipotek ramah lingkungan (dari 150.181 menjadi 137.978 euro) merupakan hal yang menarik dan berlawanan dengan tren, yang mungkin mengindikasikan rendahnya biaya pembangunan rumah baru. LTV menurun untuk ketiga wilayah geografis sementara rata-rata durasi yang diminta meningkat, terutama di wilayah selatan dan kepulauan.
