Untuk membeli rumah di Italia, Anda membutuhkan lebih banyak uang tunai. Harga pasar real estat, yang untuk saat ini tetap stabil, tidak ada hubungannya dengan itu, tetapi hipotek yang diberikan oleh bank, yang sangat lemah dalam beberapa bulan terakhir. Nilai rata-rata pinjaman bahkan kurang dari setengah harga yang harus dibayar pelanggan untuk properti itu. Jadi "pinjaman terhadap nilai" (yaitu rasio antara jumlah yang dipinjamkan dan nilai rumah) turun menjadi 49% untuk pertama kalinya. Hal itu terungkap dari survei Mutui.it Research Office yang menganalisis tren pasar dalam enam bulan terakhir.
Antara Oktober dan April kejadian pembiayaan rumah pertama di seluruh sektor hipotek naik dari 62 menjadi 72%, sedangkan jumlah rata-rata yang diminta naik dari 143 menjadi 139 ribu euro, turun 3%. Sebaliknya, jumlah rata-rata yang dicairkan turun jauh lebih tajam (-13%), turun dari 127 menjadi 112 ribu euro.
"Mengenai pembelian rumah pertama, kami berada di bawah ambang psikologis 50% - komentar Lorenzo Bacca, manajer unit bisnis Mutui.it - dan ini memberi tahu kami bahwa hari ini, siapa pun yang ingin membeli rumah pertama mereka harus telah menyimpan lebih dari setengah nilainya. Ini adalah fakta yang mengkhawatirkan yang mengharuskan kami berharap untuk perubahan haluan yang cepat”.
Namun secara umum, kesenjangan antara jumlah yang diminta pada saat perkiraan dan jumlah yang benar-benar dicairkan oleh bank menurun sebesar 11%, dari 17% menjadi hanya 6%. Akibatnya, persentase pinjaman yang ditolak oleh lembaga kredit juga menurun. Ini berarti bahwa pelanggan meminta hipotek yang lebih ringan, takut akan prospek (multi) utang maksimum sepuluh tahun
“Orang Italia – lanjut Bacca – tampaknya semakin konkret atau, mungkin, sadar akan situasi ekonomi. Pinjaman diberikan untuk jumlah terbatas (survei terbaru menunjukkan 121.000 euro sebagai jumlah rata-rata yang dicairkan terhadap permintaan rata-rata sekitar 125.000 euro) dan ditujukan untuk membiayai persentase dari nilai properti yang tetap sekitar 50%”.
Namun, setidaknya ada satu kabar baik bagi mereka yang belum pergi ke konter. Indeks Euribor dan Eurirs hanya menandai posisi terendah baru dalam sejarah: ini berarti tarif antara 3,6% dan 4% untuk mereka yang memilih solusi variabel dan antara 5,5% dan 6% untuk mereka yang memilih tarif tetap yang lebih aman (dan lebih mahal).
