Pasar real estat masih dalam resesi penuh, tetapi di ujung terowongan, janji Nomisma, cahaya bisa terlihat. “Gelombang resesi kedua yang dimulai pada tahun 2011 tampaknya telah berakhir – membaca sebuah catatan – bahkan jika perbaikan yang signifikan tidak diperkirakan untuk tahun 2014, mulai tahun 2015 dimulainya pemulihan dianggap masuk akal yang seharusnya memiliki dorongan yang lebih besar di masa depan. segmen non-perumahan versus perumahan". Dalam survei Observatory on the Real Estate Market di 13 kota besar, diperbarui hingga November 2013, dilaporkan bahwa penilaian negatif oleh operator real estat masih berlaku selama 6 bulan ke depan; sejauh menyangkut nilai, sentimen bahkan lebih pesimis sehubungan dengan jumlah yang diperdagangkan, saldo prakiraan yang meningkat dibandingkan dengan enam bulan terakhir.
Pada dasarnya 2013 masih dalam resesi yang berat, tetapi, ini hal baiknya, penurunan tersebut kehilangan intensitas seiring berjalannya waktu dan kemudian tandanya menjadi positif. “Tahun ini – klaim Nomisma – harus ditutup dengan sejumlah penjualan di urutan 407 ribu unit, yang sesuai dengan variasi tahunan sebesar -8,3%. Selama dua tahun ke depan, transaksi akan meningkat pada tingkat lebih dari 9% per tahun, sementara masih tersisa di bawah 500 unit.
Namun, skenario ini mengasumsikan kelanjutan dari penyesuaian harga properti: repricing, yang dimulai terlambat sehubungan dengan penurunan penjualan, akan berlanjut juga dalam dua tahun ke depan, meskipun dengan intensitas yang menurun secara bertahap. Penyesuaian ke bawah nilai real estat akan signifikan pada tahun 2014 di semua sektor, akan lebih terkendali pada tahun 2015 (dengan penurunan kurang dari 2 poin persentase), sementara itu perlu menunggu tahun 2016 untuk kembali positif. tanda-tanda".
Penjualan menurun, tetapi keruntuhannya tidak sebanding dengan tahun lalu (-25,8%) Hal-hal sedikit lebih baik di kota-kota besar (-5,6%) dan kelelahan progresif dari dorongan kuat dapat diperkirakan resesi dan stabilisasi bertahap dari pasar, meskipun pada kuantitas berkurang 40-50% dibandingkan dengan periode sebelum krisis.
Namun, banyak elemen yang mencirikan resesi mereda: waktu penjualan rata-rata rumah bekas telah stabil (rata-rata 8,4 bulan), sementara yang berkaitan dengan kantor dan toko diperpanjang hanya 10 hari, masing-masing mencapai 10,8, 10,1 dan XNUMX bulan setelahnya. periode yang ditandai dengan pemanjangan progresif.
Dalam enam bulan terakhir terjadi penyelarasan diskon dengan yang dipraktikkan pada paruh pertama tahun ini untuk rumah dan kantor, sedangkan diskon untuk toko meningkat. Di pasar perumahan rata-rata mencapai 16,5% (rumah bekas) dan 11,5% (rumah baru), 17,7% untuk perkantoran dan 17,4% untuk ruko.
Harga, di sisi lain, mencatat variasi -2% untuk rumah baru, -2,2% untuk rumah bekas, -2,3% untuk kantor dan -1,9% untuk ruko di paruh kedua tahun ini.
Beralih ke pasar korporat, Nomisma menunjukkan bahwa Italia menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang malu-malu: kejadian investasi kontinental naik dari 1,4% pada 2012 menjadi 2,3% pada 2013. Pada akhir 2013, volume transaksi real estat institusional harus mencapai 3,3 miliar euro, yang mewakili hampir dua kali lipat investasi yang dilakukan tahun lalu. Pangsa investasi asing tumbuh, mencapai 73% dari pasar.
Sinyal positif datang dari front hipotek. "Dinamika pinjaman untuk pembelian rumah tumbuh setiap tahun sebesar 2,8% - tulis Nomisma - dan merupakan satu-satunya komponen kredit untuk rumah tangga di wilayah positif". Kami melihat “beberapa tanda yang mungkin mengindikasikan bahwa pada tahun 2014 kontraksi dalam pencairan akan berakhir dan dimulainya proses pemulihan yang lambat. Elemen positif pertama berasal dari persepsi bank itu sendiri, yang menandakan untuk kuartal terakhir tahun 2013 dimulainya tren penawaran kredit yang tidak terlalu ketat terhadap permintaan yang dirasakan sedikit meningkat”.
