I suku bunga pinjaman rumah mereka masih sangat rendah, tetapi waspadalah: ada sesuatu yang berubah. Dari XNUMX Januari Intesa San Paolo, bank Italia terbesar, menaikkan biaya pinjaman sebesar 55 basis poin, yang berarti sekitar 30-40 euro lebih untuk cicilan yang harus dibayar setiap bulan. Dengan demikian, tarif tetap institut naik menjadi 1,10–2,10%, tergantung pada jangka waktunya, sedangkan tarif variabel naik menjadi 0,70–1,40%.
“Tidak pasti bank lain akan segera mengikuti contoh ini – jelasnya kepada FIRSTonline Robert Anedda, direktur pemasaran grup MutuiOnline – tapi pada akhir 2017 mungkin akan ada sedikit peningkatan dalam biaya uang yang akan ditimbulkannya lembaga lain untuk menyesuaikan tarif ke atas, meski belum tentu dengan jumlah yang sama dengan Intesa. Perubahan keseluruhan sepanjang tahun tidak boleh melampaui i beberapa persepuluh poin, paling banyak setengah koma atau tiga perempat koma”.
Singkatnya, bel alarm pertama bagi mereka yang telah membeli rumah atau bersiap untuk melakukannya sudah mulai berbunyi, namun saat ini situasinya tetap kondusif. Apalagi, menurut buletin bulanan terbaru dariAbi, di bulan Desember tingkat rata-rata pada hipotek baru untuk pembelian rumah berdiri di 2,02%, angka terendah yang pernah ada (November lalu 2,05%, sedangkan akhir 2007 malah 5,72%). Selain itu, dari total pencairan baru, kira-kira dua pertiga adalah hipotek dengan suku bunga tetap.
Angka yang tidak mengherankan, mengingat nilai-nilai di pasar. Memang benar untuk hipotek tingkat variabel XNUMX tahun hari ini Anda dapat membayar kurang dari 1%, tetapi kebanyakan orang lebih suka kepastian tingkat bunga tetap, yang pada kedaluwarsa yang sama bagaimanapun juga sangat rendah (juga inferior al 2%) dan selain itu melindungi dari kejadian tak terduga.
Ecco penawaran hipotek terbaik dengan tarif tetap dan variabel yang disurvei pada 10 Januari oleh Observatorium MutuiOnline.
Tapi bagaimana nilai-nilai ini akan berubah jika suku bunga naik? Dan, yang terpenting, seberapa besar dampak kenaikan tersebut terhadap pembayaran hipotek bulanan? Tabel di bawah ini berisi simulasi yang menggunakan dua hipotetis hipotek sebagai referensi: suku bunga variabel 0,83% dengan cicilan 452 euro per bulan dan suku bunga tetap 1,5% dengan cicilan 483 euro (sumber: mutuionline.it).
Oleh karena itu, skenario umumnya tidak mengkhawatirkan, tetapi mungkin masih cukup untuk meyakinkan mereka yang ragu-ragu. “Untuk saat ini, situasi keseluruhan tetap nyaman, dengan suku bunga mendekati level terendah – Anedda menyimpulkan – namun prospek kenaikan suku bunga mendorong mereka yang berniat untuk mengambil hipotek baru atau meminta subrogasi untuk mempercepat”.
