Lo menghentikan kenaikan suku bunga oleh ECB adalah menghirup oksigen bagi mereka yang berniat mengambil hipotek untuk membelinya rumah baru. Hanya menunggu perubahan arah dari Frankfurt sudah memperlambat penurunan harga di bulan September permohonan hipotek yang menjadi ciri sepanjang tahun 2023. Kini, di bagian terakhir tahun ini, permintaan bisa kembali. Juga karena ini adalah kesempatan terakhir untuk menggunakan Dana jaminan untuk membeli rumah pertama Anda.
Suku bunga ECB dan hipotek mungkin telah mencapai puncaknya
Bagi sebagian orang, membeli rumah sama saja dengan mengajukan KPR. Menurut penelitian Tecnocasa, orang Italia yang akan fokus pada real estate terbagi menjadi dua: separuh meminta hipotek, separuh lainnya menggunakan uang tunai, mungkin diperoleh dari penjualan properti lain. Inilah yang disebut oleh agen real estat sebagai "kereta penjualan", yang tahun ini melambat. Tapi sekarang aku tingkat sudah stabil dan diharapkan dalam jangka pendek malah akan turun, setidaknya kita mulai mencari rumah lagi.
Dalam rapat dewan terakhir ECB membiarkan suku bunga resmi tidak berubah pada 4,50% setelah kenaikan 10 kali berturut-turut dalam 14 bulan. Oleh karena itu, jika tidak terjadi kenaikan inflasi lebih lanjut, maka dapat dianggap a puncak. Sama seperti mereka seharusnya mencapai titik tertinggi suku bunga hipotek terlihat pada bulan Oktober. Menurut temuan MutuiOnline.it, pada bulan Oktober i tarif rata-rata tetap untuk pertama kalinya melampaui batas atas 4% dengan rata-rata 4,14%, sedangkan i variabel mereka mencapai 5,13%. Suku bunga yang, setelah satu dekade berada pada tingkat yang mendekati nol, tentunya tidak diterima, meskipun, sebelum dimulainya kebijakan ultra-relaksatif ECB, suku bunga resmi dan hipotek sudah berada pada tingkat saat ini (pada tahun 2007 referensi ECB adalah 4,25 %), namun pada tahun-tahun sebelumnya meningkat menjadi 4,75%). Namun pengajuan hipotek tetap tinggi.
Pada bulan September, tren permintaan hipotek berbalik
Selama tahun 2023, prospek pengetatan moneter yang tidak akan berakhir telah mengurangi permintaan KPR. Namun ketika lahan terbuka mulai terlihat, penurunan tersebut melemah. Menurut pembaruan terkini dari Kompas Hipotek Crif – MutuiSupermarket.it le permohonan hipotek angka tersebut telah turun sekitar sepertiganya pada kuartal pertama dan kedua (masing-masing -29,9% dan -33,3%), namun mulai dari bulan September, bahkan sebelum pengumuman penghentian suku bunga ECB, sudah terlihat penurunan tajam hingga -9,2%. Para ahli kini percaya bahwa tren tersebut dapat terus berlanjut bahkan di bulan-bulan akhir tahun.
Minggu terakhir untuk Dana Jaminan. Inilah cara melakukannya
Apalagi pada bulan Desember ada kemungkinan terakhir - kecuali ada pembaruan manuver yang akan dilancarkan dalam beberapa minggu ke depan - untuk mendapatkan dukungan dari Dana Jaminan, yaitu fasilitasi negara yang ditujukan kepada beberapa kategori masyarakat untuk pembelian yang pertama. rumah.
Dalam studi mendalam yang disiapkan olehABI, Asosiasi Perbankan Italia, dengan bank dan Asosiasi konsumen dalam proyek Transparansi Sederhana, karakteristik Dana ini diingat kembali. Pertama-tama kita perlu tahu bahwa itu dirilis jaminan negara sebesar 50% dari kuota modal pada pinjaman hipotek (atau pada portofolio hipotek yang terkait dengan pembelian atau untuk pembelian dan renovasi guna meningkatkan efisiensi energi) properti yang digunakan sebagai tempat tinggal utama. Ada juga kemungkinan meminta jaminan hipotek yang lebih tinggi semua'80% dari harga pembelian properti, jika Anda memiliki a SAYA MELIHAT (indikator situasi ekonomi yang setara) tidak melebihi 40 ribu euro per tahun. Pinjaman hipotek yang diberikan oleh bank atau perantara keuangan dengan jumlah tidak melebihi 250 ribu euro untuk properti rumah pertama non-mewah memenuhi syarat untuk mendapatkan jaminan Dana.
Siapa yang bisa melamar dan bagaimana caranya
Tidak ada batasan pendapatan peminjam untuk akses terhadap jaminan Dana secara umum. Namun jika lebih dari satu lamaran diterima maka akan diberikan satu prioritas untuk hipotek yang dicairkan untuk:
- pasangan muda, didirikan setidaknya selama dua tahun, di mana setidaknya salah satu dari dua anggotanya tidak berusia di atas 36 tahun;
- keluarga dengan orang tua tunggal dengan anak di bawah umur;
- kaum muda di bawah usia 36 tahun;
- penyewa akomodasi yang dimiliki oleh lembaga perumahan umum independen, bagaimanapun namanya.
Untuk memintanya, Anda punya waktu sampai 31 Desember 2023. Anda perlu mengisi formulir dipublikasikan di situs di Kesadaran, yang berkaitan dengan pengelolaan Dana e berikan itu ke salah satu bank dan perantara keuangan berpartisipasi dalam inisiatif ini, daftarnya tersedia di situs web Manajer Dana, dengan melampirkan dokumen identifikasi dan deklarasi ISEE, dalam hal jaminan 80%.
Bank/perantara keuangan, setelah memverifikasi kelengkapan dan keteraturan formal formulir permohonan, mengambil tindakan kirimkan ke Consap, yang mengkomunikasikan hasil penyelidikan jaminan kepada bank/perantara keuangan dalam 20 hari dari datangnya permintaan. Dalam waktu 90 hari sejak konfirmasi penerimaan jaminan Dana, bank/perantara keuangan mengkomunikasikan hasil operasi hipotek kepada manajer.
