Suku bunga dan spread bank berada pada posisi terendah dalam sejarah. Namun biaya yang harus dikeluarkan untuk mengambil hipotek mereka tidak terbatas hanya pada tingkat bunga. Dengan vademecum yang dibuat oleh Mutui.it dan Facile.it ini, kami meninjau daftar pengeluaran yang terkait dengan pembukaan hipotek, sehingga memiliki gagasan yang jelas saat memasuki bank untuk menandatangani kontrak yang didambakan. Kami mengingatkan Anda bahwa sebelum memulai jalur apa pun, disarankan untuk meminta dokumentasi yang berkaitan dengan lembaga kredit yang dipilih, yang diperlukan untuk menyediakannya.
Di antara biaya yang terkait dengan hipotek yang kami miliki pertama-tama yang terkait dengan penyelidikan, atau semua operasi yang diperlukan untuk mengevaluasi apakah aplikasi pinjaman dapat diterima atau tidak. Persentase jumlah pinjaman dapat bervariasi dari 0,50 hingga 1% (kira-kira antara 200 dan 1000 euro) tetapi mungkin juga ada penawaran yang mencakup pembukaan praktek tanpa dipungut biaya, terutama jika online.
Lalu ada biaya keahlian, atau biaya profesional yang akan mengevaluasi rumah dan akan menjadi dasar perjanjian pinjaman untuk menentukan jumlah yang akan dicairkan. Ada pembicaraan tentang jumlah yang mungkin ada sekitar 150-300 euroserta penggantian biaya dan iuran jaminan sosial. Sekali lagi, bank online mungkin menawarkan layanan ini secara gratis.
Mereka juga ditambahkan biaya notaris, yang dapat bervariasi dalam persentase tergantung pada nilai properti dan jumlah yang dibiayai. Hal ini dapat dicapai bahkan dengan 2 euro, jika Anda memasukkan biaya akta pendaftaran hipotek, dan semua dokumen yang dilampirkan pada file. Itu selalu lebih baik untuk bertanya dan membandingkan beberapa kutipan.
Jangan lupakan itu pajak harus dibayar atas pinjaman yang diterima (ditahan oleh bank), karena muncul sebagai pendapatan yang diterima. Jika itu a pinjaman rumah pertama, pajaknya 0,25% dari nilai pinjaman (yang naik menjadi 2% jika lembaga pembiayaan bukan bank atau lembaga keuangan serupa). Untuk rumah kedua atau properti komersial, pajaknya adalah 2% untuk kontrak yang dibuat sebelum tahun 2014, sedangkan pajak tetap sebesar 50 euro berlaku untuk kontrak berikutnya. Dengan membeli langsung dari pabrikan, pajak rumah kedua naik menjadi 200 euro.
Le setiap polis asuransi proposal untuk menjamin pembayaran angsuran (kewajiban ledakan dan kebakaran, mereka yang kehilangan pekerjaan, cedera atau pilihan hidup) merupakan biaya tambahan, variabel,. Juga dalam hal ini lebih baik meminta penawaran untuk dibandingkan.
Akhirnya, di antara biaya lainnya, kita harus memperhitungkan setiap pengeluaran untuk penagihan angsuran oleh bank (biasanya beberapa euro sebulan, tetapi yang diakumulasikan dapat menjadi komitmen ekonomi yang penting), biaya pengelolaan tahunan e biaya pelunasan awal. Yang terakhir telah dihapuskan untuk hipotek yang ditetapkan mulai tanggal 2 Februari 2007, tetapi tetap berlaku, hanya pada bagian yang dibayar di muka, untuk mereka yang sebelum undang-undang Bersani. Tarif, ditetapkan oleh undang-undang, bervariasi sesuai dengan jumlah tahun sebelum pemutusan kontrak.
Sumber: hipotek.it.
