Sebuah sektor, real estat, yang mempertimbangkan rantai pasokan bernilai 10% dari PDB tetapi telah melambat pada tahun 2018 (setelah rekor 2017) dan risiko yang terbebani oleh beberapa pilihan dari pemerintah baru. Ini adalah lonceng peringatan yang diluncurkan oleh Assoimmobiliare pada kesempatan Sidang Umum di Milan. Milan yang, antara lain, meskipun dalam konteks yang sulit seperti saat ini, menegaskan dirinya sebagai kota paling menarik, dengan 28% dari total transaksi di Italia, dibandingkan dengan 7% di Roma. "Milan terus menjadi kekuatan pendorong untuk pertumbuhan, dan Olimpiade dapat mewakili peluang penting lainnya," kata Silvia Rovere, presiden Assoimmobiliare, asosiasi perdagangan yang terkait dengan Confindustria.
Sementara itu, bagaimanapun, pasar perlu dihidupkan kembali yang di Italia akan menutup 2018 dengan volume sekitar 7,5 miliar euro, turun 35% dibandingkan tahun 2017 yang merupakan tahun rekor dengan transaksi sebesar 11,4 miliar, tingkat yang bahkan lebih tinggi dari sebelumnya. krisis. “Penurunan – jelas Rovere – terutama disebabkan, setidaknya pada paruh pertama tahun ini, untuk kurangnya penawaran produk kelembagaan di apa yang disebut lokasi utama (menyewa di kisaran istimewa), seperti yang dikonfirmasi oleh kompresi lebih lanjut dari hasil yang menetap di posisi terendah dalam sejarah: kurang dari 3,5% di Milan dan kurang dari 4% di Roma”.
Kehati-hatian investor (masih 67% asing) menjadi perhatian di atas semua real estat komersial, dan di sinilah sinyal kritis pertama terhadap eksekutif baru berperan. Faktanya, jika perlambatan di pusat perbelanjaan besar dipengaruhi oleh tren makro e-commerce, dampak negatif lebih lanjut pada omzet diharapkan terjadi pada tahun 2019 jika Pemerintah memutuskan, seperti yang diumumkan, hari minggu tutup toko. "Assoimmobiliare segera bereaksi: dampaknya akan sangat negatif bagi sektor ini, karena hari Minggu merupakan hari kedua untuk kehadiran dan pergantian dan penutupan akan membahayakan 40.000 pekerjaan tanpa mempertimbangkan industri terkait".
Justru karena alasan inilah Assoimmobiliare berfokus pada dialog dengan lembaga-lembaga, dimulai dengan yang lokal: dengan Milan meja "C'è Milano da fare" dan pembahasan untuk Rencana Pemerintah Teritorial yang baru sedang berlangsung. "Dengan Roma, sebaliknya, komunikasi dengan pemerintah sejauh ini lebih sulit"mengakui Rovere, yang kemudian mengajukan banding kepada Pemerintah atas apa yang tampak sebagai pengawasan yang sensasional: keputusan legislatif yang, mengubah arahan UE terhadap penghindaran pajak, memerintahkan pencabutan pengurangan penuh biaya bunga untuk manajemen real estat, sehubungan dengan untuk pinjaman yang dijamin dengan hipotek atas properti sewaan.
“Pembatalannya ke pengadilan – klaim presiden industrialis gedung – tidak mewakili implementasi yang diperlukan dari hukum Komunitas. Aturan khusus yang diberikan kepada perusahaan real estat dibenarkan - dan dibenarkan - berdasarkan peran penting sektor kami dan struktur khusus laporan laba rugi perusahaan yang berinvestasi di properti sewaan, di mana bobot biaya keuangan dibandingkan dengan omset adalah sangat tinggi dibandingkan dengan perusahaan yang memproduksi barang atau jasa. Membatasi pengurangan berarti mengurangi keuntungan secara drastis, atau bahkan menghasilkan kerugian".
